ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Grevenbroich, Nordrhein-Westfalen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und Vollunterkellerung auf einem 432 m² großen Grundstück in der Posener Straße 8 in 41516 Grevenbroich-Neukirchen. Die Liegenschaft liegt in einer ruhigen Wohnstraße (Sackgasse) in mittlerer Wohnlage mit offener, eingeschossiger Nachbarbebauung. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 109 m² bei einer Brutto-Grundfläche des Wohnhauses von ca. 252 m². Zum Anwesen gehören zudem zwei massive Einzelgaragen sowie eine überdachte Terrasse und ein rückwärtiger Gartenbereich. Das Gebäude wurde ca. 1967 in Massivbauweise mit Klinkerfassade und Betondachsteinen errichtet. Der Ausstattungsstandard ist einfach bis mittel; im Kellergeschoss ist ein überdurchschnittlicher Ausbau vorhanden, welcher unter anderem als häusliches Arbeitszimmer genutzt wird. Nach den Feststellungen des Gutachters präsentiert sich das Objekt in einem dem Alter und der Nutzung entsprechenden durchschnittlichen Erhaltungszustand. Wesentliche Bauschäden wurden augenscheinlich nicht festgestellt; auffällig war lediglich eine im Kellergeschoss erneuerte Wasserleitung mit noch ausstehenden Verputzarbeiten. Typische Instandhaltungs- und Renovierungsmaßnahmen stehen altersbedingt an. Rechtlich und verfahrensbezogen ist hervorzuheben, dass die Bauakte bei der Stadtverwaltung nicht auffindbar war und auch seitens des Eigentümers keine Bauunterlagen beigebracht werden konnten. Die bauordnungsrechtliche Genehmigungslage ist somit formal ungeklärt. Das Objekt wird aktuell vom Eigentümer gemeinsam mit seiner Mutter bewohnt; zudem ist eine gewerbliche Anmeldung registriert. In Abteilung II des Grundbuchs ist eine befristete Rückauflassungsvormerkung eingetragen, die vom Gutachter auftragsgemäß lastenfrei bewertet wurde. Der Verkehrswert wurde gestützt auf das Sachwertverfahren auf 377.000 € festgesetzt (Bodenwert: 143.000 €, Gebäudesachwert inkl. Außenanlagen: 147.203 €, Sachwertfaktor: 1,30). Der stützend herangezogene Vergleichswert beläuft sich auf 415.000 €. Für Kaufinteressenten stellt das Objekt eine interessante Gelegenheit dar, sofern die Räumungsrisiken sowie ein angemessenes Modernisierungsbudget einkalkuliert werden.