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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Greifswald, Mecklenburg-Vorpommern

Amtsgericht GreifswaldAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 98 Tagen

Fr., 29.01.2027 · 09:30 Uhr

Verkehrswert

181.000 €

Wohnfläche

120 m²

Grundanteil

≈ 378,5 m²

Baujahr

2003

Margarethe-Lachmund-Straße 16, 17493 GreifswaldKarteGoogle Maps
Belegung: leerstehend
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KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 2003 · leerstehend

Zur Versteigerung steht der 1/2 Miteigentumsanteil an einem freistehenden, eingeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss in 17493 Greifswald (Ortsteil Ladebow). Das im Jahr 2003 errichtete Gebäude bietet rund 120 m² Wohnfläche auf einem 757 m² großen Grundstück und verfügt über ein Doppelcarport sowie ein Gartenhaus. Der amtliche Verkehrswert des halben Anteils wurde auf 181.000,00 € festgesetzt (inklusive 750,00 € Zubehörwert für eine Einbauküche), während das Gesamtgrundstück mit 453.000,00 € bewertet wurde. Laut Kurzexposé stand das Anwesen zum Ortstermin leer, weist jedoch einen Unterhaltungsstau auf. Zentrales Investitionsrisiko ist der Erwerb von lediglich ideellem Miteigentum ohne alleiniges Verfügungsrecht.

63

Biet-Score

Ausgeglichen · 63 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt kommt praktisch ausschließlich für spezialisierte Investoren infrage, die Erfahrung mit Miteigentümergemeinschaften, Abfindungsverhandlungen oder anschließenden Teilungsversteigerungen haben. Für Eigennutzer ist der Erwerb in dieser Form im Regelfall ungeeignet, da kein Alleineigentum und kein unmittelbares Alleinnutzungsrecht an dem Einfamilienhaus erworben wird. Vor einer Gebotsabgabe sollte zwingend das vollständige Gutachten beim Amtsgericht eingesehen und Kontakt zum weiteren Miteigentümer gesucht werden.

Chancen

5

Risiken

5

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens vor dem Amtsgericht Greifswald ist der 1/2 Miteigentumsanteil an einem mit einem freistehenden Einfamilienwohnhaus bebauten Grundstück in der Margarethe-Lachmund-Straße 16 im Greifswalder Stadtteil Ladebow. Das Bewertungsgrundstück umfasst eine Gesamtfläche von 757 m² (Flur 4, Flurstück 11/143). Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges Wohngebiet am nördlichen Ortsrand aus; die Erschließung erfolgt über eine Stichstraße (Sackgasse), an der das Grundstück endet. Sämtliche Ver- und Entsorgungsmedien liegen laut Kurzexposé an. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 2003 in massiver, eingeschossiger Bauweise ohne Unterkellerung errichtet. Das Dachgeschoss ist ausgebaut, woraus sich eine Wohn- bzw. Nutzfläche von ca. 120 m² ergibt. Neben dem Wohnhaus befinden sich ein Doppelcarport und ein Gartenhaus auf dem Grundstück. Der Sachverständige stellt in der Bekanntmachung einen Unterhaltungsstau fest; detaillierte Schadens- oder Mängelbeschreibungen sind mangels Vorliegens des Langgutachtens jedoch nicht dokumentiert. Das Anwesen stand zum Ortstermin leer. Der Verkehrswert für das Gesamtgrundstück wurde zum Stichtag 30.10.2025 auf 453.000,00 € taxiert. Der Verkehrswert für den zu versteigernden 1/2 Miteigentumsanteil wurde auf 181.000,00 € festgesetzt, wovon 750,00 € auf Zubehör (Einbauküche) entfallen. Der rechnerische Abschlag gegenüber der rechnerischen Hälfte (226.500,00 €) reflektiert die typische Marktminderung für ungeteilte Bruchteilseigentumsanteile. Angaben zu weiteren Rechten in Abteilung II des Grundbuchs liegen in den Auszügen nicht vor. Aus Investorensicht ist der Erwerb mit erheblichen rechtlichen Hürden verbunden. Da lediglich ein ideeller Anteil von 50 % erworben wird, besteht kein Anspruch auf alleinigen Bezug oder freie Verwertung der Immobilie. Eine wirtschaftliche Nutzung setzt eine Einigung mit dem zweiten Eigentümer oder die Durchsetzung einer nachfolgenden Teilungsversteigerung voraus. Das Objekt eignet sich daher nur für risikobewusste Investoren unter Berücksichtigung des bestehenden Unterhaltungsstaus.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Leerstehend
Besichtigung
Unklar

Ohne Angabe: Hinweise

Hinweise zur Datenlage
  • Es liegen die gerichtliche Bekanntmachung und ein einseitiges Kurzexposé vor; das ausführliche Verkehrswertgutachten ist kostenpflichtig beim Amtsgericht anzufordern und lag nicht vor.
  • Das Kurzexposé referenziert einen stattgefundenen Ortstermin; detaillierte Ausführungen zum Innenzustand fehlen im Kurzexposé.

