ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Euskirchen, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt 'In den Erlen 1' liegt in einer ruhigen Nebenerwerbssiedlung im Euskirchener Stadtteil Kleinbüllesheim. Das 761 m² große Eckgrundstück ist voll erschlossen und nach dem Bebauungsplan Nr. 7 als reines Wohngebiet (WR) mit einer GRZ von 0,4 und einer GFZ von 0,5 festgesetzt. Die Verkehrsanbindung an das Straßennetz (A1, A61) und den ÖPNV (Bahnanschluss in Großbüllesheim) ist gut; Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der nahen Kreisstadt Euskirchen vorhanden. Bebaut ist das Grundstück mit einem ca. 1975 genehmigten, eingeschossigen Fertighaus mit ausgebautem Satteldach (ca. 142 m² Wohnfläche) auf einem konventionellen Massivkeller (ca. 73 m² Nutzfläche). Die Bausubstanz befindet sich in einem äußerst kritischen Gesamtzustand: Der Keller erlitt beim Flutereignis 2021 schwere Schäden durch rückstauendes Kanalwasser und weist Kellerschwammbefall auf. Die Fertighauskonstruktion aus den 1970er-Jahren birgt erhebliche Schadstoffrisiken (u.a. Asbest, Formaldehyd, PCP/Lindan, KMF), weswegen der Sachverständige das Wohnhaus im jetzigen Zustand als unverkäuflich einstuft und eine Sanierung verwirft. Zudem existieren mehrere nicht genehmigte Bauteile wie der Dachspeicherausbau, ein Wintergartenanbau sowie zwei Gartenschuppen. Grundbuchlich ist das Objekt in Abteilung II lastenfrei (abgesehen vom Verfahrensvermerk). Auch das Baulastenverzeichnis und das Altlastenkataster weisen keine Eintragungen auf. Das Haus ist derzeit vermietet; die Mieter gewährten beim Ortstermin am 09.03.2026 Zugang zu den Räumlichkeiten. Der Ersteher tritt kraft Gesetzes in das bestehende Mietverhältnis ein. Der Verkehrswert wurde im Liquidationswertverfahren (Teilabbruch des Fertighauses bei Erhalt und Sanierung des Massivkellers) auf 158.000 EUR festgesetzt. Grundlage bildet ein Bodenwert von 178.074 EUR, von dem Abbruchkosten (30.000 EUR), Kellersanierung (10.000 EUR) und Freilegungskosten (13.000 EUR) in Abzug gebracht und ein Kellerrestwert (33.415 EUR) hinzugerechnet wurden. Investoren bietet sich hier eine attraktive Grundstücksbasis zur Neubauentwicklung, sofern Schadstoffentsorgung und Mietersituation sachgerecht kalkuliert werden.