0048 K 0014/ 2025

Aktiv· AG — · Saarland

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Friedrichsthal

SYMBOLFOTO

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Friedrichsthal, Saarland

Inselstraße 35, 66299 Friedrichsthal

Verkehrswert

115.000 €

Wohnfläche

95 m²

Termin

23.02.2027

in 147 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Saarland

Verfahren

Aktenzeichen0048 K 0014/ 2025

Kenndaten

Wohnfläche95 m²

Grundstück367 m²

Baujahr1900

VermietungUnklar

Schnellanalyse

Zur Versteigerung steht ein einseitig angebautes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung in Friedrichsthal. Das Gebäude auf einem 367 m² großen Grundstück weist eine geschätzte Wohnfläche von ca. 95 m² sowie ein geschätztes Baujahr um ca. 1900 auf. Der Verkehrswert wurde auf 115.000 € festgesetzt. Laut Bekanntmachung besteht erheblicher Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf, unter anderem wegen Feuchtigkeitserscheinungen, massiver Kellerfeuchte sowie Rissbildungen.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Versteigert wird ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in 66299 Friedrichsthal, Inselstraße 35. Die Immobilie umfasst ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie Kellerräume und steht auf einem 367 m² großen Grundstück. Das Baujahr wird auf ca. 1900 geschätzt, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 95 m². Im Erdgeschoss befinden sich Flur, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer und ein Balkon; im Dachgeschoss liegen zwei Zimmer und ein Bad. Laut amtlicher Bekanntmachung besteht ein deutlicher Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf, insbesondere an der Außenfassade, der Dachanbindung sowie an Eingangstreppe und Balkon. Zudem wurden massive Kellerfeuchtigkeit, Rissbildungen an der Fassade, Entrümpelungsbedarf, eine geringe Schieflage des Gebäudes sowie jeweils ein gefangener Raum im Erd- und Dachgeschoss festgestellt. Eine Überprüfung der Statik des Balkons wird empfohlen. Zum Belegungsstatus liegen keine Angaben vor.

Standort

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Übersicht

14 / 23 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0048 K 0014/ 2025
Bundesland	Saarland
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr., Amtsgericht
Termin
Verfahrensart	Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Datum / Uhrzeit	23.02.2027 · 09:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Vermietungsstatus	Unklar
Baujahr	1900
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	115.000 €
Wohnfläche	95 m²
Grundstücksfläche	367 m²
Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
Straße	Inselstraße
Hausnummer	35
PLZ	66299
Ort	Friedrichsthal
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 115.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle: Noch nicht verfügbar

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Verkehrswert geteilt durch 95 m² Wohnfläche · Baujahr 1900

	Vergleichbare Zwangsversteigerungen1.450 €/m²Median · 22 Fälle
Spanne	902 – 1.807 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt	-16 % unter dem Median¹
Quelle	eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand	letzte 12 Monate
Gilt für	Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage	22 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 8 der 22 vor

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.450 €/m²Median · 22 Fälle

Spanne: 902 – 1.807 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt: -16 % unter dem Median¹
Quelle: eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand: letzte 12 Monate
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage: 22 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 8 der 22 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr: hier 1900Gruppe 1965
Wohnfläche: hier 95 m²Gruppe 136 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

¹ Dieses Objekt ist rund 65 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1900 gegenüber typisch 1965).

