TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Großostheim, Bayern

Das Versteigerungsobjekt Münzstraße 6 in 63762 Großostheim umfasst ein zweigeschossiges Einfamilienhaus in Fachwerkbauweise sowie ein eingeschossiges Nebengebäude auf einem 420 m² großen Grundstück. Das Anwesen liegt verkehrsberuhigt innerhalb des historischen Altortkerns in einer Anliegerstraße. Das Baujahr des Wohngebäudes wird auf ca. 1900 geschätzt, belastbare Bauakten liegen nicht vor. Die Wohnfläche beläuft sich nach mündlichen Angaben auf ca. 140,00 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Hofdurchfahrt mit Holztor, die in den rückwärtigen befestigten Innenhof führt. Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als ausreichend bis teilweise mangelhaft eingestuft. Es besteht ein gravierender Modernisierungs- und Sanierungsstau. Eine Zentralheizung ist nicht vorhanden; die Beheizung erfolgt ausschließlich über Pellet-Einzelöfen im Erd- und Obergeschoss. Am Dach des Wohngebäudes besteht akuter Handlungsbedarf, da die Giebelwand teilweise offen steht. Die Grundrisse weisen funktionale Schwächen mit gefangenen Räumen sowie niedrigen Decken- und Türhöhen (teilweise nur ca. 1,70 m) auf. Modernisierungen erfolgten punktuell an Fenstern (ca. 2001) und Bädern (ca. 1989/2002). Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II lastenfrei. Zu beachten sind jedoch öffentlich-rechtliche Vorgaben wie der Ensembleschutz für den gesamten Altortbereich sowie die gemeindliche Gestaltungssatzung und die Lage im Sanierungsgebiet. Mangels Bauakten ist die materielle Legalität von Anbauten (ehemaliger Wintergarten) und der Scheunennutzung als Lager nicht abschließend belegt. Das Verfahren wird als Teilungsversteigerung betrieben; das Anwesen wird derzeit von zwei der Eigentümer eigengenutzt. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 272.000,00 € bietet die Immobilie insbesondere für Selbstnutzer mit handwerklichem Geschick eine Entwicklungschance im begehrten Großostheimer Kern. Investoren müssen jedoch neben dem reinen Erwerbspreis die substanziellen Modernisierungskosten von geschätzt mindestens 152.000 € sowie etwaige Verzögerungen bei der Übergabe durch die Miteigentümer berücksichtigen.