ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gartz (Oder), Brandenburg

Das im Zwangsversteigerungsverfahren (Az. 7 K 66/24) angebotene Objekt ist ein mit einem Einfamilienhaus und Nebengebäuden bebautes Grundstück im Greifenhagener Weg 41 in 16307 Gartz (Oder). Die Gesamtfläche des Flurstücks 4/6 beträgt großzügige 1.407 m² und teilt sich laut Grundbuch in Gebäude- und Freifläche sowie Landwirtschaftsfläche auf. Das Grundstück befindet sich an einer Hauptstraße, liegt jedoch leicht versetzt, was für eine gute Sichtbarkeit bei gleichzeitig leicht reduzierter direkter Straßenlage sorgt. Gartz (Oder) bietet als grenznaher Standort eine ruhige, ländliche Umgebung. Zum baulichen Zustand und der Innenausstattung können aufgrund der reinen Außenbesichtigung durch den Sachverständigen keine fundierten Aussagen getroffen werden. Das Einfamilienhaus ist mit einer Garage und weiteren Nebengebäuden ausgestattet. Genaue Angaben zum Baujahr und zur konkreten Wohnfläche fehlen in den vorliegenden Auszügen. Die Fotodokumentation zeigt ein sanierungsbedürftiges, stark bewachsenes Nebengebäude aus Mauerwerk und einen ebenfalls sehr ungepflegten, zugewucherten Gartenbereich. Dies lässt auf einen erheblichen Modernisierungs- und Gestaltungsbedarf im Außenbereich schließen. Das Objekt weist laut Exposé keine Eintragungen im Baulastenverzeichnis, keine Denkmalschutzauflagen und keinen Altlastenverdacht auf. Planungsrechtlich existiert kein qualifizierter Bebauungsplan, weshalb sich zukünftige Bauvorhaben nach § 34 BauGB (Einfügungsgebot) richten. Ein zentrales Risiko stellt die fehlende Innenbesichtigung dar. Dadurch bleiben eventuelle gravierende Mängel, Feuchtigkeitsschäden oder Entkernungsbedarf im Inneren des Hauses unentdeckt. Zudem wird im Exposé allgemein auf wertbeeinflussende Rechte und Belastungen hingewiesen, die vor einem Gebot zwingend im Volltextgutachten eingesehen werden sollten. Bei einem festgesetzten Verkehrswert von 91.000,00 € bietet das große Grundstück ein interessantes Entwicklungspotenzial für handwerklich versierte Eigennutzer oder risikobewusste Investoren. Aufgrund des völlig unklaren Innenzustands ist ein Gebot nahe dem vollen Verkehrswert jedoch nicht zu empfehlen. Bieter sollten erhebliche Sanierungsrücklagen einplanen und einen entsprechenden Sicherheitsabschlag im Versteigerungstermin am 08. Oktober 2026 um 09:00 Uhr vor dem Amtsgericht Neuruppin einkalkulieren.