ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Großheubach, Bayern

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Langgasse 50 in 63920 Großheubach. Es handelt sich um ein zweigeschossiges Einfamilienhaus mit einem zweigeschossigen Nebengebäude (Lager- und Holzhalle) auf einem 130 m² großen Grundstück. Die Immobilie liegt im erweiterten Ortskern von Großheubach als Hinterliegergrundstück. Ein gravierender Nachteil ist das Fehlen eines eigenen Anschlusses an die öffentlichen Verkehrsanlagen; der Zugang und die Erschließung erfolgen derzeit ungesichert über fremde Flurstücke (169 und 171). Das Wohnhaus (geschätztes Baujahr ca. 1910–1920) verfügt über ein Untergeschoss mit Gewölbekeller, ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss. Das Gebäude und das angrenzende Nebengebäude weisen einen sehr starken Sanierungs-, Modernisierungs- und energetischen Sanierungsbedarf auf. Das Grundstück befindet sich in einem ungepflegten Zustand. Da keine Innenbesichtigung stattfinden konnte, sind der genaue Grundriss, die Wohnfläche sowie der Zustand der Innenräume völlig unbekannt. Die rechtlichen und tatsächlichen Risiken dieses Objekts sind als extrem hoch einzustufen. Neben der fehlenden wegerechtlichen Sicherung für den Zugang zum Grundstück verläuft auch die Zugangstreppe zum Kellergeschoss über ein fremdes Grundstück ohne jegliche grundbuchrechtliche Absicherung. Zudem birgt die verweigerte Innenbesichtigung das erhebliche Risiko unvorhersehbarer Schäden (z. B. Schimmel, Hausschwamm oder massive Leitungsschäden) im Inneren des Gebäudes. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von nur 20.000,00 € erscheint das Objekt auf den ersten Blick als extrem günstiger Einstieg. Aufgrund der kumulierten Risiken – insbesondere der ungeklärten Erschließung und des massiven Sanierungsstaus – eignet sich diese Immobilie jedoch ausschließlich für sehr erfahrene Projektentwickler oder Bauherren aus der direkten Nachbarschaft, die eine gütliche Einigung bezüglich der Wegerechte erzielen können. Ohne gesicherte Zuwegung ist das Objekt faktisch kaum nutzbar oder weiterzuverkaufen.