ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Geestland, Niedersachsen

Das hier zum Aufruf kommende Zwangsversteigerungsobjekt betrifft ein freistehendes, im Jahr 1978 erbautes Einfamilienhaus nebst Garage in der Leher Landstraße 54 B im beliebten Ortsteil Langen der Stadt Geestland. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen, 920 m² großen Grundstück und verfügt über eine geschätzte Wohnfläche von ca. 140 m². Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die auf der Südseite des Satteldachs installierte Photovoltaikanlage mit rund 22 Modulen, die einen modernen energetischen Ansatz bietet. Der bauliche Zustand im Inneren des Gebäudes sowie die Beschaffenheit der Haustechnik (Heizung, Elektro, Sanitär) sind gänzlich unbekannt, da der Gutachter das Objekt nur von außen besichtigen konnte. Der Rohbau in konventioneller Massivbauweise mit Verblendmauerwerk hinterlässt einen zeittypischen, soliden Eindruck, wenngleich im Außenbereich und an den Außenanlagen ein allgemeiner Nachholbedarf bemerkbar ist. Das zentrale Risiko für Erwerber liegt in der verweigerten Innenbesichtigung. Eventuelle verdeckte Schäden, Feuchtigkeitsprobleme oder ein massiver Sanierungsstau im Wohnbereich können nicht ausgeschlossen werden. Der Gutachter hat hierfür im Rahmen der Wertermittlung bereits einen pauschalen Sicherheitsabschlag von 8.400 EUR vorgenommen. Da das Objekt laut Gutachten eigengenutzt ist, muss zudem mit eventuellen rechtlichen und organisatorischen Schritten zur Räumung nach dem Zuschlag gerechnet werden. Fazit: Für Investoren mit entsprechender Erfahrung im Sanierungsbereich und ausreichender Liquiditätsreserve stellt das Objekt zu dem gerundeten Verkehrswert von 240.000 EUR eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ein strategischer Bietansatz unterhalb des festgesetzten Verkehrswertes maximiert die Chancen auf eine profitable Wertschöpfung nach Modernisierung.