ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Greußen, Thüringen

Bei dem Versteigerungsobjekt mit dem Aktenzeichen 72 K 28/25 handelt es sich um einen eingeschossigen Bungalow in der ländlichen Ortslage von Greußen, Ortsteil Westerengel (Am Bach). Das Objekt wurde um das Jahr 1980 ursprünglich für Freizeitzwecke in massiver Bauweise errichtet und steht auf einem ca. 239 m² großen Eigentumsgrundstück (Flurstück 283, Flur 1). Die Nutzfläche beträgt kompakte ca. 52 m². Die Umgebung ist durch eine ruhige, dörfliche Struktur geprägt, was eine hohe Lebensqualität im Freizeitsegment garantiert, jedoch eine eingeschränkte infrastrukturelle Anbindung mit sich bringt. Der bauliche Zustand des nicht unterkellerten Objekts wird als einfach und mit mittlerem Instandsetzungsbedarf beschrieben. Nach 1990 erfolgten erste, punktuelle Modernisierungsmaßnahmen, die unter anderem die Fenster und die Dacheindeckung betrafen. Dennoch weist das Objekt einen dokumentierten Instandhaltungsrückstau von rund 6.200 EUR (bereits inklusive eines Sicherheitsabschlags) auf. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Da im vorliegenden Exposé keine Innenaufnahmen abgebildet sind, muss von einem einfachen und renovierungsbedürftigen Innenzustand ausgegangen werden. Ein Stellplatz ist laut Exposé vorhanden. Ein zentrales Risiko stellt die baurechtliche Situation dar. Der Bungalow wurde laut amtlicher Bekanntmachung „nachträglich zu Wohnzwecken umgebaut“. Es wird in den Unterlagen nicht dargelegt, ob eine rechtskräftige Baugenehmigung für diese dauerhafte Wohnnutzung vorliegt oder ob lediglich ein baurechtlich geduldetes Freizeitgrundstück gegeben ist. Zudem birgt das Fehlen eines detaillierten Gutachtens und die Unklarheit bezüglich einer stattgefundenen Innenbesichtigung erhebliche finanzielle Risiken bezüglich verdeckter Bauschäden oder Feuchtigkeitsprobleme. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 15.400 EUR bietet dieses Objekt einen extrem niedrigen Einstiegspreis. Es eignet sich hervorragend für handwerklich begabte Eigennutzer oder Investoren, die ein günstiges Freizeit- oder Wochenenddomizil im Raum Thüringen suchen. Aufgrund der ungeklärten dauerhaften Wohnnutzungsgenehmigung und des Sanierungsstaus ist von einer klassischen Wohnvermietung abzuraten. Der Fokus sollte klar auf der Nutzung als Freizeitimmobilie mit überschaubarem Modernisierungsaufwand liegen.