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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Gütersloh, Nordrhein-Westfalen

Amtsgericht GüterslohAktenzeichen

Versteigerungstermin

in 27 Tagen

Do., 19.11.2026 · 09:00 Uhr

Verkehrswert

312.200 €

Wohnfläche

115 m²

Grundanteil

≈ 22,38 m²

Baujahr

1968

Dresdner Straße 93, 33330 GüterslohKarteGoogle Maps
Belegung: vermietetZustand: Sanierungsbedürftig
MerkenIn den Kalender

KI-Dossier

Auswertung des Verkehrswertgutachtens durch KI, ohne Gewähr

KI-Auswertung des Gutachtens
!

Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1968 · vermietet

Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Reihenmittelhaus mit Flachdach und separater Garageneinheit in Gütersloh-Blankenhagen. Die Immobilie aus dem Baujahr 1968 verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 179 m² großen Eigentumsgrundstück sowie einen 1/8-Miteigentumsanteil an einem Garagengrundstück. Das Gebäude wurde in den letzten 15 Jahren umfassend modernisiert (u. a. Fußbodenheizung, Öl-Brennwertheizung von 2018, modernisierte Bäder und Kunststofffenster) und befindet sich in einem befriedigenden Bauzustand mit geringem Renovierungsbedarf. Der gerichtlich festgesetzte Gesamtwert beläuft sich auf 312.200,00 €. Das Objekt wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt.

69

Biet-Score

Ausgeglichen · 69 von 100

Normaler Bieter: bis 90 % des Verkehrswerts empfohlen

Wie der Biet-Score entsteht

Errechnet aus dem KI-Dossier: Chancen gegen Risiken, benannte Wertabschläge und -zuschläge, Widersprüche in den Angaben, vorliegende Unterlagen. Ab 75 chancenreich, ab 55 ausgeglichen, ab 40 Vorsicht, ab 25 risikoreich, darunter sehr riskant. Ersetzt keine Besichtigung und keine Prüfung des Gutachtens.

Fazit der KI

Das Objekt bietet Eigennutzern wie auch Kapitalanlegern eine solide Einstiegsmöglichkeit in den gefragten Gütersloher Wohnungsmarkt. Dank erfolgter Grundsanierungen in der jüngeren Vergangenheit (Heizung 2018, Sanitär, Fußbodenheizung) halten sich die unmittelbaren Investitionskosten in einem überschaubaren Rahmen. Potenzielle Bieter sollten die Räumung nach Zuschlag sowie punktuelle Restarbeiten im Außen- und Fassadenbereich einkalkulieren.

Chancen

7

Risiken

6

  • Kein Energieausweis vorgelegt; energetischer Standard entspricht weitgehend dem Baujahr bzw. Teilsanierungsstand

Gepunktet unterstrichene Punkte haben einen Beleg im Gutachten: antippen oder darauf zeigen.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt Dresdner Straße 93 befindet sich im gewachsenen Stadtteil Blankenhagen, ca. 5 km nördlich des Stadtzentrums von Gütersloh. Die Umgebung ist durch eine aufgelockerte Reihenhausbebauung in einem reinen Wohngebiet geprägt, die Anbindung erfolgt über eine reine Anliegerstraße. Das Grundstück Flurstück 506 weist eine Größe von 179 m² auf. Zusätzlich gehört ein 1/8-Miteigentumsanteil am Garagenflurstück 513 (Gesamtgröße 392 m²) zum Versteigerungsumfang, auf dem sich eine massive Reihen-Einzelgarage befindet. Das zweigeschossige, voll unterkellerte Reihenmittelhaus mit Flachdach wurde 1968 errichtet und bietet rund 115 m² Wohnfläche sowie ca. 212 m² Bruttogrundfläche. In den vergangenen 15 Jahren wurden wesentliche Gewerke umfassend erneuert. Hierzu zählen eine Öl-Zentralheizung (Baujahr ca. 2018) mit Fußbodenheizung, Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung und elektrischen Rollläden sowie zeitgemäß ausgestattete Sanitärbereiche (Gäste-WC im Erdgeschoss, Wannen-/Duschbad im Obergeschoss). Der bauliche Zustand wird vom Gutachter als befriedigend eingestuft, wenngleich punktueller Sanierungsbedarf und ein geringfügiger Unterhaltungsstau (u. a. teilweise Rohbauwand außen) bestehen. Die rechtlichen Rahmenbedingungen sind weitgehend unkritisch: Es bestehen keine Baulasten, kein Denkmalschutz und das Grundstück ist im Altlastenkataster nicht als Verdachtsfläche verzeichnet. Das Objekt ist nach BauGB und KAG beitragsfrei. Die Immobilie wird derzeit von den bisherigen Eigentümern eigengenutzt. Zusammenfassend stellt die Immobilie ein attraktives Angebot für Selbstnutzer und werterhaltende Investoren dar. Der festgesetzte Verkehrswert von 312.200,00 € (davon 291.000,00 € für das Wohnhaus und 21.200,00 € für den Garagenanteil) spiegelt den durchgeführten Modernisierungsstand angemessen wider. Vor dem Gebot sollten Bieter die Vollstreckungsvoraussetzungen zur Räumung sowie Aufwendungen für letzte Sanierungs- und Schönheitsreparaturen berücksichtigen.

