ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Geeste, Niedersachsen

Zum Aufruf kommt eine landwirtschaftliche Hofstelle an der Neulandstraße 2, 2a im Außenbereich von 49744 Geeste (Ortsteil Groß Hesepe). Das Flurstück 29/2 umfasst eine Gesamtfläche von 30.000 m², aufgeteilt in ca. 1,57 ha Gebäude- und Freifläche, ca. 0,92 ha Ackerland sowie Gehölz- und Grabenanteile. Der landwirtschaftliche Betrieb konzentriert sich auf die Schweinemast und verfügt über zwei funktionstüchtige Großställe: einen Stall aus 2008 mit 1.008 Plätzen sowie einen Neubau aus 2022 mit 3.000 Plätzen. Beide Ställe befinden sich im Ausbau zur Haltungsstufe 3. Zudem sind eine Maschinenhalle (Baujahr 1978, ca. 277 m² BGF), eine Scheune (Baujahr 1968, ca. 151 m² BGF) sowie zwei stillgelegte Altställe vorhanden. Das aufstehende Zweifamilienhaus nebst Anbau (BGF ca. 443 m²) stammt vermutlich aus den 1960er Jahren und wurde 1974 erweitert bzw. 1978 aufgestockt. Während die vermietete Dachgeschosswohnung über isolierverglaste Kunststofffenster (2020) verfügt, befindet sich das Erdgeschoss in einem unbewohnbaren, stark sanierungsbedürftigen Rohzustand. Das Gutachten beziffert allein für die Wohnhaus-Instandsetzung und den Kläranlagenersatz Schäden von 90.400,00 €, ergänzt um 44.000,00 € für Mängel an Nebengebäuden. Die Dächer älterer Bauteile weisen vermutlich asbesthaltige Faserzementplatten auf. Die installierten Photovoltaikanlagen stellen werthaltiges Zubehör dar und wurden gerichtlich mit 487.500,00 € bewertet. Rechtlich sind in Abteilung II Dienstbarkeiten zur Installation und zum Betrieb einer Photovoltaikanlage für eine Betreiber-GbR sowie eine finanzierende Bank eingetragen. Zudem bestehen im Baulastenverzeichnis zwei Rückbauverpflichtungen mit Entsiegelungsauflage bei dauerhafter Nutzungsaufgabe. Das Altlastenkataster weist das Grundstück nicht als verdächtig aus. Die Dachgeschosswohnung und die Maschinenhalle konnten vom Sachverständigen nicht von innen in Augenschein genommen werden. Für gewerbliche Agrarunternehmen bietet der Betrieb durch die genehmigte Kapazität von 4.008 Mastplätzen und die PV-Anlagen ein substanzielles Ertragspotenzial. Bieter müssen jedoch Sanierungskosten für das Wohngebäude, Restaufwendungen zur Fertigstellung der Haltungsstufe 3 sowie eventuelle Entsorgungskosten für Altbauten in ihre Wirtschaftlichkeitsberechnung einbeziehen.