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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Grebenstein, Hessen

Amtsgericht Kassel Zweigstelle HofgeismarAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 94 Tagen

Do., 04.02.2027 · 10:00 Uhr

Verkehrswert

180.000 €

Wohnfläche

216,02 m²

Grundstück

1.806 m²

Baujahr

1977

Im Breiten Busch 1, 34393 GrebensteinKarteGoogle Maps
Belegung: vermutlich bewohntZustand: Durchschnittlich
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1977 · vermutlich bewohnt

Zur Versteigerung steht eine ehemalige Resthofstelle mit Einfamilienhaus und Nebengebäuden auf einem 1.806 m² großen Grundstück in Außenbereichslage von 34393 Grebenstein (Gemarkung Burguffeln). Das Gebäude entstand aus einem früheren Bahnwärterhaus mit Erweiterungen und wird baulich auf das Jahr 1977 datiert. Die Wohnfläche beträgt rund 216 m², ergänzt durch umfangreiche Stall-, Scheunen- und Garagennutzflächen von über 270 m². Es konnte ausschließlich eine Außenbesichtigung von der Grundstücksgrenze stattfinden; der Sachverständige stellte einen überdurchschnittlichen Reparatur- und Instandhaltungsstau fest und berücksichtigte 147.000 € Sanierungsaufwand sowie einen 5%igen Sicherheitsabschlag. Zudem liegt das Areal unmittelbar an einer stark frequentierten Bahnstrecke, die wegemäßige Erschließung über Bahneigentum ist grundbuchlich nicht gesichert und in Abteilung II ist unter anderem ein Altenteil eingetragen. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 180.000 €.

24

Biet-Score

Sehr riskant · 24 von 100

Eher nur für professionelle Investoren

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Die Liegenschaft kommt aufgrund des massiven Sanierungsstaus und der ungesicherten Innenraumverhältnisse nur für erfahrene Sanierer, Handwerker oder risikobereite Investoren in Betracht. Vor einer Gebotsabgabe müssen insbesondere die rechtliche Klärung der wegemäßigen Erschließung über das Bahngrundstück sowie das Schicksal der Belastungen in Abteilung II (Altenteil) zwingend geprüft werden. Wegen der gravierenden Lärmbelastung durch die Bahnlinie und des unkalkulierbaren Zustands im Gebäudeinneren sollte ein Erwerb nur mit erheblichem Sicherheitsabstand zum Verkehrswert erwogen werden.

Chancen

4

Risiken

7

  • Vollständiges Zutrittsverbot bei der Begutachtung; der Innenzustand und mögliche gravierende Mängel sind vollkommen unbekannt.

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen. Dazu 2 benannte Wertanpassungen im Kapitel Objekt.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens ist ein 1.806 m² großes Anwesen in Außenbereichslage von Grebenstein-Burguffeln, bestehend aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, integrierten Stallungen, einer Scheune sowie Garagen- und Schuppengebäuden. Das Wohnhaus geht auf ein vormaliges Bahnwärterhaus zurück, welches nach Bauanträgen in den 1970er-Jahren wesentlich erweitert wurde; das maßgebliche Baujahr wird mit 1977 angesetzt. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 216 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Grundstück liegt isoliert im Außenbereich unmittelbar an der Bahnstrecke Kassel–Warburg und wird über einen etwa 400 Meter langen, bahneigenen Wirtschaftsweg erschlossen, für den keine grundbuchliche Sicherung besteht. Dem Gutachter wurde weder Zutritt zum Gebäude noch zum Grundstück gewährt, sodass die Bewertung ausschließlich nach äußerem Anschein erfolgte. Augenscheinlich besteht ein gravierender Instandhaltungs- und Modernisierungsstau. In der Wertermittlung wurden besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale mit einem Reparaturaufwand von 147.000 € in Abzug gebracht. Die Beheizung erfolgte laut Bauakte ursprünglich über Kohleöfen; der aktuelle haustechnische Zustand ist unbekannt. Wirtschaftsgebäude weisen Dacheindeckungen aus Wellblech und potenziell asbesthaltigen Faserzementplatten auf. Neben der Fenstererneuerung auf der Süd- und Westseite sind keine wesentlichen Modernisierungen der letzten Jahre ersichtlich. Im Grundbuch von Burguffeln Blatt 373 sind in Abteilung II mehrere Lasten vermerkt, darunter Duldungs- und Unterhaltungspflichten für Einfriedungen und Höhenbolzen zugunsten der Bahn sowie ein Altenteil für vormalige Eigentümer. Ob und wie dieses Recht im Versteigerungsverfahren bestehen bleibt oder erlischt, obliegt den Versteigerungsbedingungen des Amtsgerichts. Zudem ist die Zufahrt mangels Wegerechts rechtlich prekär. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 07.11.2022 auf 180.000 € festgesetzt, basierend auf einem Sachwert von 190.000 € abzüglich eines 5%igen Sicherheitsabschlags wegen unterbliebener Innenbesichtigung. Für Investoren stellt das Objekt ein spekulatives Sanierungsprojekt mit erheblichen Rechts- und Vollstreckungsunsicherheiten dar.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermutlich bewohnt
Besichtigung
Keine Besichtigung möglich