MarktanalyseWas kostet ein vergleichbares Objekt gerade am freien Markt?Für dieses Objekt liegt noch keine Marktanalyse vor.

Objekt

Zustand, Belegung und alle Angaben aus Bekanntmachung und Gutachten

Zustand und Nutzung

Objektzustand
Nutzung
Vermietet
Besichtigung
Innen + außen

Ohne Angabe: Hinweise

Text der Bekanntmachung

Lt. Gutachtend handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit Garage, Baujahr 1968, Wfl ca 115 m²

Hinweise zur Datenlage
  • Sehr gute Datenbasis bestehend aus Beschluss, amtlichem Merkblatt und einem 17-seitigen Gutachten-Exposé mit vollständiger Innenbesichtigung und Fotodokumentation.
  • Vollständige Innen- und Außenbesichtigung durch den Gutachter am 08.01.2026 durchgeführt.

Belegung

vermietet

Prüfpflichtig

Ein vermietetes Objekt kann für Kapitalanleger passen, ist für Eigennutzung aber deutlich sensibler. Miete, Vertrag und Kündigungslage bestimmen den realen Wert.

Vor dem Gebot prüfen

  • Mietvertrag und Vertragsparteien prüfen
  • Miethöhe, Kaution und Rückstände klären
  • Kündigungsausschlüsse oder Befristungen suchen
  • Nebenkosten und Übergabe an Hausverwaltung planen
Rechtslage, Praxis und Gebot
Rechtlich
Der Erwerber tritt grundsätzlich in bestehende Mietverhältnisse ein. Bei Wohnraum braucht eine Kündigung regelmäßig einen gesetzlichen Grund; Härtegründe können zusätzlich wirken.
In der Praxis
Mietvertrag, Kaution, Rückstände, Nebenkosten, Untervermietung und Mieterhistorie entscheiden, ob der Ertrag stabil oder problematisch ist.
Für das Gebot
Preisabschlag einplanen, wenn Miete niedrig, Vertrag unklar oder Eigennutzung unsicher ist.

Quelle des Status: Objektdaten. Er stammt aus Bekanntmachung, Gutachten oder automatischer Auswertung und kann veraltet oder unvollständig sein. Bei Zwangsversteigerungen ist die Besichtigung oft eingeschränkt, eine Gewährleistung gibt es nicht.

Wertanpassungen

aus dem KI-Dossier
Alle Angaben20 von 25
Aus Bekanntmachung, Gutachten und KI-Auswertung.
!

Identifikation

Aktenzeichen
0011 a K 0024/2025
Amtsgericht
Gütersloh
Bundesland
Nordrhein-Westfalen

Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.

Termin

Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit
19.11.2026 · 09:00 Uhr
!

Ohne Angabe: Termin-Art

Objekt

Objektart
Einfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatus
Vermietet
Besichtigungsstatus
Innen + außen
Baujahr
1968

Ohne Angabe: Nutzungsart

Flächen & Wert

Verkehrswert
312.200 €
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
Miteigentumsanteil
1/8 an Flurstück 513
Anteilige Grundstücksfläche
22,38 m²

Ohne Angabe: Nutzfläche, Gewerbefläche

Lage

Karte
Straße
Dresdner Straße
Hausnummer
93
PLZ
33330
Ort
Gütersloh
Stadtteil
Blankenhagen
Weitere Angaben aus dem Gutachten
Ertrag, Eigentum, Bewertung, Zustand, Rechte und Grundstück laut Gutachten.
!

