TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Frankfurt am Main, Hessen

Das zu versteigernde Objekt befindet sich im Weißdornweg 63 im beliebten Frankfurter Stadtteil Frankfurter Berg. Die Wohnlage zeichnet sich durch ein ruhiges, von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägtes Umfeld aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nur ca. 500 Meter entfernten S-Bahnhof hervorragend. Zu beachten ist, dass das Gebäude in zweiter Reihe liegt und nur fußläufig über einen schmalen Stichweg erschlossen wird, wodurch keine direkte PKW-Zufahrt oder ein Stellplatz auf dem eigenen Grundstück vorhanden sind. Das Wohnhaus besteht aus dem ursprünglichen Altbau (Baujahr ca. 1952) und einem hochwertigen Anbau aus dem Jahr 2012. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss mit offener Wohnküche und das ausgebaute Dachgeschoss, das mit freigelegten Dachbindern und einer Aufsparrendämmung architektonisch ansprechend gestaltet wurde. Das Badezimmer wurde 2018 modernisiert. Insgesamt zeigt sich das Objekt in einem gepflegten Zustand, wobei malertechnischer Renovierungsbedarf besteht. Die Beheizung erfolgt über eine ältere Gaszentralheizung. Rechtliche Risiken oder gravierende Mängel sind dem Gutachten nicht zu entnehmen. Die Immobilie wird derzeit vom Miteigentümer selbst genutzt und ist somit nicht vermietet. Es handelt sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Im Grundbuch sind Miteigentumsanteile an den zuwegenden Verkehrsflächen (Rotdornweg und Weißdornweg) eingetragen, die miterworben werden. Für Investoren und Eigennutzer stellt dieses Objekt eine attraktive Einstiegsmöglichkeit in den Frankfurter Wohnungsmarkt dar. Die solide Substanz, der moderne Anbau und die begehrte Lage bieten erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Unter Berücksichtigung des moderaten Renovierungsbedarfs und des Verzichts auf einen Stellplatz ist die Immobilie als wertstabiles Investment einzustufen.