0008 K 0004/ 2025

Aktiv· AG Helmstedt · Niedersachsen

Symbolbild – Zwangsversteigerung Einfamilienhaus in Groß Twülpstedt, Volkmarsdorf

SYMBOLFOTO

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Groß Twülpstedt, Niedersachsen

Gänsekamp 16, 38464 Groß Twülpstedt

Verkehrswert

203.000 €

Termin

26.10.2026

in 47 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0008 K 0004/ 2025

AmtsgerichtHelmstedt

Kenndaten

Baujahr1979

Schnellanalyse

Zur Versteigerung kommt ein Einfamilienhaus in Groß Twülpstedt (OT Volkmarsdorf). Das Objekt verfügt über eine Garage und einen massiven Keller; das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss wurden als OKAL-System-Fertigkonstruktion errichtet. Der Verkehrswert wurde auf 203.000,00 Euro festgesetzt.

Schnellmodus · ohne Tiefenprüfung von Chancen, Risiken und Wertanpassungen.

Dossier

Schnellanalyse

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in 38464 Groß Twülpstedt (Gemarkung Volkmarsdorf), Gänsekamp 16. Das Objekt ist auf einem 846 m² großen Grundstück gelegen und umfasst eine Garage sowie einen massiven Keller. Das Gebäude ist laut Angaben ein Einfamilienhaus, wobei sich das Erdgeschoss und das Dachgeschoss in einer OKAL-System-Fertigkonstruktion präsentieren. Das Baujahr wird auf ca. 1979 geschätzt; das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Der gerichtliche Verkehrswert für das Anwesen wurde auf 203.000,00 Euro festgesetzt. Der Versteigerungstermin ist für den 26. Oktober 2026 um 10:00 Uhr am Amtsgericht Helmstedt anberaumt. Da kein detailliertes Wertgutachten in den bereitgestellten Dokumenten verlinkt ist, basieren diese Informationen ausschließlich auf der vorliegenden amtlichen Bekanntmachung. Interessenten sollten die formellen Hinweise im Beschluss zum Anmeldeverfahren von Rechten beachten.

Standort

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Übersicht

14 / 24 Felder

Identifikation
Aktenzeichen	0008 K 0004/ 2025
Amtsgericht	Helmstedt
Bundesland	Niedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
Verfahrensart	Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit	26.10.2026 · 10:00:00 ! Wichtiger Hinweis zum Termin Dieser Termin kann aufgehoben, verschoben, berichtigt oder zwischenzeitlich geändert worden sein. Versteigerungspilot ist keine amtliche Quelle. Maßgeblich sind ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des zuständigen Gerichts. Bitte prüfen Sie den Termin vor einer Anreise, Akteneinsicht, Gebotsabgabe oder sonstigen Entscheidung direkt beim zuständigen Gericht bzw. über die amtliche Quelle.
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
Objektart	Einfamilienhaus
Baujahr	1979
Ohne Angabe: Objektzustand, Nutzungsart, Vermietungsstatus, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert	203.000 €
Bodenrichtwert	65 €/m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche, Grundstücksfläche
Lage
Straße	Gänsekamp
Hausnummer	16
PLZ	38464
Ort	Groß Twülpstedt
Stadtteil	Volkmarsdorf

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

BORIS Niedersachsen

Kennzahl	Wert	Erläuterung
Bodenrichtwert	65 €/m²	System-/BORIS-Wert
Grundstücksfläche	—	Basis für den Bodenwert
Gesamtbodenwert	—
Verkehrswert	203.000 €	Preisanker für Vergleich
BRW-Verhältnis	—	benötigt Wert und Bodenfläche
Rechnerischer Gebäudeanteil	—

Vergleich

Für den Balkenvergleich werden Bodenwert und Verkehrswert benötigt.

Für die Bodenwert-Berechnung fehlt die Grundstücksfläche.

Datenquelle & Kontext

Quelle: BORIS Niedersachsen
Stichtag: 01.01.2026
Nutzung: Wohnen
Zustand: baureifes Land
Zone: 00400312 · Volkmarsdorf
Lage: Volkmarsdorf, Groß Twülpstedt

Anbieter öffnen

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Kreisdurchschnitt · Kreis von Groß Twülpstedt

1.582 €/m²Durchschnitt

Quelle: Oberer Gutachterausschuss für Grundstückswerte Niedersachsen (Gutachterausschuss)
Stand: 2026
Gilt für: Ein-/Zweifamilienhäuser
Basis: Durchschnitt aller ausgewerteten Kauffälle des Kreises — nicht für diesen Ort einzeln erhoben. Die Quelle weist dazu keine Streuung aus, deshalb steht hier ein Wert statt einer Spanne.

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,85 – 9,20 €/m² im Monat, typisch 7,24 €/m² · angesetzt in 23 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Für diese Gemeinde liegt keine amtliche Preisspanne vor. Gezeigt wird der Durchschnitt des gesamten Kreises — ein einzelner Wert, keine Bandbreite.

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Stadtgebiet), Zeitraum, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Investment Case

Investor-Fakten

1 Fakten

01Bewertung1

Bewertung

1 Fakt

Verkehrswert

Standort-Radar

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

Beschreibung & Zustand

Objektzustand

—

Nutzung

—

Besichtigung

—

Hinweise

—

Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus mit Garage und Keller, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Baujahr um 1979, Keller massiv, EG und DG OKAL-Sysem Fertigkonstruktion

Steuerliche Optimierung

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

HQ10

HQ100

HQextrem

Wassertiefe

Datenstand

Quelle

Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen

Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 01.06.2026, 00:06