Bewertung 4 Angaben

Verkehrswert
Verkehrswert je m² Wohnfläche
Verkehrswert je m² Grundstück
Wertermittlungsstichtag

Rechte 4 Angaben

Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
Altlasten

Ertrag 1 Angabe

Vermietungsstatus

Zustand 5 Angaben

Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Dämmungsstatus
Energieeffizienz

Kosten

Erwerbsnebenkosten, Geld für den Termin und Rendite

Nebenkosten erklärt

Erwerbsnebenkosten und Liquidität

Investment Case

Steuerliche Abschreibung (AfA)

Markt

Was vergleichbare Objekte kosten, frei verkauft und versteigert

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Dieses Objekt 2.715 Euro pro Quadratmeter. Marktspanne 2.598 bis 3.698 Euro, typisch 3.148 Euro. Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 1.403 bis 2.806 Euro, Median 2.044 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 177 und 6.308 Euro pro Quadratmeter, 41 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten; mit den Pfeiltasten wechseln Sie zwischen den Fällen.
Dieses Objekt2.715 €/m²
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

innerhalb der Marktspanne

Verkehrswert geteilt durch 115 m² Wohnfläche · Baujahr 1968 · Zustand durchschnittlich

Üblicher Marktpreis · Gütersloh

3.148 €/m²typischer Wert

Spanne
2.598 – 3.698 €/m²
Dieses Objekt
-14 % unter dem typischen Wert
Quelle
immoportal.com Immobilienpreise Gütersloh (Portal-Preisatlas)
Stand
1. Halbjahr 2026

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

2.044 €/m²Median · 654 Fälle

Spanne
1.403 – 2.806 €/m² mittlere Hälfte
Dieses Objekt
+33 % über dem Median
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Grundlage der Zahlen, Vergleichsgruppe und Miete

Üblicher Marktpreis · Gütersloh

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser
Grundlage
Freihändige Verkäufe im gesamten Stadtgebiet, ohne Unterscheidung nach Stadtteil oder Zustand

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Bundesland
Grundlage
654 Objekte einschließlich dieses Objekts; der Zustand liegt für 422 der 654 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1968Gruppe 1961
Zustand
hier durchschnittlichGruppe renovierungsbedürftig / einfach
Wohnfläche
hier 115 m²Gruppe 143 m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: durchschnittlich · Vergleichsgruppe: renovierungsbedürftig / einfach

Ortsübliche Miete (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 7,96 – 12,10 €/m² im Monat, typisch 9,16 €/m² · immoportal.com Mietspiegel Gütersloh (Portal-Preisatlas), 2026

120 von 654 Vergleichsobjekten anzeigenEin-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert; gleichmäßig über die Preisspanne ausgewählt