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Einfamilienhaus, Resthofstelle und Nebengebäude

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die amtliche Bekanntmachung und ein achtseitiges Exposé zum Gutachten vor; das Vollgutachten selbst lag nicht vor. Das Gutachten beruht auf einem Wertermittlungsstichtag vom 07.11.2022 und basiert ausschließlich auf einer Außenbesichtigung von der Grundstücksgrenze.
  • Nur Außenbesichtigung von der Grundstücksgrenze; dem Sachverständigen wurde der Zutritt verwehrt. Innenzustand, Grundrissumsetzungen und Haustechnik beruhen rein auf Annahmen und Aktenlage.

Belegung

vermutlich bewohnt

VermutungHochriskant

Die Datenlage zeigt ein Belegungssignal, aber keine gesicherte Besitzlage. Das ist ein Warnsignal, keine belastbare Tatsache.

Vor dem Gebot prüfen

  • Belegungssignal aus Quelle prüfen
  • Nutzerkreis eingrenzen
  • Lastenverzeichnis und Grundbuch auf Rechte prüfen
  • Zeit- und Kostenreserve erhöhen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Ob Miete, Eigentümerbelegung oder ein sonstiges Recht vorliegt, muss vor dem Gebot getrennt geklärt werden.
In der Praxis
Alle operativen Annahmen bleiben fragil: Zugang, Räumung, Zustand, Schlüssel und mögliche Schäden.
Für das Gebot
Rot-orange kalkulieren: Unsicherheit plus mögliche Belegung rechtfertigen einen klaren Abschlag.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben19 von 23
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0064 K 0008/2021
Amtsgericht
Kassel Zweigstelle Hofgeismar
Bundesland
Hessen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
04.02.2027 · 10:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermutlich bewohnt
Besichtigungsstatus
Keine Besichtigung möglich
Baujahr
1977

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
180.000 €
Wohnfläche
216,02 m²
Nutzfläche
277 m²
Grundstücksfläche
1.806 m²

Ohne Angabe: Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Im Breiten Busch
Hausnummer
1
PLZ
34393
Ort
Grebenstein
Stadtteil
Burguffeln
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 6 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Nutzfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Bewertungsverfahren
Wertermittlungsstichtag

Rechte 7 Angaben

Wohnrecht
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 4 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 833 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 1.625 bis 2.118 Euro, typisch 1.726 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 860 bis 2.739 Euro, Median 1.624 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 127 und 10.634 Euro pro Quadratmeter, 63 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt833 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

unter der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 216 m² Wohnfläche · Baujahr 1977 · Zustand sanierungsbedürftig

Üblicher Marktpreis · Grebenstein

1.726 €/m²typischer Wert

Spanne
1.625 – 2.118 €/m²
Dieses Objekt
-52 % unter dem typischen Wert
Quelle
Zentrale Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse für Immobilienwerte des Landes Hessen (Gutachterausschuss)
Stand
2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.624 €/m²Median · 231 Fälle

Spanne
860 – 2.739 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
-49 % unter dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Grebenstein

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
231 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 175 der 231 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1977Gruppe 1960
Zustand
hier sanierungsbedürftigGruppe sanierungsbedürftig
Wohnfläche
hier 216 m²Gruppe 153 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: sanierungsbedürftig · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 6,63 – 11,02 €/m² im Monat, typisch 8,52 €/m² · angesetzt in 215 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

120 von 231 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt — 1.832 €/m², Baujahr 1979, renovierungsbedürftig / einfach, 101 m².

