ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gramzow, Brandenburg

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, nicht unterkellertes Einfamilienhaus in der Bauart eines Walmdachbungalows nebst Nebengebäude auf einem 700 m² großen Grundstück in 17291 Gramzow, Ortsteil Lützlow (Lützlower Straße 4a). Die Immobilie wurde 2015 in massiver Porenbetonbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von rund 84 m² im Erdgeschoss. Der Ortsteil Lützlow liegt im Landkreis Uckermark in reizvoller Naturlandschaft nahe dem Lützlower See, ist jedoch infrastrukturell stark auf die rund 4 km entfernte Kerngemeinde Gramzow sowie die 20 km entfernte Kreisstadt Prenzlau angewiesen. Die überregionale Verkehrsanbindung ist über die Bundesstraße B198 und die Autobahn A11 (Anschlussstelle Gramzow in ca. 7 km) als gut zu bewerten. Das Wohnhaus präsentiert sich laut vorliegendem Kurzexposé in einem baujahresgemäßen, gepflegten Zustand mit mittlerem bis teilweise gehobenem Standard. Zur technischen Ausstattung gehören eine Viessmann-Gastherme mit überwiegender Fußbodenheizung (Plattenheizkörper in Schlaf- und Kinderzimmer), isolierverglaste Kunststofffenster mit Jalousien sowie ein Sanitärbereich mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche. Das Walmdach ist mit engobierten Tonziegeln eingedeckt, die Holzbalkendecke weist eine Zellulose-Einblasdämmung auf. Das Dachgeschoss dient lediglich untergeordneten Lagerzwecken und ist über eine Bodentreppe zugänglich. Eine Besonderheit bildet die Entsorgung des Schmutzwassers über eine abflusslose Sammelgrube von ca. 7 m³ Fassungsvermögen. Die Außenanlagen sind mit Betonverbundpflaster, Stützmauern, Kaminholzunterständen und einem schmiedeeisernen Vorgartenzaun inklusive elektrischem Schiebetor funktional hergerichtet. Rechtlich und verfahrensseitig ist zu beachten, dass das Eigentum im Grundbuch von Lützlow Blatt 424 auf zwei 1/2-Miteigentumsanteile (lfd. Nr. 1 und 2) aufgeteilt ist, die mit jeweils 128.000 € bewertet wurden, woraus sich der Gesamtverkehrswert von 256.000 € ergibt. Baulasten sind laut Auskunft nicht eingetragen, Altlasten sind nicht bekannt. Ein Energieausweis lag dem Sachverständigenbüro nicht vor, ebenso fehlen im Kurzexposé eindeutige Angaben darüber, ob die Liegenschaft derzeit selbst genutzt, vermietet oder leerstehend ist. Zudem ist vor Zuschlagserteilung das Risiko eines getrennten Zuschlags auf nur einen ideellen Bruchteil verfahrenstaktisch zu beachten. Fazit: Das Objekt eignet sich vor allem für Paare, kleine Familien oder Senioren, die ein modernes, ebenerdiges Wohnhaus im ländlichen Raum suchen. Kaufinteressenten sollten vor dem Bietungstermin beim zuständigen Amtsgericht Neuruppin oder dem betreibenden Kreditinstitut Einsicht in das vollständige Gutachten nehmen, um Belegungszustand und Bietkonditionen vollumfänglich abzusichern.