TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Genderkingen, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum Nr. 1 (Doppelhaushälfte) an einem im Jahr 2006 errichteten, eingeschossigen Gebäude in der Riedstraße 13, 13a in 86682 Genderkingen (Amtsgericht Nördlingen, Az. 1 K 5/25). Das Objekt ist mit einem Miteigentumsanteil von 1/2 an dem 897 qm großen Grundstück (Flurstück 176/5) verbunden. Die Lage wird als ruhige, mittlere Wohnlage eingestuft. Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten im benachbarten Rain am Lech. Das in Holzständerbauweise errichtete Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von rund 74 qm sowie eine Bruttogrundfläche von ca. 112 qm. Der Ausbaustandard ist unvollständig: Während im Erdgeschoss lediglich Bodenbeläge und Malerarbeiten fehlen, ist das Dachgeschoss (Gäste, Bad, Schlafen) im Rohbauzustand ohne Innentüren, Decken- und Wandbekleidungen sowie ohne Sanitärausstattung verblieben. Zudem existiert ein Feuchtigkeitsschaden an der Trennwand im Technikraum, und die Wohnungstrennwand zum Nachbarhaus ist mit nur 12 cm Dicke einschalig ausgeführt, was erhebliche Schallschutzprobleme aufwirft. Die Hausanschlüsse für Strom und Wasser sind derzeit nicht getrennt und müssen im Veräußerungsfall auf eigene Kosten separiert werden. Ein weiteres rechtlich-technisches Risiko betrifft den Schornstein des Einzelofens, der sich im Sondereigentum 2 befindet. Die für die Fertigstellung des Sondereigentums sowie für die Behebung der Baumängel (u.a. Putzverschmutzungen und Feuchtigkeitsschäden) erforderlichen Kosten wurden im Gutachten pauschal auf 50.000 € geschätzt und direkt wertmindernd vom Ertragswert abgezogen. Des Weiteren ist zu beachten, dass vertraglich vorgesehene Gebäudeteile wie Carport, Doppelgarage und Dachterrasse noch gar nicht errichtet wurden. Der festgesetzte Verkehrswert von 175.000 € spiegelt den erheblichen Fertigstellungsbedarf adäquat wider. Das Objekt stellt für handwerklich geschickte Käufer eine solide Einstiegsgelegenheit dar, da der Innenausbau nach eigenen Vorstellungen realisiert werden kann. Investoren müssen jedoch die technischen Hürden – insbesondere die Trennung der Hausanschlüsse und den mangelhaften Schallschutz – sowie die ausstehenden Erschließungs- und Baukosten für Garage und Carport in ihre Wirtschaftlichkeitsrechnung einbeziehen.