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Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Pfarrsteg, QuentelEinfamilienhaus—157 m²unbewertet20.000 €127 €03.07.2026unbekannt
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.2026unbekannt
Am Reifenberg, SchorbachEinfamilienhaus1900148 m²stark sanierungsbedürftig42.000 €284 €31.08.2026unbekannt
Eisenacher Straße, ObersuhlEinfamilienhaus1926308 m²sanierungsbedürftig92.000 €299 €04.11.2026unbekannt
Annelise-Deusing-Weg, HerbornseelbachEinfamilienhaus, Garage1970355 m²stark sanierungsbedürftig109.000 €307 €22.10.2026unbekannt
Backhausstraße, WersauZweifamilienhaus1965158 m²stark sanierungsbedürftig50.000 €316 €28.10.2026unbekannt
Kirchstraße, NiedermeiserEinfamilienhaus—160 m²unbewertet52.000 €325 €05.08.202612,0 km
Am Borngraben, Bad HersfeldEinfamilienhaus—100 m²unbewertet35.000 €350 €20.05.2026unbekannt
Heidelbergstraße, AltefeldZweifamilienhaus, Garage1915298 m²sanierungsbedürftig124.000 €416 €26.08.2026unbekannt
Brunnengasse, SeibelsdorfEinfamilienhaus—220 m²unbewertet95.000 €432 €15.06.2026unbekannt
Bei der Kirche, StammenEinfamilienhaus190071 m²sanierungsbedürftig32.000 €451 €19.10.202618,0 km
Schweinsbühler Straße, RhenaEinfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage1848270 m²sanierungsbedürftig130.000 €481 €09.10.202650,0 km
Dorfstraße, DexbachEinfamilienhaus—250 m²unbewertet125.000 €500 €07.08.2026unbekannt
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900146 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €548 €25.11.2026unbekannt
Hortweg, KülteEinfamilienhaus1920125 m²renovierungsbedürftig / einfach69.900 €559 €06.11.202625,0 km
Finkenbacher Straße, OlfenZweifamilienhaus1900185 m²stark sanierungsbedürftig110.000 €595 €21.10.2026unbekannt
Lauterbacher Straße, HartmannshainEinfamilienhaus1907164 m²sanierungsbedürftig98.900 €602 €12.10.2026unbekannt
Wommelshäuser Straße, WommelshausenEinfamilienhaus—202 m²unbewertet129.300 €640 €24.07.2026unbekannt
Ludwigsecker Straße, LudwigsauEinfamilienhaus—225 m²unbewertet147.000 €653 €10.06.2026unbekannt
Binsförther Straße, NeumorschenEinfamilienhaus1900237 m²sanierungsbedürftig158.000 €667 €10.11.202640,0 km
Biedenkopfer Straße, SimmersbachEinfamilienhaus—167 m²unbewertet115.000 €687 €05.08.2026unbekannt
Am Sandacker, GlaamZweifamilienhaus, land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück1972203 m²sanierungsbedürftig142.000 €700 €11.11.2026unbekannt
Wiesenweg, GönnernEinfamilienhaus1928139 m²sanierungsbedürftig100.000 €719 €19.03.2027unbekannt
Neugasse, SchottenEinfamilienhaus1900145 m²sanierungsbedürftig104.660 €722 €12.01.2027unbekannt
Altstadtstraße, Rotenburg an der FuldaZweifamilienhaus—123 m²durchschnittlich92.200 €750 €09.09.202650,0 km
Dammweg, AllendorfEinfamilienhaus, Garage1963303 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €772 €29.10.2026unbekannt
Unterstraße, EhringenZweifamilienhaus1787166 m²durchschnittlich132.000 €795 €23.10.202620,0 km
Hilsberg, DautphetalEinfamilienhaus, Einfamilienhaus, Bebautes Grundstück mit Erbbaurechtimmobilie—100 m²unbewertet82.000 €820 €17.07.2026unbekannt
Bergstraße, KleinernEinfamilienhaus—301 m²stark sanierungsbedürftig250.000 €831 €25.08.202640,0 km
Zur Reffenstraße, VonhausenZwei Einfamilienhäuser—159 m²unbewertet141.000 €887 €11.08.2026unbekannt
