TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Frankenhardt, Baden-Württemberg

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens vor dem Amtsgericht Crailsheim (Az. 3 2 K 17/25) ist ein mit einem Einfamilienhaus und einer Garage bebautes Grundstück in 74586 Frankenhardt-Gründelhardt, Im Siegelwasen 3. Das 701 m² große Grundstück (Flurstück 48) befindet sich in einfacher bis mittlerer Wohnlage nahe dem Ortszentrum (ca. 200 m entfernt). Das freistehende, voll unterkellerte Wohnhaus mit eingeschossiger Bauweise und ausgebautem Satteldach wurde ca. 1949 erbaut und ca. 1963 durch einen Anbau erweitert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt rund 143 m² (ca. 80 m² im Erdgeschoss und ca. 63 m² im Dachgeschoss). Ergänzt wird der Bestand durch eine ca. 1969 errichtete Massivgarage mit Trapezblechdach und angebautem überdachten Stellplatz. Das Wohnhaus weist einen erheblichen Unterhaltungs- und Sanierungsstau auf, da in den vergangenen zwei Jahrzehnten kaum werterhaltende Modernisierungen vorgenommen wurden. Die Dacheindeckung mit Betondachsteinen ist ungedämmt und ohne Konterlattung ausgeführt. Die Fassade zeigt Witterungsspuren und Rissbildungen. Im Untergeschoss liegen Durchfeuchtungen und Ausblühungen infolge mangelhafter Außenabdichtungen vor. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1991 ist nicht in Betrieb und gemäß den Vorgaben des GEG austauschbedürftig. Der Energieausweis weist mit einem Endenergiebedarf von 307,2 kWh/(m²*a) die Effizienzklasse H aus. Grundbuchlich bestehen in Abteilung II keine wertmindernden Belastungen oder Dienstbarkeiten. Auch im Baulasten- und Altlastenkataster sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen verzeichnet. Die Erschließungsbeiträge nach BauGB und KAG sind entrichtet. Die Versteigerung erfolgt im Wege der Teilungsversteigerung zur Aufhebung einer Miteigentümergemeinschaft. Im Rahmen der Wertermittlung hat die Sachverständige für Bauschäden, Ausblühungen und Grundrissänderungen besondere objektspezifische Wertminderungen von pauschal 11.500 € in Ansatz gebracht. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 210.000 € (abgeleitet aus dem vorrangigen Sachwertverfahren bei einem stützenden Ertragswert von 192.000 €) eröffnet sich für Käufer die Chance, ein leerstehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in gewachsener Ortslage zu erwerben. Aufgrund der erforderlichen Gesamtsanierung sollten Bieter jedoch ein entsprechendes Modernisierungsbudget kalkulieren und verbindliche Handwerkerangebote vor dem Versteigerungstermin einholen.