Nächster Vergleichsfall: 4,0 km entfernt (Ebbesloh) — 1.186 €/m², Baujahr 1900, sanierungsbedürftig, 371 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Steinbachtal, FürstenauEinfamilienhaus2006130 m²durchschnittlich23.000 €177 €09.10.2026unbekannt
Am Hahnenbusch, MendenEinfamilienhaus—179 m²unbewertet55.000 €306 €11.05.2026unbekannt
Neustraße, NeersenReihenhaus—62 m²sanierungsbedürftig30.000 €484 €13.01.2027unbekannt
Bundesstraße, BeringhausenWerkstattgebäude, Wohngebäude1900160 m²stark sanierungsbedürftig95.000 €594 €09.12.2026unbekannt
Bäckerstraße, ValdorfGarage, Einfamilienhaus1930191 m²sanierungsbedürftig130.000 €682 €18.11.202640,0 km
ÜtterlingsenDoppelhaushälfte1919170 m²sanierungsbedürftig125.000 €735 €18.11.2026unbekannt
Wiesenstraße, DonnerbergEinfamilienhaus193086 m²stark sanierungsbedürftig65.000 €756 €16.12.2026unbekannt
Burghof, HohkeppelEinfamilienhaus1900160 m²sanierungsbedürftig127.000 €794 €25.11.2026unbekannt
Schwabenweg, LockhausenZweifamilienhaus—180 m²unbewertet150.000 €833 €05.08.202625,0 km
Ostwall, DülkenDoppelhaushälfte—105 m²unbewertet94.000 €895 €17.06.2026unbekannt
Kraftwerkssiedlung, LahdeGarage, Einfamilienhaus1958173 m²renovierungsbedürftig / einfach164.000 €948 €23.09.2026unbekannt
Timbergstraße, WettringhofEinfamilienhaus, Reihenhaus1970165 m²sanierungsbedürftig160.000 €970 €24.08.2026unbekannt
Bergstraße, HückelhovenEinfamilienhaus—104 m²unbewertet104.000 €1.000 €12.06.2026unbekannt
Pliesmühlenstraße, Quadrath-IchendorfGarage, Einfamilienhaus1900123 m²abrissreif126.000 €1.022 €14.01.2027unbekannt
Hombacher Straße, HombachEinfamilienhaus1860138 m²sanierungsbedürftig143.000 €1.036 €24.09.2026unbekannt
Lindenkamp, LöhneZweifamilienhaus, Garage—183 m²unbewertet198.000 €1.082 €15.07.202640,0 km
Alter Kirchweg, EisbergenZweifamilienhaus—209 m²unbewertet233.000 €1.115 €26.08.2026unbekannt
Leierkotten, CronenbergGrundstück im Morsbachtal bebaut mit einem Ein- bis Zweifamilienhaus und einem Carport—250 m²stark sanierungsbedürftig285.000 €1.140 €21.01.2027unbekannt
Ovelgönner Weg, Bad OeynhausenZweifamilienhaus—125 m²unbewertet145.000 €1.160 €29.07.202645,0 km
Brokheideweg, EbbeslohEinfamilienhaus1900371 m²sanierungsbedürftig440.038 €1.186 €01.10.20264,0 km
Hanses Hof, MeschedeZweifamilienhaus, Garage1955248 m²durchschnittlich300.000 €1.210 €01.09.2026unbekannt
Im Kellerfeld, WahlscheidGarage, Reihenhaus1969112 m²unbewertet137.000 €1.223 €11.01.2027unbekannt
Lagerstraße, MeschedeZweifamilienhaus—183 m²unbewertet231.000 €1.262 €04.08.2026unbekannt
Bönninghausen, BönninghausenGarage, Einfamilienhaus—251 m²unbewertet325.000 €1.295 €07.08.202630,0 km
Wettringer Straße, NeuenkirchenSonstiges, Einfamilienhaus—340 m²unbewertet449.000 €1.321 €29.07.2026unbekannt
Martinusstraße, BlankenheimEinfamilienhaus—101 m²unbewertet137.000 €1.356 €08.06.2026unbekannt
Zur Buchenhecke, DonsbrüggenGarage, Doppelhaushälfte—122 m²unbewertet168.000 €1.381 €17.07.2026unbekannt
Heimenthal, GrünenthalEinfamilienhaus—200 m²sanierungsbedürftig280.000 €1.400 €30.07.2026unbekannt
Kolpingstraße, SiegenEinfamilienhaus—106 m²unbewertet150.000 €1.415 €17.07.2026unbekannt
Am Mühlenweg, HilfarthEinfamilienhaus, Baugrundstück, 2 Garagen auf dem Grundstück—109 m²unbewertet157.000 €1.440 €31.07.2026unbekannt