Im Oberland, MachtlosZweifamilienhaus, Scheune und Werkstatt1970196 m²sanierungsbedürftig175.000 €893 €25.11.2026unbekannt
Kreutstraße, SpielbergGarage, Wohnhaus mit Einliegerwohnung1976270 m²sanierungsbedürftig244.500 €906 €17.12.2026unbekannt
Alte Leuner Straße, BraunfelsEinfamilienhaus—66 m²unbewertet61.000 €924 €13.07.2026unbekannt
Kasseler Straße, WaldkappelEinfamilienhaus, mit Doppelgarage195979 m²renovierungsbedürftig / einfach78.000 €987 €23.10.202640,0 km
Bahnhofstraße, HasselbornZweifamilienhaus1961132 m²stark sanierungsbedürftig135.000 €1.023 €30.11.2026unbekannt
Am Johannesberg, BraachEinfamilienhaus, Garage—164 m²unbewertet169.000 €1.030 €19.08.202650,0 km
Hintergasse, MaulbachEinfamilienhaus190098 m²sanierungsbedürftig105.000 €1.069 €26.10.2026unbekannt
Bilzenweg, BottenhornEinfamilienhaus1914116 m²renovierungsbedürftig / einfach125.000 €1.078 €08.01.2027unbekannt
Graubergerstraße, VillingenEinfamilienhaus, Sonstiges190073 m²sanierungsbedürftig80.000 €1.096 €30.11.2026unbekannt
Alten-Busecker-Straße, DaubringenEinfamilienhaus—157 m²unbewertet176.000 €1.121 €25.06.2026unbekannt
Pacificusstraße, Bad SodenEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—198 m²unbewertet225.000 €1.137 €23.07.2026unbekannt
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.148 €26.10.2026unbekannt
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage—65 m²unbewertet77.000 €1.184 €23.07.2026unbekannt
Heerstraße, UttershausenEinfamilienhaus1946142 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.197 €19.01.202735,0 km
Krötenburgstraße, NiddaZweifamilienhaus1955166 m²sanierungsbedürftig204.000 €1.229 €24.11.2026unbekannt
Saroltastraße, Fränkisch-CrumbachZweifamilienhaus—273 m²sanierungsbedürftig351.000 €1.286 €23.09.2026unbekannt
Bergstr., BlasbachEinfamilienhaus192084 m²sanierungsbedürftig110.500 €1.315 €02.09.2026unbekannt
Udenbörner Straße, GroßenenglisZweifamilienhaus1966197 m²sanierungsbedürftig262.000 €1.331 €01.09.202640,0 km
Burggartenstraße, Holzhausen über AarEinfamilienhaus1977188 m²sanierungsbedürftig251.000 €1.335 €09.12.2026unbekannt
Hainstraße, OhrenEinfamilienhaus, mit Einliegerwohnung und Doppelgarage1973231 m²sanierungsbedürftig313.000 €1.355 €14.08.2026unbekannt
Berliner Straße, NeuhofEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—276 m²stark sanierungsbedürftig380.000 €1.377 €22.01.2027unbekannt
Bismarckstraße, NiddaZweifamilienhaus1920218 m²sanierungsbedürftig306.000 €1.404 €20.10.2026unbekannt
Zum Hirzfeld, WallrothEinfamilienhaus1975120 m²sanierungsbedürftig170.000 €1.417 €22.10.2026unbekannt
Unterer Esperweg, LangensteinZweifamilienhaus—274 m²durchschnittlich389.000 €1.420 €09.09.2026unbekannt
Breslauer Straße, VielbrunnEinfamilienhaus1973227 m²sanierungsbedürftig345.000 €1.519 €30.09.2026unbekannt
Hauptstraße, LindschiedEinfamilienhaus, mit Anbau, Keller1880165 m²renovierungsbedürftig / einfach254.000 €1.539 €02.09.2026unbekannt
Wisperstraße, ObergladbachEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück1965163 m²sanierungsbedürftig255.000 €1.564 €19.08.2026unbekannt
Rödger Hauptstraße, RödgenZweifamilienhaus1950181 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €1.602 €29.09.2026unbekannt
Am Mühlberg, Lang-GönsEinfamilienhaus, Garage, Sonstiges1900116 m²stark sanierungsbedürftig193.000 €1.664 €10.09.2026unbekannt
Moischeider Straße, Gemünden (Wohra)Einfamilienhaus—169 m²unbewertet283.000 €1.675 €24.06.2026unbekannt
