ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Freudenberg, Nordrhein-Westfalen
Kategorie
Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz
Verfahren
Kenndaten
Schnellanalyse
Zur Versteigerung steht ein freistehendes Einfamilienhaus mit Schuppenanbau sowie eine zusätzliche Landwirtschaftsfläche in Freudenberg (OT Oberfischbach). Das Haus wurde ca. 1780 erbaut, mit Modernisierungen in den Jahren 1997 und 2021. Der festgesetzte Gesamtwert für beide Flurstücke beträgt 197.000 Euro.
Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.
Dossier
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Gegenstand der Zwangsversteigerung beim Amtsgericht Siegen ist ein bebautes Grundstück mit einem freistehenden Einfamilienhaus inklusive Schuppenanbau sowie ein weiteres Flurstück, welches als Landwirtschaftsfläche ausgewiesen ist. Die Objekte liegen in der Oberfischbacher Straße 59 in 57258 Freudenberg. Das Hauptgebäude weist ein geschätztes Baujahr von 1780 auf, wobei in den Jahren 1997 und 2021 Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen erfolgten; die Wohnfläche wird mit ca. 186 m² angegeben. Das fiktive Baujahr wurde auf 1970 taxiert. Der festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 197.000 Euro, wobei sich dieser Betrag aus einem Wert von 196.000 Euro für das bebaute Grundstück (BV 25) und 1.000 Euro für die Landwirtschaftsfläche (BV 26) zusammensetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 10. November 2026 angesetzt.
Standort
Übersicht
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Identifikation | |
|---|---|
| Aktenzeichen | 0019 K 0046/ 2025 |
| Amtsgericht | Siegen |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr. | |
Termin | |
| Verfahrensart | Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung |
| Datum / Uhrzeit | 10.11.2026 · 13:30:00! |
| Ohne Angabe: Termin-Art | |
Objekt | |
| Objektart | Einfamilienhaus · + 1 Stellplatz |
| Baujahr | 1780 |
| Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus | |
Flächen & Wert | |
| Verkehrswert | 197.000 € |
| Wohnfläche | 186 m² |
| Grundstücksfläche | 1.180 m² |
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
| Gesamtbodenwert | 106.200 €1.180 m² × 90 €/m² |
| Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche | |
| Straße | Oberfischbacher Straße |
| Hausnummer | 59 |
| PLZ | 57258 |
| Ort | Freudenberg |
| Stadtteil | Oberfischbach |
Belegungsstatus-Risiko
Unklar
Rechtlich
Operativ
Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert
| Kennzahl | Wert | Erläuterung |
|---|---|---|
| System-/BORIS-Wert | ||
| Basis für den Bodenwert | ||
| 1.180 m² × 90 €/m² | ||
| Preisanker für Vergleich | ||
| 167 €/m² / 90 €/m² |
Balkenvergleich
normalisiert auf den höchsten WertDatenquelle & Kontext
Berechnungen
Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.
Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.
Markt-Einordnung
Dieses Objekt
Üblicher Marktpreis · Freudenberg
1.450 €/m²
Spanne 1.250 – 1.675 €/m²
Wie diese Einordnung zustande kommt
Investment Case
Investor-Fakten
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Bewertung
3 Fakten| Verkehrswert je m² Wohnfläche | |
|---|---|
| Verkehrswert je m² Grundstück |
Standort-Radar
Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf
Beschreibung & Zustand
Bebauung laut Gutachten ohne Gewähr für die Richtigtkeit: BV 25 Einfamilienhaus mit Schuppenanbau; freistehend; zweigeschossig, Dachgeschoss nicht ausgebaut; Baujahr 1780 (geschätzt), Modernisierungen/Sanierung: 1997 und 2021, fiktives Baujahr: 1970; Wohnfläche: rd. 186 qm² BV 26 Landwirtschaftsfläche
Umgebung & Emissionen
Daten: UBA + amtliche HQ-KartenKeine Emissionsdaten verfügbar
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