TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Frankenblick, Thüringen

Zum Aufruf kommt ein im Jahr 1924 erbautes Einfamilienhaus in der Gemeinde Frankenblick, Ortsteil Mengersgereuth-Hämmern (Grundbuch von Forschengereuth, Blatt 260 BV 2, Flurstück 426/22). Das Anwesen umfasst eine Grundstücksfläche von 656 m² und liegt in ruhiger ländlicher Wohnlage am südlichen Ortsrand. Die Wohnfläche beträgt ca. 118 m² und verteilt sich auf ein Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit fünf Zimmern. Ein Kellergeschoss aus Bruchsteinmauerwerk mit sechs Räumen sowie eine separate Garage ergänzen den Bestand. Der bauliche Gesamtzustand wird im Sachverständigen-Exposé als intakt und durchschnittlich beschrieben, weist jedoch gravierende Mängel auf. Infolge eines Frostschadens ist die bestehende Gas-Zentralheizung funktionsunfähig. Zudem sind im Kellergeschoss Feuchteschäden vorhanden, und die Wohnräume gelten als renovierungsbedürftig. Das Gebäude verfügt über Holzbalkendecken über dem Keller, Holzfenster (Erneuerung um 1990) und ein bauzeitliches Stabparkett aus den 1960er Jahren. Neben der Zentralheizung existiert ein vom Keller aus bedienbarer Warmluftofen über zwei Etagen. Das Verfahren wird am Amtsgericht Sonneberg unter dem Aktenzeichen K 11/26 zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Der amtliche Verkehrswert wurde auf 76.500,00 € festgesetzt. Rechte in Abteilung II oder sonstige Lasten sind im vorliegenden Exposé nicht detailliert aufgeführt, weshalb eine Einsichtnahme in die Versteigerungsakte vor Ort ratsam ist. Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer bietet das Objekt aufgrund des Leerstands und des moderaten Verkehrswerts eine solide Basis zur Neugestaltung. Wesentliche Sanierungsinvestitionen für Heizung, Sanitär und Kellerabdichtung müssen jedoch fest im Budget berücksichtigt werden.