ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gelsenkirchen, Nordrhein-Westfalen

Objekt & Lage Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage am Kieler Weg 2 in 45889 Gelsenkirchen-Bismarck. Das Gebäude wurde im Jahr 2022 auf einem 1.017 m² großen, sonnigen Eckgrundstück errichtet. Die Lage zeichnet sich durch die Einbettung in das moderne Quartier "Graf Bismarck" aus, ein attraktives Stadtviertel am Wasser direkt am Rhein-Herne-Kanal und in unmittelbarer Nähe zur ZOOM Erlebniswelt. Die nähere Umgebung ist geprägt von einer neuwertigen, überwiegend zweigeschossigen Wohnbebauung. Zustand & Ausstattung Der bauliche Zustand des Wohnhauses ist als sehr gut und zeitgemäß zu beschreiben. Mit einer Wohnfläche von ca. 232 m² und einer Bruttogrundfläche von 482 m² bietet das Haus ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Die Ausstattung ist gehoben und umfasst eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine Solaranlage, eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie komfortable Extras wie einen Kaminofen, eine Alarmanlage, einen Zentralstaubsauger und ein Wäschefallrohr. Auch die Doppelgarage ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Wesentlicher Schwachpunkt sind die Außenanlagen (Terrasse, Pflasterung, Gartenbereich), die stellenweise noch nicht fertiggestellt sind und Mängel (Schutt im Oberboden, fehlerhafte Pflasterung) aufweisen. Rechte, Lasten & Risiken In Abteilung II des Grundbuchs ist eine Rückauflassungsvormerkung eingetragen. Zudem ist das Grundstück im Altlastenkataster der Stadt Gelsenkirchen aufgrund der historischen Nutzung als Kraftwerk registriert; obwohl eine Gefährdung für die Wohnnutzung ausgeschlossen ist, befinden sich noch Schutt und Geröll im Gartenboden. Ein weiteres wirtschaftliches Risiko stellt der bewohnte Zustand durch den aktuellen Eigentümer dar, was nach dem Zuschlag eventuell eine Räumungsklage erforderlich machen könnte. Der Sachverständige hat für die Beseitigung der Schäden an den Außenanlagen einen pauschalen Abzug von 50.000 € vorgenommen. Investitionsfazit Für anspruchsvolle Eigengenutzer und solvente Investoren bietet diese Zwangsversteigerung eine erstklassige Gelegenheit, eine moderne Premium-Immobilie deutlich unter den aktuellen Neubaukosten zu erwerben. Die sehr gute Energieeffizienz (Endenergiebedarf von nur 22 kWh/m²a) minimiert zukünftige CO2-Abgaben und Betriebskosten drastisch. Bieter sollten ein zusätzliches Budget von mindestens 50.000 € für die Gartenfertigstellung sowie Reserven für ein mögliches Räumungsverfahren einplanen. Bei einem geschätzten Verkehrswert von 1,3 Mio. € bietet das Objekt ein hervorragendes Wertpotenzial.