Zum Germanendorf, MackenzellEinfamilienhaus2020162 m²sanierungsbedürftig275.000 €1.698 €30.09.2026unbekannt
Am Kriesrain, Holzhausen a. HahnEinfamilienhaus1980166 m²renovierungsbedürftig / einfach288.000 €1.735 €15.09.202620,0 km
Mainzer Landstraße, ElbgrundEinfamilienhaus, und unbebautes Grundstück1951117 m²durchschnittlich203.000 €1.735 €02.10.2026unbekannt
Schmidtrainstraße, OberdietenEinfamilienhaus1955108 m²renovierungsbedürftig / einfach190.000 €1.755 €30.10.2026unbekannt
Dorfwiesenweg, BüchenbergEinfamilienhaus2009217 m²durchschnittlich393.000 €1.811 €18.09.2026unbekannt
Am Kaiserplatz, CaldenReihenmittelhaus1979101 m²renovierungsbedürftig / einfach185.000 €1.832 €23.11.20263,5 km
Steinweg, WürgesEinfamilienhaus190091 m²renovierungsbedürftig / einfach173.600 €1.908 €23.10.2026unbekannt
Dorn-Assenheimer-Straße, WeckesheimEinfamilienhaus1951116 m²sanierungsbedürftig226.000 €1.948 €15.09.2026unbekannt
Laubusweg, HaintchenEinfamilienhaus—171 m²unbewertet341.000 €1.994 €19.06.2026unbekannt
Erbismùhler Weg, AltweilnauEinfamilienhaus1978158 m²durchschnittlich320.000 €2.022 €08.09.2026unbekannt
Am Hutsberg, GonterskirchenEinfamilienhaus2021189 m²sanierungsbedürftig390.000 €2.066 €22.10.2026unbekannt
Lindenstraße, Großen-LindenZweifamilienhaus, Garage—134 m²unbewertet285.000 €2.127 €20.07.2026unbekannt
Am Gänsebusch, OberriedenEinfamilienhaus, Garage, Kfz-Stellplatz1989110 m²durchschnittlich235.000 €2.136 €04.11.202635,0 km
Auf dem Gleichen, SinnEinfamilienhaus, Garage1958105 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €2.190 €12.11.2026unbekannt
Friedrich-Ludwig-Jahn-Str., AnspachEinfamilienhaus1969172 m²sanierungsbedürftig390.000 €2.263 €09.10.2026unbekannt
Zwerchgasse, Hoch-WeiselEinfamilienhaus1967117 m²sanierungsbedürftig265.000 €2.264 €08.09.2026unbekannt
Nassaustraße, MerenbergEinfamilienhaus—127 m²unbewertet290.000 €2.283 €23.06.2026unbekannt
Von-Galen-Straße, Ziehers-NordEinfamilienwohnhaus1965105 m²durchschnittlich240.000 €2.286 €27.11.2026unbekannt
Falltorstraße, WixhausenEinfamilienhaus1971200 m²durchschnittlich465.000 €2.325 €02.12.2026unbekannt
Europastraße, MeerholzEinfamilienhaus, Garage1960169 m²sanierungsbedürftig400.000 €2.367 €15.10.2026unbekannt
Siedlung Rolle, ErbachEinfamilienhaus1930115 m²sanierungsbedürftig275.000 €2.391 €20.01.2027unbekannt
Mainzer Landstraße, KernstadtEinfamilienhaus1901125 m²sanierungsbedürftig300.000 €2.409 €22.10.2026unbekannt
Egerstraße, JügesheimEinfamilienhaus1950144 m²sanierungsbedürftig350.000 €2.431 €06.11.2026unbekannt
Hauptstraße, RoßdorfEinfamilienhaus—116 m²unbewertet290.000 €2.500 €20.05.2026unbekannt
Ringstraße, Nieder-WöllstadtEinfamilienhaus1930190 m²gepflegt500.000 €2.625 €18.09.2026unbekannt
Hauptstraße, WinterkastenEinfamilienhaus, Garage2022169 m²sanierungsbedürftig454.000 €2.686 €23.10.2026unbekannt
Magdeburger Straße, Bad KönigZweifamilienhaus2011206 m²durchschnittlich560.000 €2.719 €07.10.2026unbekannt
Panroder Straße, Strinz-TrinitatisEinfamilienhaus—135 m²unbewertet377.000 €2.793 €14.07.2026unbekannt
Mittelseestraße, HainstadtEinfamilienhaus—110 m²unbewertet310.000 €2.828 €03.08.2026unbekannt
Dürerstraße, AnspachEinfamilienhaus1983209 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €2.871 €25.09.2026unbekannt