Belegung

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Vor dem Gebot prüfen

  • Aktuellen Leerstand belegen
  • Schlüssel- und Zugangslage klären
  • Innenzustand gegen Gutachten prüfen
  • Sicherung und Versicherung nach Zuschlag planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.
In der Praxis
Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.
Für das Gebot
Kein automatischer Aufschlag: Leerstand reduziert Miet-/Räumungsthemen, ersetzt aber keine Zustandsprüfung.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben19 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
41 K 34-25
Amtsgericht
Greifswald
Bundesland
Mecklenburg-Vorpommern

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Datum / Uhrzeit
29.01.2027 · 09:30 Uhr
!

Ohne Angabe: Verfahrensart, Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Leerstehend
Besichtigungsstatus
Unklar
Baujahr
2003

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
181.000 €
Wohnfläche
120 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
1/2
Anteilige Grundstücksfläche
378,5 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Margarethe-Lachmund-Straße
Hausnummer
16
PLZ
17493
Ort
Greifswald
Stadtteil
Ladebow
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 3 Angaben

Rechtliches Risiko
Rechtliches Risiko
Versteigert wird

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 3 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Rendite rechnen: Miete, Finanzierung und Rendite zu Ihrem Gebot

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Kreisspanne 1.106 bis 1.417 Euro, typisch 1.263 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.345 bis 2.382 Euro, Median 2.128 Euro. 8 Vergleichsfälle zwischen 501 und 3.012 Euro pro Quadratmeter, 7 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Bei einer Bruchteilsversteigerung bezieht sich der Verkehrswert nur auf den versteigerten Anteil — ein Preis je m² auf die volle Wohnfläche wäre systematisch zu niedrig. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Übliche Kreisspanne · Kreis von Greifswald

1.263 €/m²typischer Wert

Spanne
1.106 – 1.417 €/m²
Quelle
Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Land Mecklenburg-Vorpommern (Gutachterausschuss)
Stand
2024

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.128 €/m²Median · 8 Fälle

Spanne
1.345 – 2.382 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.

¹ Dieses Objekt ist rund 65 Jahre jünger als die Vergleichsgruppe (Baujahr 2003 gegenüber typisch 1938). Ein Teil des Abstands zum ZV-Median ist damit Altersunterschied, kein reiner Preisunterschied.

Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Übliche Kreisspanne · Kreis von Greifswald

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Ausgewertete Kauffälle des gesamten Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle veröffentlicht keine Gemeindewerte; die Spanne beschreibt deshalb alle Orte des Kreises gleich.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
8 Objekte einschließlich dieses Objekts

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 2003Gruppe 1938
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe renovierungsbedürftig / einfach

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 4,78 – 8,70 €/m² im Monat, typisch 7,49 €/m² · angesetzt in 8 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 8 Vergleichsobjekte anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert

Nächster Vergleichsfall: 2,5 km entfernt — 2.216 €/m², Baujahr 1938, durchschnittlich, 185 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Groß Spiegelberg, Groß SpiegelbergEinfamilienhaus184273 m²stark sanierungsbedürftig36.600 €501 €13.08.2026unbekannt
Neubaugebiet, SeckeritzEinfamilienhaus195860 m²sanierungsbedürftig65.000 €1.083 €28.10.202625,0 km
Dorfstraße, MeiersbergEinfamilienhaus191681 m²renovierungsbedürftig / einfach116.000 €1.432 €19.11.2026unbekannt
Gützkower Landstraße, GreifswaldEinfamilienhaus1934174 m²renovierungsbedürftig / einfach355.000 €2.040 €11.09.20263,5 km
Käthe-Kollwitz-Straße, GreifswaldEinfamilienhaus1938185 m²durchschnittlich410.000 €2.216 €18.09.20262,5 km
Mahlzower Straße, MahlzowEinfamilienhaus1995105 m²durchschnittlich244.000 €2.324 €02.10.202625,0 km
Lindenweg, WolgastEinfamilienhaus1999108 m²renovierungsbedürftig / einfach277.000 €2.555 €04.12.202625,0 km
Am Hafen, ZempinEinfamilienhaus1997171 m²durchschnittlich515.000 €3.012 €30.10.202635,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Vorpommern-Greifswald, Landkreis.

Eher GegenwindEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahren

Verfahrensart nicht angegeben

Die Bekanntmachung nennt keine Verfahrensart.

Welche Rechte bestehen bleiben und zum Gebot hinzukommen, hängt davon ab, wer die Versteigerung betreibt. Das steht in der Bekanntmachung und im Gutachten.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Zu diesem Verfahren ist bereits ein früherer Termin belegt

Am 19. Juni 2026 stand dasselbe Objekt schon einmal zur Versteigerung. Ob die Wertgrenzen der §§ 74a/85a ZVG dadurch weggefallen sind, hängt davon ab, warum jener Termin ohne Zuschlag endete: Scheiterte er an den Grenzen, gelten sie im kommenden Termin nicht mehr — wurde er nur verlegt, gelten sie weiter.

Aus unserer eigenen Terminbeobachtung, nicht aus der Bekanntmachung — das Gericht äußert sich dazu nicht. Maßgeblich ist allein die Auskunft des Amtsgerichts; die Frage entscheidet über den gesamten Bietrahmen.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 12.10.2026, 23:18

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