ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gadebusch, Mecklenburg-Vorpommern

Das Bewertungsobjekt liegt in Neu Bauhof 3c, einem ländlich geprägten Ortsteil der Kleinstadt Gadebusch im Landkreis Nordwestmecklenburg. Das rechteckig geschnittene Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von 2.146 m², wovon rund 1.200 m² auf die bebaute Vorderlandfläche (Bodenrichtwert 44,00 €/m²) und ca. 946 m² auf den rückwärtigen Gartenbereich (Bodenwertansatz 6,60 €/m²) entfallen. Die Umgebung ist durch aufgelockerte Wohnbebauung und angrenzende Landwirtschaftsflächen geprägt; Versorgungseinrichtungen und Schulen befinden sich im ca. 3 km entfernten Stadtkern von Gadebusch. Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht unterkellertes, eingeschossiges Einfamilienhaus im Winkelbungalowstil, welches 2018 in Massivbauweise mit Klinkerverblendung fertiggestellt wurde. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m² und teilt sich in vier Zimmer, Küche, Vollbad, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum auf. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme mit Solarthermie-Unterstützung und Fußbodenheizung, ergänzt durch einen Kaminofen im Wohnzimmer. Die Fenster sind dreifach isolierverglast. Neben dem Wohnhaus steht eine 2019 errichtete massive Doppelgarage mit ca. 54 m² Nutzfläche, zwei elektrischen Toren und separatem Abstellraum. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit geringfügigen optischen Mängeln wie Setzungsrissen und nachzubessernden Silikonfugen. Das Versteigerungsverfahren wird zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Das Grundbuch weist in Abteilung II lediglich den Versteigerungsvermerk auf, Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente bestehen laut behördlichen Auskünften nicht. Zu beachten ist, dass die vorhandene Einfriedung zum rückwärtigen Acker nicht mit der tatsächlichen Katastergrenze übereinstimmt und die Liegenschaft derzeit mietvertragslos von einer Miteigentümerin bewohnt wird. Der amtliche Verkehrswert wurde auf insgesamt 390.000 € festgesetzt, wovon 388.000 € auf die Immobilie (vorrangig im Sachwertverfahren ermittelt) und 2.000 € auf die mitzuversteigernde Einbauküche entfallen. Unter Berücksichtigung der zu erwartenden Räumungsschritte stellt die Immobilie ein substanziell hochwertiges Objekt mit moderner Haustechnik dar, das sich bei angemessenem Bietgebot insbesondere für qualitätsorientierte Eigennutzer anbietet.