Konrad-Adenauer-Straße, BieberZweifamilienhaus1986201 m²durchschnittlich590.000 €2.935 €04.11.2026unbekannt
Waldstraße, SteinbergReihenhaus1976137 m²durchschnittlich412.000 €3.007 €30.09.2026unbekannt
Hebbelweg, OkriftelEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach425.500 €3.061 €08.10.2026unbekannt
Taunusstraße, Nieder-RodenEinfamilienhaus1960151 m²sanierungsbedürftig480.000 €3.179 €11.12.2026unbekannt
Schwanheimer Str., EinhausenEinfamilienhaus—212 m²unbewertet680.000 €3.208 €22.05.2026unbekannt
Mühlstraße, BüdesheimEinfamilienhaus2020154 m²gepflegt500.000 €3.244 €21.10.2026unbekannt
Friedrich-Ebert-Straße, BabenhausenEinfamilienhaus—120 m²unbewertet390.000 €3.250 €20.07.2026unbekannt
Theodor-Heuss-Weg, KriftelEinfamilienhaus1976166 m²sanierungsbedürftig557.000 €3.355 €02.09.2026unbekannt
Pommernstraße, HaßlochEinfamilienhaus1965138 m²sanierungsbedürftig484.000 €3.501 €23.11.2026unbekannt
Eifelstr., BruchköbelEinfamilienhaus—95 m²unbewertet345.000 €3.634 €05.08.2026unbekannt
Savoyen-Ring, WalldorfReihenhaus2002128 m²durchschnittlich478.000 €3.745 €02.09.2026unbekannt
Am Kreuz, Ober-RodenEinfamilienhaus—122 m²unbewertet460.000 €3.770 €16.07.2026unbekannt
Seegartenstraße, WixhausenEinfamilienhaus, Sonstiges1925125 m²renovierungsbedürftig / einfach480.000 €3.840 €03.09.2026unbekannt
Hinter dem Hain, HanauEinfamilienhaus—174 m²unbewertet680.000 €3.913 €10.06.2026unbekannt
Weißdornweg, OberlindenReihenhaus1965110 m²durchschnittlich450.000 €4.088 €29.10.2026unbekannt
Frankfurter Straße, SprendlingenDoppelhaushälfte195799 m²durchschnittlich434.000 €4.385 €21.01.2027unbekannt
Kransberger Weg, PraunheimEinfamilienhaus—232 m²unbewertet1.100.000 €4.741 €21.07.2026unbekannt
Leibnizstraße, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966191 m²durchschnittlich935.000 €4.903 €22.10.2026unbekannt
Im Vogelseen, RembrückenEinfamilienhaus1969126 m²unbewertet624.000 €4.952 €27.08.2026unbekannt
Gartenstraße, RothEinfamilienhaus, Garage198469 m²durchschnittlich345.000 €5.029 €04.02.2027unbekannt
Hölderlinstraße, SeligenstadtEinfamilienhaus—99 m²unbewertet505.000 €5.127 €26.06.2026unbekannt
Im Heimgarten, MühlheimEinfamilienhaus193284 m²stark sanierungsbedürftig490.000 €5.809 €29.10.2026unbekannt
Guldenweg, AuringenEinfamilienhaus, Garage192099 m²renovierungsbedürftig / einfach600.000 €6.051 €27.08.2026unbekannt
Frankfurter Straße, RaunheimEinfamilienhaus2018148 m²sehr gut / neuwertig895.000 €6.068 €26.10.2026unbekannt
Gundelhardtstraße, Kelkheim-MitteEinfamilienhaus, Garage2021286 m²sehr gut / neuwertig1.840.000 €6.434 €03.11.2026unbekannt
Am Ruhwehr, NaurodEinfamilienhaus1960124 m²gepflegt893.000 €7.206 €12.08.2026unbekannt
Hans-Rother-Steg, OEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz—157 m²unbewertet1.140.000 €7.282 €14.08.2026unbekannt
Hans-Rother-Steg, OberurselEinfamilienhaus, Kfz-Stellplatz2002157 m²durchschnittlich1.260.000 €8.049 €14.08.2026unbekannt
Am Birnbaum, SonnenbergEinfamilienhaus, Garage1966172 m²renovierungsbedürftig / einfach1.400.000 €8.140 €05.11.2026unbekannt
Am Eichbühel, SchönbergEinfamilienhaus1936268 m²durchschnittlich2.850.000 €10.634 €17.11.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Kassel, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Gutachten richtig lesen

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 28.10.2026, 23:07

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