ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Eversmeer, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Linienstraße 14 befindet sich in der Gemeinde Eversmeer (Samtgemeinde Holtriem) in einem Kleinsiedlungsgebiet an einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Das ebene Grundstück umfasst 1.060 m² und ist mit einem ca. 2000 errichteten, freistehenden Einfamilienhaus sowie einer massiven Doppelgarage bebaut. Das Wohnhaus bietet laut Bauakte rund 134 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und Teile des Dachgeschosses, zuzüglich 49 m² Nutzfläche in zwei Bodenräumen im Dachgeschoss. Die Doppelgarage verfügt über ca. 47 m² Nutzfläche im Erdgeschoss und einen nicht ausgebauten Dachboden. Das Hauptgebäude wurde in konventioneller Bauweise mit zweischaligem Verblendmauerwerk und Satteldach errichtet. Die äußere Bausubstanz befindet sich in einem dem Alter entsprechenden, durchschnittlichen Zustand. Von außen erkennbare Mängel betreffen abgängige Farbanstriche an Pfettenköpfen und Sparren sowie teilweise schadhafte Holzbauteile im Bereich des Dachüberstands. Eine Besichtigung des Gebäudeinneren konnte mangels Zutrittsmöglichkeiten nicht durchgeführt werden; Angaben zur Innenraumaufteilung, Heizung, Haustechnik und Sanitäranlagen basieren ausschließlich auf der Bauakte von 2000. Rechtlich liegt das Grundstück im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 2 der Gemeinde Eversmeer (allgemeines Wohngebiet, GRZ 0,4, GFZ 0,5). Es bestehen laut Gutachten keine Denkmalschutzbindungen, keine Baulasten und keine Altlastenhinweise. Erschließungsbeiträge sind nach Gemeindeauskunft bezahlt. Das Objekt ist derzeit unbewohnt und nicht vermietet. Der Verkehrswert wurde durch den Gutachterausschuss für Grundstückswerte Aurich gestützt auf Sachwert- und Vergleichswertverfahren auf 285.000,00 € festgesetzt. Wegen der fehlenden Innenbesichtigung sollten Bieter ein entsprechendes Budget für eventuelle Mängelbeseitigungen und energetische Modernisierungen bereithalten.