Asenbach, RotthausenZweifamilienhaus, Kfz-Stellplatz, Garage1956135 m²sanierungsbedürftig200.000 €1.481 €31.08.2026unbekannt
Kapellenstraße, BaalZweifamilienhaus, Garage—163 m²unbewertet245.000 €1.503 €14.08.2026unbekannt
Reeser Landstraße, WeselDoppelhaushälfte mit ungenehmigten Anbauten—100 m²unbewertet151.000 €1.510 €27.07.2026unbekannt
Stockumer Straße, BeeckEinfamilienhaus1900237 m²durchschnittlich364.000 €1.536 €02.06.2027unbekannt
Beckumer Straße, AhlenDoppelhaushälfte u. Garage bebaute Gebäude- und Freifläche, Landwirtschaftsfläche—128 m²renovierungsbedürftig / einfach201.000 €1.570 €26.10.202635,0 km
Siegburger Straße, MendenZweifamilienhaus—186 m²unbewertet300.000 €1.611 €14.07.2026unbekannt
Brunhildstr., IbbenbürenZweifamilienhaus—131 m²unbewertet215.000 €1.641 €15.07.2026unbekannt
Dr. Rademacherstraße, GochReihenhaus1929140 m²durchschnittlich231.500 €1.654 €09.10.2026unbekannt
Parkweg, DattelnZweifamilienhaus, Garage1968179 m²sanierungsbedürftig300.000 €1.676 €11.11.2026unbekannt
Königsborner Straße, MassenZweifamilienhaus, Garage1964165 m²durchschnittlich282.000 €1.708 €30.10.2026unbekannt
Wolfsiepen, WipperfürthEinfamilienhaus—190 m²unbewertet328.000 €1.726 €29.04.2026unbekannt
Goldammerweg, HammGarage, Reihenhaus, Einfamilienhaus, (Reihenmittelhaus)195772 m²sanierungsbedürftig125.000 €1.736 €12.02.2027unbekannt
Kleinwehrhagen, HoengenWohnhaus199489 m²abrissreif156.000 €1.753 €07.12.2026unbekannt
Bierther Weg, BierthEinfamilienhaus1940139 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.767 €17.09.2026unbekannt
Jahnstr., SteinhagenReihenhaus—110 m²unbewertet197.000 €1.791 €15.05.2026unbekannt
Wörthstraße, HochfeldGaragenhof, Wohnhaus + 2 Garagen1903135 m²sanierungsbedürftig245.000 €1.815 €18.01.2027unbekannt
Volkenrather Straße, VolkenrathZweifamilienhaus, Doppelgarage1965194 m²renovierungsbedürftig / einfach355.000 €1.830 €09.12.2026unbekannt
Auf der Korke, HeiligenkirchenGarage, Einfamilienhaus, Reihenmittelhaus1980129 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €1.866 €14.01.202735,0 km
Käthe-Kollwitz-Straße, Alt-MarlEinfamilienhaus1972170 m²renovierungsbedürftig / einfach320.000 €1.882 €11.12.2026unbekannt
Kirchstraße, RekenZweifamilienhaus, Carport1966158 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €1.901 €09.10.2026unbekannt
Hahnenkampstraße, EidinghausenGarage, Einfamilienhaus1930202 m²durchschnittlich390.000 €1.931 €27.01.202745,0 km
Dürener Str., VettweißEinfamilienhaus, und Nebengebäude 2x Stall, 1x Scheune190072 m²sanierungsbedürftig140.000 €1.944 €09.10.2026unbekannt
Mausauel, LeversbachZweifamilienhaus, Garage, Einfamilienhaus1975143 m²renovierungsbedürftig / einfach282.000 €1.972 €26.08.2026unbekannt
Eichendorffstraße, MendenEinfamilienhaus2003184 m²durchschnittlich370.000 €2.010 €02.11.2026unbekannt
Heidestraße, HürthEinfamilienhaus—72 m²unbewertet146.100 €2.036 €16.06.2026unbekannt
Kronenpützchen, StrabergEinfamilienhaus—192 m²unbewertet395.000 €2.057 €07.08.2026unbekannt
Am Brink, AlmenaEinfamilienhaus2000138 m²gepflegt286.000 €2.070 €28.09.2026unbekannt
Uhlenhorst, NordwaldeGrundstück , bebaut mit einem freistehendem Zweifamilienhaus1971143 m²renovierungsbedürftig / einfach302.000 €2.106 €26.11.2026unbekannt
Schlunkweg, ErftstadtDoppelhaushälfte—101 m²unbewertet216.000 €2.139 €22.05.2026unbekannt
