TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Gesees, Bayern

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, voll unterkellertes Einfamilienhaus nebst angebauter Doppelgarage und Carport am Meisenweg 4 in 95494 Gesees (Flurstück 180/3, Grundbuch von Gesees Blatt 1166). Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 als KfW-70-Haus in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 138,28 m², verteilt auf Erdgeschoss (74,66 m²) und Obergeschoss (63,62 m²). Das Dachgeschoss ist als Kriechboden ausgeführt. Das Grundstück umfasst insgesamt 615 m². Die Ausstattung des Hauses ist modern und gehoben: Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen drei Geschossen (Keller, Erd- und Obergeschoss) sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Im Untergeschoss stehen neben den klassischen Kellerräumen ein großzügiger Hobbyraum (31,31 m²) sowie ein voll ausgestattetes Duschbad (4,84 m²) zur Verfügung. Die Außenanlagen verfügen über eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox, gepflasterte Wege, eine echte Holzterrasse sowie eine Grundstückseinfriedung mit elektrischer Schiebetoranlage. Als Baumangel werden im Exposé Undichtigkeiten an der Dacheindeckung aufgeführt. Rechtlich und bewertungstechnisch ist das Objekt als Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft anhängig. Ein relevanter Umstand ist der Überbau durch die Nachbargarage im Grenzbereich mit einer Fläche von rund 14 m², für welchen der Gutachter jedoch keine gesonderte Wertminderung angesetzt hat. Zudem verbleibt die montierte PV-Anlage als Scheinbestandteil unberücksichtigt und ist nicht im Verkehrswert von 490.000,00 € enthalten. Ein gültiger Energieausweis liegt aufgrund Fristablaufs nicht vor. Das Objekt bietet aufgrund des relativ jungen Baujahrs und der energetischen Basisausstattung ein gutes Potenzial für Eigennutzer, die ein modernes Familiendomizil suchen. Interessenten sollten jedoch vor dem Termin die Kosten für die Instandsetzung der Dacheindeckung einpreisen, den Überbausachverhalt einsehen und das vollständige Gutachten beim Amtsgericht Bayreuth prüfen.