ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Grub am Forst, Bayern

### Objekt & Lage Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein freistehendes, eingeschossiges Einfamilienhaus mit einem unterkellerten Garagengebäude in der Waldstraße 12 in 96271 Grub am Forst. Das Grundstück mit der Flurstücksnummer 472/3 umfasst eine Gesamtfläche von 707 m² und weist eine nach Süden abfallende Hanglage auf. Das Wohnhaus wurde um 1975/1976 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 142,65 m² im Erd- und Kellergeschoss, ergänzt durch eine teilweise ausgebaute Dachgeschossetage. Die Lage in einem etablierten Wohngebiet zeichnet sich durch eine geringe Verkehrsbelastung aus, da die Waldstraße überwiegend von Anliegern genutzt wird. ### Zustand & Ausstattung Die Gebäudesubstanz wird im Gutachten als solide beschrieben, während der allgemeine Pflegezustand als durchschnittlich bis mäßig eingestuft wird. Es besteht ein deutlicher Modernisierungs- und Renovierungsbedarf, insbesondere bei der veralteten Sanitärausstattung und der unzeitgemäßen energetischen Qualität (Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997). Zudem wurde ein erheblicher Instandhaltungsrückstau festgestellt. Zu den gravierendsten Mängeln zählen Feuchtigkeitsschäden mit Schimmel- und Stockfleckenbildung in den Kellerwänden und im dortigen Sanitärraum sowie Putzschäden an der Fassade und ein schadhafter Balkonfliesenbelag. ### Rechte/Lasten & Risiken Ein wesentliches Risiko für Bietinteressenten besteht darin, dass keine vollständige Innenbesichtigung des Objekts durchgeführt werden konnte. Ein ausgebauter Raum im Dachgeschoss war für den Gutachter nicht zugänglich, weshalb ein pauschaler Risikoabschlag von 2 % (ca. 5.040 €) auf den Sachwert vorgenommen wurde. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtverkehrswert beläuft sich auf 253.000,00 €, wovon 6.000,00 € auf das Zubehör (Kücheneinbauten) entfallen. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, sodass nach dem Zuschlag unter Umständen Räumungsmaßnahmen erforderlich werden könnten. ### Investitionsfazit Für Investoren und handwerklich begabte Eigennutzer bietet dieses Einfamilienhaus eine interessante Einstiegsmöglichkeit im Raum Coburg. Da die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 durch eine frühere Versagung bereits weggefallen sind, besteht die Aussicht auf einen Erwerb zu einem attraktiven Preis. Käufer sollten jedoch ein solides Budget für die energetische Sanierung und die Trockenlegung des Kellers einplanen und das Risiko nicht einsehbarer Innenräume einkalkulieren.