TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Gauting, Bayern

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Weilheim i. OB (Az. 1 K 29/24) ist ein Wohnbaugrundstück in der Otto-Braungardt-Straße 8 in 82131 Gauting mit einer Fläche von 524 m² (Flurstück 920/8). Das Grundstück ist mit einem freistehenden, voll unterkellerten Einfamilienhaus nebst PKW-Doppelgarage bebaut. Die Lage im nordöstlichen Bereich von Gauting zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohngebiet mit guter Infrastruktur und S-Bahn-Anbindung nach München aus; witterungsabhängig sind jedoch Lärmimmissionen der nahen Staatsstraße 2063 spürbar. Das Wohnhaus aus dem Baujahr ca. 1979/1980 umfasst ca. 161 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie Speicherflächen im nicht ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt befindet sich in einem gravierend vernachlässigten, unbewohnbaren und vermüllten Zustand. Aufgrund extremer Verunreinigungen durch Fäkalien im Rahmen unsachgemäßer Tierhaltung war die Besichtigung im Juli 2025 nur unter Schutzausrüstung und nur lückenhaft möglich. Die technische Gebäudeausstattung ist weitgehend veraltet oder defekt; zudem bestehen Feuchteschäden und eine unvollendete Dachsanierung. Das Gutachten weist erhebliche wertmindernde Faktoren aus: Für den Reparaturstau am Wohnhaus wurden 201.250 € (1.250 €/m² Wohnfläche), für die Doppelgarage 9.250 € (250 €/m² BGF), für Räumung und Grobreinigung pauschal 25.000 € sowie ein merkantiler Minderwert von 5 % (rund 58.298 €) in Abzug gebracht. Der amtliche Bodenwert wurde auf 872.000 € (1.664 €/m²) festgesetzt, sodass der Sachwert maßgeblich vom Bodenwert getragen wird. Eingetragene Pfändungs- und Versteigerungsvermerke in Abteilung II werden verfahrensgemäß behandelt. Das Objekt erfordert voraussichtlich eine weitgehende Entkernung bis auf den Rohbau oder einen wirtschaftlichen Neubau nach Abriss. Eine Beteiligung an der Versteigerung sollte nur auf Basis detaillierter Sanierungskalkulationen und nach Einplanung erheblicher Unwägbarkeitszuschläge für nicht einsehbare Bauteile erfolgen.