TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Großkmehlen, Brandenburg

Das Objekt, ein Einfamilienhaus mit Nebengebäudebestand und zusätzlichem Grünland (Bauland) in Großkmehlen, Ortsteil Kleinkmehlen, wird im Rahmen einer Zwangsversteigerung zur Aufhebung der Gemeinschaft angeboten. Das Verfahren wird vom Amtsgericht Senftenberg unter dem Aktenzeichen 0042 K 0024/2025 geführt. Der festgesetzte Verkehrswert beträgt insgesamt 174.100 EUR. Dieser Wert setzt sich aus 146.000 EUR für das Flurstück 215 (Wohnhaus mit Anbau, Nebengebäuden und Scheune) und 28.100 EUR für das Flurstück 225/1 (Grünland, als Bauland ausgewiesen) zusammen. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von 5.864 m², aufgeteilt in 3.800 m² für das bebaute Flurstück 215 und 2.064 m² für das unbebaute Flurstück 225/1. Das Wohnhaus und die Nebengebäude befinden sich in zentraler Lage von Kleinkmehlen, während das Grünland an der Landstraße liegt. Angaben zur Vermietung oder zum Leerstand des Objekts sind den vorliegenden Unterlagen nicht zu entnehmen, sodass der Belegungsstatus als unbekannt gilt. Der Zustand des Wohnhauses und der Nebengebäude wird als sanierungsbedürftig eingestuft. Das Dach des Wohnhauses ist ein verwitterter Altbestand, und es besteht ein allgemeiner Unterhaltungsstau, der Dachdecker-, Fassaden- und Wärmedämmarbeiten am Wohnhaus sowie Fassaden-, Dachdecker-, Schreiner- und Holzschutzarbeiten an den Nebengebäuden erfordert. Die Heizung basiert vermutlich auf festen Brennstoffen. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist Fremdeigentum. Ein Energieausweis liegt nicht vor, und es sind keine Informationen zur Wärmedämmung oder GEG-Konformität verfügbar. Der Sachverständige konnte das Objekt nur teilweise von innen besichtigen. Viele Innenmerkmale des Wohnhauses (Türen, Fußböden, Sanitär, Elektro) waren nicht erkennbar, und der Zustand der Scheune konnte nicht eingeschätzt werden. Die Funktionsfähigkeit technischer Anlagen wurde nicht geprüft. Die Angaben zum Baujahr des Wohnhauses und der Nebengebäude sind unbekannt, lediglich eine Aufstockung des Wohnhauses um 1974 ist vermerkt. Diese Einschränkungen des Gutachterzugangs und die daraus resultierenden Annahmen sind bei der Bewertung und Kaufentscheidung zu berücksichtigen. Im Grundbuch ist der Versteigerungsvermerk am 05.06.2025 eingetragen worden. Weitere grundbuchliche Belastungen oder Rechte, die das Objekt betreffen, sind den vorliegenden Dokumenten nicht zu entnehmen. Vor dem Zuschlag sollten potenzielle Bieter das vollständige Gutachten einsehen, den tatsächlichen Innenzustand des Wohnhauses und der Nebengebäude sowie die Funktionsfähigkeit der Haustechnik prüfen und die genauen Sanierungskosten kalkulieren. Zudem ist das Potenzial und die Bebaubarkeit des als Bauland ausgewiesenen Flurstücks 225/1 zu verifizieren.