ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Geestland, Niedersachsen

Bei dem zu versteigernden Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus nebst Garage in Geestland, Ortsteil Bederkesa (Karolinenhöhe 20). Das Anwesen liegt auf einem großzügigen, 698 m² großen Grundstück (Flurstück 28/19 der Flur 18). Bederkesa bietet als anerkannter Erholungsort eine gute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität im Einzugsgebiet von Bremerhaven. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 148 m², verteilt auf das Erdgeschoss und das bereits ausgebaute Dachgeschoss. Das Gebäude wurde ca. 1966 errichtet, weist eine klassische Walmdachkonstruktion mit Pfanneneindeckung auf und ist vollständig unterkellert. Der bauliche Zustand des Gebäudes wird im Gutachten des Sachverständigen Claus Wedler als weitgehend normal und durchschnittlich beschrieben. Die Ausstattung umfasst eine Gaszentralheizung, Isolierverglasung und Massiv- bzw. Holzbalkendecken. Die Haustechnik und Elektroinstallationen sind als zweckmäßig einzustufen. Dennoch bestehen deutliche Mängel: Der Keller ist stellenweise feucht, was eine genauere Begutachtung bezüglich Sanierungsaufwand erfordert. Zudem ist ein alter, ungenutzter Heizöltank im Keller vorhanden, dessen fachgerechte Entsorgung einkalkuliert werden muss. Das WC im Dachgeschoss befindet sich in einem nicht fertiggestellten Zustand. Ein Energieausweis liegt für die Immobilie nicht vor. Im Grundbuch von Bederkesa Blatt 961 sind in Abteilung II außer dem Zwangsversteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen wie Wohnrechte oder Nießbrauchrechte eingetragen. Auch das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, was für potenzielle Erwerber bei der Besitzübergabe zu berücksichtigen ist, da gegebenenfalls Räumungsmaßnahmen erforderlich werden könnten. Für Investoren und Eigennutzer stellt das Objekt aufgrund des moderaten Verkehrswertes von 278.000,00 € eine attraktive Erwerbschance in einer etablierten Wohngegend von Geestland dar. Der gutachterliche Sachwert von 376.000,00 € wurde durch eine Marktanpassung von -26 % (Sachwertfaktor 0,74) auf den finalen Verkehrswert reduziert. Käufer sollten jedoch zusätzliche Budgets für die Beseitigung der Kellerfeuchtigkeit und die Fertigstellung des Innenausbaus einplanen, um das volle Potenzial der Immobilie zu heben.