ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Etlaswind, Bayern

Das Verfahren betrifft ein Wohnhaus mit Garagen in Etlaswind, Gemarkung Pettensiedel, das im Wege der Zwangsvollstreckung versteigert wird. Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 540.000 Euro, basierend auf einem Wertermittlungsstichtag vom 04.12.2025. Das Objekt ist im Grundbuch des Amtsgerichts Forchheim von Pettensiedel unter Flurstück Nr. 1226/12, Blatt 822, eingetragen und umfasst eine Grundstücksfläche von 1.597 qm. Das Wohnhaus, Baujahr ca. 1980, erstreckt sich über Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 169 qm, die Nutzfläche im Keller- und Dachgeschoss summiert sich auf ca. 253 qm. Für die Garagen liegen keine separaten Flächenangaben vor. Zur aktuellen Nutzung, Pacht- oder Mietverträgen liegen dem Sachverständigen keine Informationen vor, weshalb der Vermietungsstatus als unbekannt gilt und keine Ertragsberechnungen möglich sind. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung konnten keine Aussagen zum baulichen Zustand des Wohnhauses und der Garagen getroffen werden. Es liegen keine Informationen zu Mängeln, Schäden, Unterhaltungsstau oder durchgeführten Modernisierungen vor. Auch zur Beheizung des Objekts gibt es keine Angaben, was auf mögliche energetische Risiken und fehlende Energieausweisdaten hindeutet. Der Sachverständige konnte das Bewertungsobjekt nicht von innen besichtigen. Die Wertermittlung erfolgte auf Basis einer Außenbesichtigung, vorliegender Unterlagen und Annahmen. Dies führt zu erheblichen Limitierungen in der Beurteilung des tatsächlichen Zustands, der Ausstattung und potenzieller Mängel. Es konnten auch keine Objekt- oder Planunterlagen recherchiert werden, was die Datenlage zusätzlich erschwert. Im Grundbuch ist ein Versteigerungsvermerk vom 30.09.2025 eingetragen. Weitere grundbuchliche Belastungen oder Rechte, die der Versteigerung entgegenstehen könnten, sind aus den vorliegenden Dokumenten nicht ersichtlich, müssen aber von Bietern eigenverantwortlich geprüft werden. Die unklare Datenlage, insbesondere der fehlende Innenzugang, stellt ein erhebliches Risiko dar, das vor einem Gebot detailliert geprüft und eingepreist werden sollte.