ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Finsing, Bayern

Zur Versteigerung steht das aus den Flurstücken 51/31 (413 m²) und 51/32 (349 m²) bestehende, zusammen 762 m² große Wohnbaugrundstück Kistlerweg 8 in 85464 Finsing (Grundbuch des Amtsgerichts Erding von Finsing Blatt 3750). Die Gemeinde Finsing (rund 4.740 Einwohner) liegt im Landkreis Erding etwa 20 km nordöstlich des Münchner Zentrums, 15 km südlich des Flughafens und 12 km südwestlich von Erding. Das grob trapezförmige, leicht nach Norden abfallende Grundstück liegt am westlichen Ortsrand im Wohngebiet „Finsing-West“ (Bebauungsplan Nr. 17, allgemeines Wohngebiet, zwei Vollgeschosse) am Kistlerweg, einer schwach befahrenen Anliegerstraße mit Wendeplatte; die Kreisstraße Neufinsinger Straße verläuft etwa 50 m nördlich, im Süden und Westen grenzen landwirtschaftliche Flächen, im Nordwesten ein Kinderspielplatz an. Der Gutachter stuft die Lage als durchschnittlich gut und etwas ländlich ein; Bushaltestelle fußläufig, S-Bahnhof Markt Schwaben etwa 4 km, Autobahn A 94 etwa 9 km. Erschließungskosten stehen laut Gemeinde nicht aus, Altlasten sind nicht bekannt, Denkmalschutz besteht nicht. Das etwa 2010/2011 in Holzfertigbauweise (Holzriegelwände, Holzbalkendecken) errichtete Einfamilienhaus hat ein Stahlbetonkellergeschoss, Erd- und Obergeschoss und ein nicht ausgebautes Satteldach mit Speicher; nach Osten ist eine nicht unterkellerte, massiv gebaute Doppelgarage mit Sektionaltor angebaut. Die Wohnfläche beträgt nach den Planunterlagen rund 184 m² (Erdgeschoss mit Diele, Garderobe, WC, Arbeitszimmer, Speisekammer und rund 61 m² großem Wohn-Ess-Kochbereich mit Erker; Obergeschoss mit Galerie, zwei Kinderzimmern, Elternbereich mit Ankleide und Bad, weiterem Bad mit Hauswirtschaftsraum und Balkon), dazu rund 95 m² Nutzfläche im Keller mit zwei tagbelichteten Gästezimmern, Technik-, Registratur-, Besprechungs- und Empfangsraum sowie separatem Außeneingang. Putzfassade mit teilweiser Holzverschalung, Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung, Gas-Brennwerttherme als Annahme aus dem Bauantrag. Das Haus konnte nur von außen besichtigt werden; der Gutachter beschreibt nach äußerem Augenschein einen dem Baualter entsprechenden, durchschnittlich guten Unterhaltungszustand, einen mittleren Ausstattungsstandard und einen guten, baujahrstypischen Dämmstandard; als Mangel sind teilweise abgewitterte Fassaden- und Holzbauteile genannt. Ein Energieausweis liegt nicht vor. In Abteilung II ist nur der Versteigerungsvermerk eingetragen. Nach äußerem Augenschein wird das Anwesen von der Eigentümerin und ihrer Familie selbst genutzt; verbindliche Angaben zur Nutzung fehlen, die Bewertung unterstellt einen mietfreien Zustand. Beide Flurstücke sind eigene Versteigerungsobjekte, die Wertaufteilung (650.400 € und 549.600 €) ist eine rein rechnerische Aufteilung nach Flächen. Die Sicherheitsleistung beträgt 10 % des Verkehrswerts, Barzahlung ist ausgeschlossen, Bietvollmachten müssen öffentlich beglaubigt sein. Der Verkehrswert wurde im Sachwertverfahren ermittelt: Bodenwert 665.226 € (Basiswert 970 €/m² aus Bodenrichtwert 1.000 €/m² und Vergleichskäufen, abzüglich 10 % für die geringe bauliche Ausnutzung), Zeitwert der Gebäude 571.000 € bei 55 Jahren Restnutzungsdauer, zuzüglich Gartenhütte und Außenanlagen; vorläufiger Sachwert 1.268.000 €, Marktanpassung minus 5 %, Verkehrswert gerundet 1.200.000 € zum Stichtag 08.01.2026. Der Ertragswert von 1.170.000 € (Rohertrag 32.352 €/Jahr, Liegenschaftszins 2 %) bestätigt den Wert. Für Selbstnutzer ist das Objekt wegen Größe, Alter und Lage attraktiv; das fehlende Innenbild und der über den Vergleichsverkäufen liegende Quadratmeterwert sprechen für ein vorsichtiges Gebot.