ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Goldberg, Mecklenburg-Vorpommern

Bei der Liegenschaft Lübzer Straße 32 in 19399 Goldberg handelt es sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sowie diversen Nebengebäuden auf einem insgesamt 1.451 m² großen Grundbesitz. Der Grundbesitz setzt sich aus dem mit dem Wohnhaus bebauten Flurstück 86/3 (1.038 m²) und dem angrenzenden Gartenlandflurstück 85/1 (413 m²) zusammen, welche laut Gutachter eine wirtschaftliche Einheit bilden. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 215 m², wovon rd. 125 m² auf die Hauptwohnung und rd. 90 m² auf die Einliegerwohnung entfallen. Das Hauptgebäude wurde ursprünglich um 1912 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1997 durch einen seitlichen Um- und Anbau erweitert. Das Wohnhaus ist nicht unterkellert und gliedert sich in Erd- und Obergeschoss. Im Rahmen der Erweiterung im Jahr 1997 fanden in Teilbereichen Instandhaltungs-, Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen statt. Da in den vorliegenden Auszügen des Gutachtens keine detaillierte Zustandsbeschreibung enthalten ist, muss aufgrund des Alters des Haupthauses und des rund drei Jahrzehnte zurückliegenden Umbaus von diversem Sanierungs- und Renovierungsbedarf ausgegangen werden. Ein Energieausweis liegt nicht vor. Auf den hofseitigen Freiflächen befinden sich zusätzliche Nebengebäude in Mischbauweise, während die Freiflächen im Übrigen durch Rasen und Gehölze geprägt sind. Rechtlich ist hervorzuheben, dass die Gebäude von Flurstück 86/3 das benachbarte Gartenlandflurstück 85/1 teilweise überbauen, weshalb ein getrennter Erwerb erhebliche Rechtskonflikte auslösen würde. Baulasten oder Denkmalschutz bestehen laut Zusammenfassung nicht. Die Hauptwohnung wird derzeit von der Eigentümerin selbst genutzt, was im Falle der Verweigerung eines freiwilligen Auszugs die Vollstreckung eines Räumungstitels nach § 93 ZVG erforderlich macht. Die Einliegerwohnung ist fremdvermietet, wobei weder Miethöhe noch Vertragsbedingungen in den vorliegenden Auszügen dokumentiert sind. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beträgt 240.000 € (238.000 € für Flurstück 86/3 und 2.000 € für Flurstück 85/1). In einem früheren Termin wurde der Zuschlag gemäß § 85a ZVG versagt, womit die gesetzlichen Mindestbaugrenzen weggefallen sind. Das Objekt eignet sich vor allem für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Bauerfahrung, die bereit sind, das Räumungs- und Sanierungsrisiko einzukalkulieren und sich vorab durch Einsicht in das vollständige Gutachten über den tatsächlichen Innenzustand abzusichern.