Forststraße, AngelsdorfZweifamilienhaus, Garage1995155 m²renovierungsbedürftig / einfach336.000 €2.171 €17.02.2027unbekannt
Kullenweg, IssumGarage, Doppelhaushälfte—145 m²unbewertet317.000 €2.186 €04.08.2026unbekannt
Auf´m Kraner, KohlscheidGarage, Einfamilienhaus—321 m²unbewertet707.000 €2.202 €11.08.2026unbekannt
Alter Weg, BamenohlDoppelhaushälfte2019139 m²gepflegt309.000 €2.223 €30.09.2026unbekannt
In Venrath, VenrathGarage, Einfamilienhaus1960202 m²sanierungsbedürftig452.000 €2.237 €06.11.2026unbekannt
Stockmannsmühle, ElberfeldReihenhaus, 2 Garagen195880 m²unbewertet180.000 €2.250 €20.08.2026unbekannt
Charles-Lindbergh-Str., MyhlKfz-Stellplatz, Reihenhaus198496 m²durchschnittlich220.100 €2.293 €01.02.2027unbekannt
Schwalbenweg, Xantenunbebautes Grundstück, Sonstiges, Sonstiges, Reihenhaus, Garage—136 m²unbewertet314.100 €2.310 €16.07.2026unbekannt
Wolfskull, HelenabrunnEinfamilienhaus2019182 m²stark sanierungsbedürftig425.000 €2.335 €02.12.2026unbekannt
Kantstraße, SüdkamenReihenhaus, Garage1963118 m²durchschnittlich278.000 €2.352 €14.12.2026unbekannt
Barbarastraße, BerzdorfGarage, Einfamilienhaus1984176 m²renovierungsbedürftig / einfach420.000 €2.386 €29.09.2026unbekannt
Ellesdorfer Straße, LannesdorfReihenhaus, Kfz-Stellplatz, Einfamilienhaus1989125 m²renovierungsbedürftig / einfach300.000 €2.405 €19.01.2027unbekannt
Weezer Straße, KevelaerEinfamilienhaus—181 m²unbewertet439.000 €2.425 €05.05.2026unbekannt
Marienstr., MarxlohReihenhaus2006130 m²durchschnittlich317.000 €2.438 €02.02.2027unbekannt
Ottostraße, Bocholtunbebautes Grundstück, Zweifamilienhaus1958118 m²renovierungsbedürftig / einfach290.000 €2.458 €13.11.2026unbekannt
Beethovenstraße, BedburgGarage, Zweifamilienhaus—127 m²unbewertet314.800 €2.482 €16.07.2026unbekannt
Landgraben, AlfterEinfamilienhaus1904153 m²durchschnittlich384.000 €2.508 €22.09.2026unbekannt
Lisastr., HochemmerichReihenhaus, Garage1999104 m²sanierungsbedürftig263.000 €2.529 €07.06.2027unbekannt
Berghäuser Straße, König-LudwigGarage, Doppelhaushälfte1934134 m²renovierungsbedürftig / einfach342.463 €2.556 €13.01.2027unbekannt
Im Jagdfeld, LiblarZweifamilienhaus, Garage1954159 m²durchschnittlich410.000 €2.579 €10.11.2026unbekannt
Raabestraße, Porta WestfalicaEinfamilienhaus—115 m²unbewertet298.500 €2.596 €06.05.2026unbekannt
Feldstraße, BedburgDoppelhaushälfte—106 m²unbewertet279.000 €2.637 €27.05.2026unbekannt
Lütken Heide, Westbevern-VadrupEinfamilienhaus1965149 m²sanierungsbedürftig395.000 €2.656 €02.10.202645,0 km
Uhlgasse, MerlReihenhaus, Garage, Einfamilienhaus1973116 m²renovierungsbedürftig / einfach310.000 €2.672 €23.11.2026unbekannt
Kantstraße, VelbertReihenhaus—87 m²unbewertet236.000 €2.698 €16.07.2026unbekannt
Zedernweg, DönbergEinfamilienhaus1979178 m²renovierungsbedürftig / einfach488.000 €2.743 €10.12.2026unbekannt
Unterbüchel, Loopeunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus—102 m²durchschnittlich281.700 €2.762 €22.10.2026unbekannt
Sulpkestraße, AplerbeckZweifamilienhaus, Garage—174 m²unbewertet483.000 €2.776 €24.07.2026unbekannt
In der Dornhecke, Bad HonnefEinfamilienhaus—160 m²unbewertet448.000 €2.800 €09.06.2026unbekannt
Breuskesbachstraße, PaulusviertelDoppelhaushälfte198998 m²unbewertet276.500 €2.821 €16.12.2026unbekannt
Asterweg, DabringhausenDoppelhaushälfte—105 m²unbewertet301.000 €2.860 €30.06.2026unbekannt
