ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Föritztal, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um eine im Jahr 1777 errichtete Doppelhaushälfte (Fachwerk mit Ausmauerung) in 96524 Föritztal, Ortsteil Neuenbau, Sattelpaßstraße 17a. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen kleinen Gewölbekeller bei einer Wohnfläche von ca. 80 m² und einer Bruttogrundfläche von ca. 180 m². Die Gesamtnutzungsfläche verteilt sich auf ein 1.464 m² großes Grundstück, das bewertungstechnisch in Vorderland (750 m² Bauland), Hausgartenfläche (344 m²) und Grünland (370 m²) untergliedert ist. Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein rückseitig angebauter Schuppen sowie eine als wirtschaftlich wertlos eingestufte Garage. Der bauliche Zustand wird im Gutachten als schlecht und stark sanierungsbedürftig eingestuft. Vor rund zehn Jahren begonnene Modernisierungsmaßnahmen wurden nicht fertiggestellt. Zu den festgestellten Mängeln zählen schadhafte Putzsockel, unfertige Eingangsbereiche, Asbestverkleidungen an Giebel und Rückseite sowie zerstörte Heizungsleitungen und Heizkörper infolge eines Frostschadens. Das Bad ist unfertig und nicht nutzbar, die Elektroinstallation technisch überaltert. Ein Energieausweis liegt nicht vor, der energetische Standard ist unzureichend. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Grunddienstbarkeit (Brunnenrecht aus dem Jahr 1931) für das Nachbargrundstück eingetragen, die vom Gutachter als nicht wertbeeinflussend gewertet wurde. Baulasten bestehen laut Verzeichnis nicht, Denkmalschutz liegt laut Behördenauskunft nicht vor. Die Wertermittlung erfolgte im kombinierten Verfahren aus Sachwert für das bebaute Vorderland (35.800,00 €) und Vergleichswerten für die Nebenflächen (890,00 € Gartenland, 240,00 € Grünland). Wegen der verweigerten Innenbesichtigung brachte die Gutachterin einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 20 % an, woraus der finale Verkehrswert von 29.500,00 € resultiert. Für Kapitalanleger ist das Objekt aufgrund des Leerstands, der einfachen Lage und der strukturschwachen Region nur sehr bedingt attraktiv. Das Angebot eignet sich am ehesten für handwerklich versierte Erwerber mit langfristigem Sanierungsansatz, sofern der Gesamtaufwand inklusive Schadstoffentsorgung das örtliche Preisniveau nicht überschreitet.