Alle 22 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 3,0 km entfernt — 931 €/m², Baujahr 1920, sanierungsbedürftig, 189 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
Lage	Objektart	Baujahr	Fläche	Zustand	Verkehrswertgerichtlich festgesetzt	je m²	Termin	EntfernungLuftlinie
Beethovenstraße, Eppelborn	Einfamilienhaus	—	129 m²	unbewertet	35.100 €	272 €	29.04.2026	unbekannt
Brunnenstraße, Freisen	Einfamilienhaus	—	142 m²	unbewertet	107.000 €	754 €	11.05.2026	unbekannt
Ringstraße, Freisen	Einfamilienhaus	—	108 m²	unbewertet	84.700 €	784 €	18.05.2026	unbekannt
Schwüblingser Weg, St. Ingbert	Einfamilienhaus	—	109 m²	unbewertet	90.000 €	826 €	12.05.2026	unbekannt
Im Kleegarten, Kastel	Einfamilienhaus	—	254 m²	unbewertet	210.000 €	827 €	15.06.2026	unbekannt
Hochstraße, Elversberg	Einfamilienhaus	—	102 m²	unbewertet	91.000 €	892 €	19.06.2026	unbekannt
Fischbacher Straße, Quierschied	Einfamilienhaus	1920	189 m²	sanierungsbedürftig	176.000 €	931 €	31.08.2026	3,0 km
Am Scheifberg, Büschfeld	Einfamilienhaus, Garage	1962	138 m²	sanierungsbedürftig	142.000 €	1.029 €	01.09.2026	25,0 km
Grasweg, Homburg	Doppelhaushälfte	—	252 m²	unbewertet	280.000 €	1.111 €	18.06.2026	unbekannt
Am Weinberg, Webenheim	Einfamilienhaus	1978	257 m²	durchschnittlich	290.000 €	1.131 €	20.08.2026	17,0 km
Ponsheimer Straße, Eschringen	Einfamilienhaus	1925	135 m²	sanierungsbedürftig	194.000 €	1.441 €	26.02.2027	16,0 km
Uchtelfanger Straße, Göttelborn	Einfamilienhaus	1981	155 m²	sanierungsbedürftig	226.000 €	1.458 €	26.01.2027	5,0 km
Am Gütterwieschen, St. Ingbert	Einfamilienhaus	1930	52 m²	unbewertet	79.900 €	1.537 €	18.08.2026	5,0 km
Buchenweg, Sulzbach	Einfamilienhaus	1967	87 m²	sanierungsbedürftig	134.000 €	1.540 €	10.11.2026	6,0 km
Wingertstraße, Bliesmengen-Bolchen	Einfamilienhaus	—	173 m²	unbewertet	270.000 €	1.561 €	23.06.2026	unbekannt
Vogelschau, Britten	Einfamilienhaus	1965	120 m²	unbewertet	211.000 €	1.758 €	03.11.2026	35,0 km
Steinackerstraße, Humes	Einfamilienhaus	—	124 m²	unbewertet	226.000 €	1.823 €	24.07.2026	9,0 km
Saarbrücker Straße, Friedrichsthal	Einfamilienhaus	—	79 m²	unbewertet	151.000 €	1.911 €	07.05.2026	unbekannt
Am Junkersberg, Bexbach	Einfamilienhaus	1958	116 m²	renovierungsbedürftig / einfach	239.000 €	2.060 €	12.11.2026	13,0 km
Römerstraße, Höchen	Wohngebäude, zweigeschossig, nicht unterkellert	2018	144 m²	unbewertet	318.000 €	2.203 €	14.01.2027	15,0 km
Lautzkircher Weg, Kirkel	Einfamilienhaus	—	198 m²	unbewertet	448.000 €	2.263 €	27.08.2026	12,0 km
In der Dell, Erbach-Reiskirchen	Einfamilienhaus	1969	158 m²	gepflegt	575.000 €	3.639 €	03.09.2026	18,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

4 Fakten

01Bewertung3 02Ertrag1

Bewertung

3 Fakten

Verkehrswert

Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück

Ertrag

1 Fakt

Vermietungsstatus

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

Unklar

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus, eingeschossig, unterkellert, ausgebautes Dachgeschoss, einseitig angebaut; Baujahr geschätzt ca. 1900; Gesamtwohnfläche ca 95 qm; Aufbau: KG: diverse Kellerräume (Entrümpelungsbedarf); EG: Flur/Treppe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer; Balkon; DG: Flur/Treppe, 2 Zimmer, Badezimmer bestehend aus Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Ausstehend

HQ10

unbekannt

HQ100

unbekannt

HQextrem

unbekannt

Wassertiefe

—

Datenstand

—

Quelle

Amtliche Hochwasserdaten

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 29.09.2026, 00:21

TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Friedrichsthal, Saarland

Dossier

Übersicht

Unklar

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Markt-Einordnung

Investment Case

Investor-Fakten

Bewertung

Ertrag

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Keine Emissionsdaten verfügbar

Hochwasserrisiko

Dokumente & Links

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen