ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Goslar, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Karl-Peix-Weg 3 in 38642 Goslar (Gemarkung Grauhof, Flur 2, Flurstück 2/301) auf einem 636 m² großen Baugrundstück. Es handelt sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilien-Fertighaus des Herstellers Massa (Typ Life Style 18.02 S) mit ausgebautem Dachgeschoss und Satteldach, welches ca. 2021 auf einer tragenden Bodenplatte ohne Unterkellerung errichtet wurde. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 173,05 m² (Erdgeschoss 94,10 m², Dachgeschoss 78,95 m²). Der bauliche Zustand entspricht einem erweiterten Rohbau / Ausbauhaus. Weder Heizungsanlage noch Warmwasserbereitung sind installiert; für die Bewertung wurde der Einbau einer Wärmepumpe und elektrischer Durchlauferhitzer unterstellt. Sanitäre Installationen, Boden-, Wand- und Deckenbekleidungen fehlen vollständig. Elektroleitungen sind im Haus verlegt, jedoch noch nicht final angeschlossen. Die Fenster verfügen über Kunststoffrahmen mit Dreifachverglasung und teils Kunststoff-Rollläden. Außenanlagen, Zuwegungen, Stellplätze und Terrassen sind noch nicht angelegt; die Hausanschlüsse an das Versorgungsnetz sind lediglich an der Grundstücksgrenze vermutet bzw. vorbereitet. In Abteilung II des Grundbuchs (Blatt 20788) sind keine Belastungen eingetragen; im Bestandsverzeichnis besteht ein Herrschvermerk für eine Grunddienstbarkeit bezüglich Lärm- und Geruchsunterlassung. Laut Auskunft ist das Flurstück im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche erfasst, wenngleich das übergeordnete Gebiet durch die Historie des ehemaligen Fliegerhorsts sowie regionale Schwermetalleinträge im Landkreis Goslar geprägt ist. Das Objekt eignet sich für Kapitalanleger und Eigennutzer, die das Potenzial eines modernen Neubaus nutzen und die Fertigstellung eigenverantwortlich steuern wollen. Ein wirtschaftlicher Erwerb setzt eine präzise Kalkulation der anstehenden Ausbau- und Erschließungskosten voraus.