TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Georgenthal, Thüringen

Gegenstand des Versteigerungsverfahrens ist ein im 19. Jahrhundert errichtetes, zweigeschossiges Einfamilienhaus nebst Anbau aus den 1980er Jahren und diversen rückwärtigen Nebengebäuden (ehemaliger Stall, Scheune, Schuppen) auf einem 714 m² großen Grundstück in der Kirchgasse 21 im Ortsteil Gospiteroda der Landgemeinde Georgenthal (Landkreis Gotha). Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 122 m². Die Umgebung ist durch historisch dörfliche Mischbebauung geprägt, eine Bushaltestelle liegt rund 180 m entfernt, während Infrastruktureinrichtungen in den Nachbarorten Waltershausen und Georgenthal erreichbar sind. Der bauliche Zustand des Gesamtobjekts ist als stark sanierungsbedürftig bis wirtschaftlich überaltert einzustufen. Die Gutachterin weist ausdrücklich auf sichtbaren echten Hausschwammbefall im Bereich der Kellertreppe und des Gewölbekellers hin. Die Dacheindeckungen des Wohnhauses und der Nebengebäude sind stark schadhaft mit teils durchdringender Nässe in den Obergeschossdecken. Beheizt wird das Gebäude lediglich provisorisch über Einzelöfen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt derzeit provisorisch über einen auf dem Grundstück gelegenen Brunnen, da der öffentliche Wasseranschluss laut Zweckverband abgestellt wurde; eine wasserrechtliche Genehmigung für die Brunnennutzung liegt nicht vor. In rechtlicher Hinsicht besteht in Abteilung II des Grundbuchs ein Altrecht aus dem Jahr 1937 (Brunnenrecht für ein Nachbargrundstück), welches bei Bestehenbleiben mit einer Wertminderung von 1.000 € beziffert wird. Denkmalschutz und Baulasten bestehen laut Behördenauskünften nicht. Das Grundstück wird aktuell vom Antragsgegner genutzt, Mietverhältnisse bestehen nicht. Das Gutachten leitet den Verkehrswert von 17.000 € auf Basis von Marktdaten für überalterte Abbruchobjekte mit einem Abschlag von 39 % auf den reinen Bodenwert (27.280 €) her. Fazit: Das Objekt bietet aufgrund des sehr niedrigen Verkehrswerts von 17.000 € und des 714 m² großen Grundstücks eine interessante Ausgangsbasis für risikobereite Investoren und Selbstnutzer mit solider Sanierungserfahrung. Dem günstigen Einstiegspreis stehen jedoch gravierende Risiken durch Hausschwamm, notwendige Vollsanierung, Medienreaktivierung und etwaige Räumungsaufwände gegenüber.