ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Euskirchen, Nordrhein-Westfalen

Das zu versteigernde Anwesen befindet sich in der Dr.-Bayer-Straße 15 im ruhigen Euskirchener Stadtteil Dom-Esch. Das 771 m² große Grundstück liegt am Ortsrand in direkter Nachbarschaft zur örtlichen Kirche und ist über eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße erschlossen. Auf dem Grundstück selbst sind derzeit keine Stellplätze angelegt, sodass Fahrzeuge auf öffentlichen Flächen abgestellt werden müssen. Die Wohnlage wird gutachterlich als ruhig und angenehm eingestuft, wenngleich das Kirchengeläut eine ortsübliche Lärmbelastung darstellt. Der Baukörper gliedert sich in ein zweigeschossiges Altbau-Wohnhaus (Baujahr geschätzt ca. 1920) und einen im Jahr 2013/2014 massiv angefügten, eingeschossigen Flachdachanbau. Die Gesamtwohnfläche beträgt 138,97 m² (rund 139 m²), ergänzt durch Nutzflächen von ca. 4 m² im Haus und einen ca. 17 m² großen Außenschuppen. Die Innenausstattung präsentiert sich zeitgemäß mit Dreifachverglasung, Klickvinyl- und Fliesenböden sowie einer Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Demgegenüber stehen gravierende Unterhaltungsrückstände und Bauschäden: Im Sockelbereich des Anbaus treten Feuchtigkeitserscheinungen infolge vermuteter Abdichtungsmängel auf, im Abstellraum führte ein undichtes Dach zu sichtbarem Schimmel, und die Außenfassade weist Hagelschäden sowie Ausführungsmängel auf. Das Grundbuch ist in Abteilung II frei von dauerhaften Dienstbarkeiten wie Wohnungsrechten oder Nießbrauch; eingetragen ist lediglich der verfahrensgegenständliche Zwangsversteigerungsvermerk. Auch das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf, und Altlasten sind nicht verzeichnet. Der Sachverständige ermittelte den Verkehrswert gestützt auf ein gewichtetes Verfahren aus Sachwert (331.000 €) und Ertragswert (313.000 €), woraus der festgesetzte Gesamtwert von 325.000,00 € resultiert. Dabei wurden für Bauschäden und Unterhaltungsbesonderheiten pauschale Abzüge in Höhe von 40.000 € berücksichtigt. Im Ergebnis bietet das Objekt eine interessante Erwerbsgelegenheit mit solider Substanz und modernem Wohnkomfort im Anbau, bedingt jedoch zwingend die fachmännische Sanierung der Gebäudeabdichtung und des Altbaudachs. Kaufinteressenten sollten die Sanierungskosten sorgfältig kalkulieren und die Sicherheitsleistung von 10 % für den Termin am 02.12.2026 fristgerecht bereitstellen.