ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Franzburg, Mecklenburg-Vorpommern

Das Versteigerungsobjekt Schloßstraße 44 befindet sich in Franzburg, einer Kleinstadt im Landkreis Vorpommern-Rügen rund 23 km südwestlich der Hansestadt Stralsund. Das 349 m² große Grundstück liegt im mittleren Bereich der Schloßstraße im südlichen Teil der historischen Altstadt. Die Umgebung ist durch eingeschossige Wohnhäuser in geschlossener Bauweise und eine sehr ruhige Anliegerstraße geprägt. Das Grundstück weist einen schmalen Zuschnitt mit einer Frontbreite von circa 7,5 m auf. Eine direkte Zufahrt besteht straßenseitig nicht, könnte jedoch zukünftig über eine nördliche Stichstraße geschaffen werden. Die städtebauliche Erschließung der Straße ist abgeschlossen und abgerechnet. Bebaut ist das Areal mit einem vermutlich um 1860 errichteten, einstöckigen Reihenmittelhaus mit Anbauten und ehemals ausgebautem Dachgeschoss, welches eine Wohnfläche von rund 113,4 m² umfasst. Das Gebäude befindet sich in einem vollständig unsanierten, weitgehend ruinösen Zustand und ist unbewohnbar. Die Bausubstanz ist im derzeitigen Ausbau wirtschaftlich verbraucht und wurde im Gutachten mit 0 € bewertet. Begonnene Entkernungsarbeiten hinterließen einen Rohbau ohne funktionierende Heizungs- oder Sanitärinstallationen. Im Dachgeschoss bestehen Durchfeuchtungen an Innenwänden sowie mangelnde Trittfestigkeit der Holzbalkendecke. Auf dem Grundstück steht zudem ein abbruchreifes, mit asbesthaltigen Wellasbestplatten verkleidetes Nebengebäude, begleitet von erheblichem Beräumungsbedarf für Altholz und Bauschutt. Das Grundbuch weist in Abteilung II die Anordnung der Zwangsversteigerung aus, während Rechte Dritter wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Baulasten nicht bestehen. Ein Denkmalschutz liegt gemäß behördlicher Auskunft nicht vor. Das digitale Altlastenkataster weist keine Verdachtsflächen aus. Zur Wertermittlung wurde vom Gutachter der Bodenwert mit 17.000 € (Bodenrichtwert 38 €/m² mit Größenzuschlag auf 50 €/m²) sowie nutzbare Hausanschlüsse mit 5.000 € angesetzt, wovon diskontierte Abbruch- und Beräumungskosten von 8.000 € abgezogen wurden. Dies ergibt den festgesetzten Verkehrswert von 15.000 €. Eine Investition eignet sich vor allem für Käufer, die entweder einen kompletten Ersatzneubau planen oder über die fachlichen Ressourcen für eine umfassende Kernsanierung verfügen. Wegen des Missverhältnisses zwischen geschätzten Baukosten (170.000 € bis 226.000 €) und erzielbaren Wiederverkaufswerten in Franzburg erfordert das Projekt strenge Kostendisziplin. Vor dem Erwerb empfiehlt sich eine genaue Begutachtung der tragenden Holzkonstruktion.