ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gartz/Oder, Brandenburg

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in der Wentorfer Siedlung 9 in 16306 Gartz/Oder. Das im Jahr 1995 errichtete Gebäude erstreckt sich über eine Wohnfläche von rund 124 m² und ist auf einem 769 m² großen, rechteckigen Grundstück gelegen. Laut Exposé befindet sich die Immobilie an einer Nebenstraße, ist versetzt zur Straße angeordnet und weist eine gute Visibilität auf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus.\n\nDie äußere Gestaltung der Immobilie präsentiert sich auf den vorliegenden Lichtbildern in einem ansprechenden Zustand. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen im Außenbereich gehören eine überdachte Terrasse, eine separate Doppelgarage, ein im Terrassenbereich eingelassener Pool sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Satteldach des Hauses. Angaben zum energetischen Standard des Gebäudes sowie zum Zustand der Innenräume und der Haustechnik liegen in den zur Verfügung stehenden Dokumenten nicht vor, da das vollständige Verkehrswertgutachten fehlt.\n\nAus rechtlicher Sicht ist das Grundstück im Grundbuch von Gartz Blatt 1293 eingetragen. Das Exposé verweist darauf, dass wertbeeinflussende Rechte und Belastungen bei der Wertermittlung zu berücksichtigen sind, nennt diese jedoch nicht konkret. Ein zentrales Risiko für Bieter besteht in der mangelnden Mängelhaftung bei Zwangsversteigerungen sowie der Tatsache, dass Rechte, die nicht aus dem Grundbuch ersichtlich sind, erst im Termin angemeldet werden können. Zudem ist der Belegungsstatus (ob vermietet oder durch den Eigentümer selbst genutzt) unklar.\n\nFazit: Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 183.000,00 € (ca. 1.475 €/m² Wohnfläche inklusive Grundstück) erscheint das Objekt preislich attraktiv, insbesondere unter Berücksichtigung der Außenanlagen und der Solartechnik. Aufgrund der unvollständigen Informationslage zum Innenzustand sollten potenzielle Investoren den Versteigerungstermin am 16.09.2026 im Amtsgericht Neuruppin sorgfältig vorbereiten und das vollständige Gutachten vorab in der Geschäftsstelle des Gerichts einsehen.