TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Extertal, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage: Das im Jahr 2000 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen, naturnahen Ortschaft Almena (Gemeinde Extertal) im Landkreis Lippe. Das 1.063 m² große Grundstück weist eine Nordhanglage auf, was eine geschickte Aufteilung ermöglicht: Der gartenseitige Kellerzugang ist dadurch vollkommen ebenerdig begehbar. Die umliegende Infrastruktur mit Ärzten, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, während größere Zentren wie Lemgo (20 km) und Rinteln (12 km) schnell erreichbar sind. Zustand & Ausstattung: Mit einer Gesamtwohnfläche von 138,16 m² überzeugt das Haus durch ein großzügiges Raumkonzept. Neben den 119,46 m² im Erd- und Dachgeschoss steht im beheizten Keller ein hochwertig ausgebauter Wohnraum mit Laminatboden (18,7 m²) zur Verfügung. Die Ausstattung umfasst eine Öl-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss-Bad sowie Kunststoff-Verbundfenster mit elektrischen Rollläden. Der Gutachter bescheinigt der Immobilie nach Niedrigenergiehaus-Standard 2000 einen hervorragenden Bauzustand ohne erkennbaren Reparaturstau oder Baumängel. Im Außenbereich werten ein massives Holzgartenhaus und ein im Jahr 2012 errichteter, überdachter Holz-Freisitz das Objekt auf. Rechte, Lasten & verfahrensbedingte Risiken: Das Grundbuch weist in Abteilung II keinerlei Lasten oder Beschränkungen auf. Die Versteigerung erfolgt jedoch im Wege einer Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft, was auf eine familiäre Auseinandersetzung hindeutet. Das Haus wird derzeit noch von den Eigentümern und der Tochter bewohnt. Es bestehen keine Mietverträge, sodass nach dem Zuschlag eine Räumung bzw. Übergabe vereinbart werden muss. Technisch ist zu beachten, dass aktuell ein Kanaltrennsystem in der Straße verlegt wird, was vorsorglich mit ca. 5.000 € für zusätzliche Anschlussarbeiten beziffert wurde; ein Dichtheitsnachweis steht noch aus. Investitionsfazit: Für Eigennutzer und Kapitalanleger stellt diese Zwangsversteigerung eine seltene Gelegenheit dar, eine neuwertige, solide Immobilie weitgehend risikofrei im Hinblick auf die Bausubstanz zu erwerben. Der festgesetzte Verkehrswert von 286.000 € ist angesichts des hervorragenden Pflegezustands und der großzügigen Grundstücksfläche als äußerst fair zu bewerten. Bei einem vorteilhaften Zuschlag bietet das Objekt signifikantes Wertsteigerungspotenzial.