Am Aphover Steg, AphovenGarage, Einfamilienhaus2000169 m²gepflegt489.000 €2.893 €18.01.2027unbekannt
Am Ledenhof, VillichEinfamilienhaus—127 m²unbewertet369.000 €2.906 €23.06.2026unbekannt
Narzissenstraße, BirgteEinfamilienhaus1999106 m²unbewertet310.000 €2.925 €21.10.2026unbekannt
Castroper Str., HorsthausenGarage, Doppelhaushälfte198092 m²renovierungsbedürftig / einfach273.000 €2.967 €18.01.2027unbekannt
Ährenstraße, RahmEinfamilienhaus—105 m²unbewertet312.000 €2.971 €22.06.2026unbekannt
Fichtenstraße, PfalzdorfGarage, Einfamilienhaus1993119 m²sanierungsbedürftig356.500 €2.999 €18.11.2026unbekannt
Am Hohen Weg, NeussEinfamilienhaus—164 m²unbewertet494.600 €3.016 €05.06.2026unbekannt
Sommerkamp, LiesbornGarage, Einfamilienhaus2022230 m²renovierungsbedürftig / einfach700.000 €3.043 €01.10.202625,0 km
Hermesgasse, NiehlEinfamilienhaus—115 m²unbewertet355.000 €3.087 €29.07.2026unbekannt
Dieselstraße, BergheimEinfamilienhaus—89 m²unbewertet275.900 €3.111 €01.07.2026unbekannt
Guntherstraße, MauenheimReihenhaus1925165 m²sanierungsbedürftig520.000 €3.152 €28.09.2026unbekannt
Krönerweg, UnterrathEin-/Zweifamilienhaus—150 m²abrissreif480.000 €3.200 €28.08.2026unbekannt
Am Groeneskamp, HürthEinfamilienhaus—174 m²unbewertet565.000 €3.247 €28.04.2026unbekannt
Westrickweg, OeldeGarage, Einfamilienhaus2013116 m²durchschnittlich384.000 €3.310 €21.10.202620,0 km
Georgkirchstraße, HeisingenZweifamilienhaus, Garage, Doppelhaushälfte1924142 m²sanierungsbedürftig480.000 €3.380 €04.11.2026unbekannt
Friedensstraße, WiesdorfZweifamilienhaus, Garage—128 m²unbewertet441.000 €3.445 €22.07.2026unbekannt
Moorblick, GronauEinfamilienhaus—279 m²unbewertet965.000 €3.459 €03.06.2026unbekannt
Hammer Mark, FischlakenEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte, unbebautes Grundstück1800104 m²stark sanierungsbedürftig370.000 €3.558 €14.10.2026unbekannt
Siemensstraße, OsterathGarage, Reihenhaus1964118 m²durchschnittlich425.000 €3.602 €09.10.2026unbekannt
Niederlöricker Straße, Büderichunbebautes Grundstück, Einfamilienhaus1979126 m²renovierungsbedürftig / einfach462.502 €3.663 €18.09.2026unbekannt
Wellinghofer Straße, HördeEinfamilienhaus—70 m²unbewertet264.000 €3.771 €16.07.2026unbekannt
Finschstraße, UrdenbachDoppelhaushälfte, Einfamilienwohnhaus als Doppelhaushälfte1953153 m²sanierungsbedürftig590.000 €3.864 €20.11.2026unbekannt
Parkstr., Wülfrath-MitteEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Anbau fungiert dadurch als Zweifamilienhaus1930175 m²durchschnittlich700.421 €4.002 €24.08.2026unbekannt
Ewringmann-Straße, WarendorfEinfamilienhaus2010170 m²gepflegt700.000 €4.118 €16.10.202625,0 km
Luise-Hensel-Straße, BurtscheidEinfamilienhaus1961116 m²gepflegt505.000 €4.346 €05.11.2026unbekannt
Maarweg, DuisdorfEinfamilienhaus1962132 m²gepflegt597.500 €4.527 €12.10.2026unbekannt
Lupinenstraße, ReuschenbergEinfamilienhaus—84 m²stark sanierungsbedürftig407.000 €4.860 €20.11.2026unbekannt
Luzerner Weg, MülheimEinfamilienhaus—83 m²unbewertet430.000 €5.181 €01.07.2026unbekannt
Latoursgarten, DormagenEinfamilienhaus—163 m²unbewertet902.000 €5.534 €08.05.2026unbekannt
Am Gartenkamp, LudenbergEinfamilienhaus2009325 m²durchschnittlich2.050.000 €6.308 €17.09.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

