TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Gossersweiler-Stein, Rheinland-Pfalz

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Kapellenstraße 3 in 76857 Gossersweiler-Stein im Landkreis Südliche Weinstraße. Es umfasst vier Flurstücke (249/13, 244/3, 249/4 und 250) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 2.638 m². Die Lage in der Ortsgemeinde zeichnet sich durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung aus. Bebaut ist das Areal mit einem freistehenden Wohnhaus (Baujahr ca. 1963), welches im hinteren Bereich über den Garagen um das Jahr 2000 um eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss erweitert wurde. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 255 m², verteilt auf mehrere Einheiten. Während das Vorderhaus baujahresbedingten Sanierungs- und Modernisierungsbedarf aufweist und Gewerke teils schadhaft sind, zeigt sich der neuere Teil in modernerem Zustand. Allerdings wurde im Büroraum der Einliegerwohnung Feuchtigkeit festgestellt, deren Ursache im Gutachten nicht abschließend geklärt werden konnte. In rechtlicher Hinsicht handelt es sich um eine Teilungsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft. Eine erhebliche Besonderheit stellt der bauliche Überbau dar: Rund 15 % der Brutto-Grundfläche des Gebäudes stehen auf Flurstück 250. Da das Amtsgericht die Flurstücke in getrennten Nummern ausbietet (Lfd. Nr. 1: 347.000 €, Lfd. Nr. 4: 900 €, Lfd. Nr. 5: 53.000 €; Gesamtverkehrswert 400.900 €), besteht für Bietinteressenten die zwingende Notwendigkeit, alle baulich zusammenhängenden Flurstücke einheitlich zu ersteigern. Abteilung II des Grundbuchs weist außer dem Versteigerungsvermerk keine wertmindernden Belastungen aus; das Vorderhaus ist eigengenutzt, das Dachgeschoss über der Garage vermietet. Zusammenfassend bietet die Liegenschaft aufgrund des großzügigen Raumangebots und des weitläufigen Grundstücks vielversprechendes Potenzial. Ein wirtschaftlicher Erfolg setzt jedoch zwingend voraus, dass die Überbauproblematik durch den Erwerb beider Flurstücke gelöst wird und ausreichend Budget für die Beseitigung der Feuchtigkeit sowie die energetische und bauliche Erneuerung des Vorderhauses einkalkuliert wird.