ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gackenbach, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt Eschenauer Weg 1 befindet sich am ruhigen Ortsrand des Ortsteils Dies in der Ortsgemeinde Gackenbach (Westerwaldkreis). Die Erschließung erfolgt über eine auswendig als Wendehammer angelegte Anliegerstraße ohne störenden Durchgangsverkehr. Das zu bewertende Ensemble umfasst das bebaute Hauptflurstück 28 mit einer Fläche von 798 m² sowie das unmittelbar angrenzende, unbebaute Flurstück 29/6 mit 64 m², welches als unselbstständige Randfläche dient. Beide Parzellen bilden optisch und funktional eine Gesamteinheit mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 862 m². Das Wohnhaus wurde 1998 massiv aus Bims-Thermostein und Beton errichtet und präsentiert sich großzügig und architektonisch ansprechend. Über das Erdgeschoss (166,71 m² Wohnfläche) und das Dachgeschoss (170,36 m² Wohnfläche) erstreckt sich eine Gesamtwohnfläche von 337,07 m². Hinzu kommt eine Nutzfläche von 145,82 m² im voll unterkellerten Untergeschoss sowie 40,87 m² Nutzfläche in der freistehenden Doppelgarage aus dem Jahr 2000. Zur gehobenen Innenausstattung gehören eine ölbefeuerte Fußbodenheizung, ein offener Kamin im Wohnbereich, aufwändige Holz-Kassettendecken im Erdgeschoss sowie hochwertige Bodenbeläge aus Granit, Marmor, Keramikfliesen und Holzdielen. Die Sanitärbereiche sind gehoben ausgestattet und bieten unter anderem eine Eck-Whirlpoolwanne. Die Bausubstanz ist baujahrstypisch solide, wenngleich an einzelnen Kellerwänden geringfügige Putzschäden sichtbar sind und die Außenanlagen einen teils vernachlässigten Eindruck hinterlassen. In rechtlicher Hinsicht stellt sich die Liegenschaft transparent dar: Abteilung II des Grundbuchs weist laut Einsichtnahme keinerlei wertmindernde Belastungen, Wohnrechte oder Dienstbarkeiten auf. Altlasten sind laut Gutachter nicht bekannt; es wird Altlastenfreiheit unterstellt. Das Objekt wird derzeit durch die Eigentümerseite selbst bewohnt, sodass im Zuge des Erwerbs eine einvernehmliche Übergabe oder eine Räumungsvollstreckung erforderlich werden kann. Der Sachverständige hatte für Flurstück 28 einen Sachwert-Verkehrswert von 435.800,00 € ermittelt (nach 36 % Marktanpassungsabschlag und 4.000,00 € Schadensabzug); das Amtsgericht hat den amtlichen Verkehrswert jedoch auf 481.000,00 € festgesetzt, zzgl. 2.500,00 € für die Parzelle 29/6. Zusammenfassend bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer weitläufigen Wohnimmobilie mit gehobenem Flair zu einem moderaten Quadratmeterpreis. Bieter sollten sich der Belegungs- und Räumungsthematik bewusst sein und Rücklagen für die Erneuerung der Haustechnik sowie die Beseitigung der Feuchte-/Putzspuren im Untergeschoss bereithalten.