Bodenrichtwert: noch nicht ermittelt.

Lage und Umfeld

Karte, Standort im Vergleich und Umweltdaten am Objektpunkt

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Standort-Radar

Gemeinde und Kreis im Vergleich

Umgebung & Emissionen

Daten: Umweltbundesamt (dl-de/by-2-0, geändert) + amtliche HQ-Karten

  • Lärm und Luft

    Keine Daten
    Für dieses Objekt liegt noch kein verwendbarer Standortpunkt vor.

    Umweltbundesamt, EU-Lärmkartierung und Luftmessnetz

  • Hochwasserrisiko

    Noch nicht geprüft
    Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

    Amtliche Hochwasserdaten

Einzelheiten und Quellen

Hochwasser im Einzelnen

Hochwasserrisiko wurde noch nicht berechnet.

Methodik und Grenzen

Die Lärmklassen stammen aus der EU-Lärmkartierung des Umweltbundesamts (UBA) und beschreiben kartierte Quellen am oder nahe dem Objektpunkt. Sie sind Kontext, kein zusätzlicher Score. Die Kartierung weist Pegel erst ab 55 dB(A) tags und 50 dB(A) nachts aus und erfasst nur Hauptverkehrsquellen: „Nicht kartiert“ heißt, dass am Objektpunkt kein Pegel ausgewiesen ist – entweder unter diesen Schwellen oder die Quelle fällt nicht unter die Kartierung (etwa Straßen mit weniger als 3 Mio. Fahrzeugen im Jahr oder Industrie außerhalb von Ballungsräumen). Lärm ist damit nicht ausgeschlossen.

Die Luftbelastung beruht auf mehrjährigen Jahresmitteln des UBA für Feinstaub (PM10, PM2,5) und Stickstoffdioxid (NO₂), gemessen an der nächstgeeigneten Messstation — nicht hausnummerngenau. Liegen weniger Jahresmittel vor, bleibt die Einordnung eine Orientierung und ist weniger vollständig. Die Balken ordnen die Jahresmittel nach vorsichtig gewählten Grenzwert-Bändern ein.

Das Hochwasserrisiko wird aus gespeicherten amtlichen Hochwasserkarten abgeleitet (HQ10: häufiges, HQ100: 100-jährliches Hochwasser, HQextrem: Extremhochwasser). Entscheidend ist der Objektpunkt; Gebäudeteile und kleinräumige Geländesprünge werden nicht einzeln bewertet. Nicht jedes Bundesland stellt alle drei Szenarien amtlich bereit: Ein fehlendes Szenario steht als „nicht kartiert“ da und bedeutet weder „betroffen“ noch „frei“.

Quellenvermerk: Umweltbundesamt, Lärmkartierung nach der EU-Umgebungslärmrichtlinie und Luftdaten Deutschland API (mit Daten der Messnetze der Länder und des Bundes), Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0. Die Daten wurden geändert: Aus den Lärmkarten wird nur die Pegelklasse am Objektpunkt gelesen, und ß, ä, ö und ü, die der Dienst in Straßennamen fehlerhaft liefert, sind berichtigt; lässt sich ein Name nicht sicher herstellen, entfällt er. Bei der Luft sind die Jahresmittel der nächstgeeigneten Messstation nach Grenzwert-Bändern eingeordnet.

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Gütersloh, Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Ausführliches Zukunftsprofil der Region

Unterlagen

Bekanntmachung, Exposé und Fotos aus dem Verfahren, mit Quelle

Dokumente & Links

Verfahren

Verfahrensart, Termin und was vor dem Gebot zu prüfen ist

Verfahrensart

Zwangsversteigerung

Laut Bekanntmachung: Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Ein Gläubiger betreibt die Versteigerung, um eine Forderung durchzusetzen. Rechte, die ihm im Grundbuch im Rang vorgehen, bleiben bestehen und kommen zum Gebot hinzu.

Geringstes Gebot und bestehende Rechte

Termin vorher prüfen

Ein Termin kann aufgehoben, verlegt oder berichtigt werden. Maßgeblich sind die amtliche Bekanntmachung und die Auskunft des Gerichts; Versteigerungspilot ist kein amtliches Portal.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.

Zuletzt geändert: 18.08.2026, 11:12

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