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0008 K 0034/ 2025
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4 FOTOS

ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Haiger, Hessen

Aubachstraße 1, 35708 Haiger
Verkehrswert
75.000 €
Termin
04.11.2026
in 55 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Hessen

Verfahren

Aktenzeichen0008 K 0034/ 2025
AmtsgerichtDillenburg

Kenndaten

Grundstück109 m²
Baujahr1910
ZustandSanierungsbedarf
Vermietungleerstehend

Biet-Score

Chancen6Risiken5Wertanpassungen3

Fazit

Das Objekt richtet sich vorrangig an regionale Handwerker, Bauherren oder spekulative Investoren, die bereit sind, das erhebliche Sanierungs- und Begutachtungsrisiko aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung zu tragen. Angesichts des niedrigen Verkehrswerts von 75.000,00 € bietet sich bei entsprechendem Sicherheitsabschlag im Gebot die Chance auf ein kostengünstiges Sanierungsobjekt im Ortskern. Kaufinteressenten sollten jedoch eine ausreichende Liquiditätsreserve für die anstehende Dach- und Fassadensanierung sowie unvorhersehbare Mängel im Gebäudeinneren einplanen.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Bj. 1910 · leerstehend

Zum Aufruf kommt ein zweiseitig angebautes, zweigeschossiges Einfamilienhaus auf einem 109 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 35708 Haiger. Das Gebäude wurde vermutlich vor 1910 errichtet und verfügt über eine geschätzte Brutto-Grundfläche von rund 203 m², während eine Wohnflächenberechnung mangels Innenbesichtigung nicht vorliegt. Am Bewertungsobjekt besteht erkennbarer Unterhaltungsstau an Fassade, Sockel und Dacheindeckung. Der festgesetzte Verkehrswert beläuft sich auf 75.000,00 €. Das Objekt steht augenscheinlich leer und bietet handwerklich versierten Erwerbern Potenzial zur Neugestaltung im Kernstadtbereich.

Ausführliches Dossier

Das Versteigerungsobjekt betrifft ein im Ortskern von Haiger gelegenes Wohnhaus (Aubachstraße 1, 35708 Haiger) auf einem 109 m² großen Grundstück (Flur 23, Flurstück 67/53). Die Lage zeichnet sich durch die fußläufige Erreichbarkeit von Stadtzentrum (ca. 100 m), Bushaltestelle (ca. 150 m) und Bahnhof (ca. 500 m) aus. Das zweigeschossige, zweiseitig angebaute Gebäude wurde vermutlich vor dem Jahr 1910 in überwiegender Fachwerkbauweise errichtet und ist vermutlich teilunterkellert bei nicht ausgebautem Satteldach. Da dem Gutachter weder Zutritt zum Gebäude noch zum Grundstück gewährt wurde, basiert die Wertermittlung ausschließlich auf Außenbesichtigungen und greifbaren Unterlagen. Die Brutto-Grundfläche (BGF) wurde überschlägig mit 203 m² angesetzt, eine exakte Wohnfläche ist nicht bekannt. Äußerlich erkennbar wurden Fenster und Eingangstür modernisiert; es besteht jedoch deutlicher Unterhaltungsstau. Der Gutachter bezifferte den Werteinfluss für die absehbar erneuerungsbedürftige Dacheindeckung mit -15.000,00 € und für die schadhafte Fassade bzw. den Sockel mit -10.000,00 €. In Abteilung II des Grundbuchs ist lediglich der Zwangsversteigerungsvermerk eingetragen; das Baulastenverzeichnis weist keine Eintragungen auf. Für das Grundstück bestehen Altflächenhinweise in der unmittelbaren Nachbarschaft, zudem standen zum Wertermittlungsstichtag rund 200,00 € an Grundbesitzabgaben offen. Mietverhältnisse bestehen laut Gutachten nicht, es wird von Leerstand ausgegangen. Der Verkehrswert wurde im reinen Sachwertverfahren sachverständig auf 75.000,00 € festgesetzt (Bodenwert: 10.900,00 € bei einem Bodenrichtwert von 100,00 €/m²). Aufgrund des vollständigen Ausschlusses einer Innenbesichtigung sollten Bieter bei der Gebotsabgabe entsprechende Risikoabschläge für verdeckte Schäden und erforderliche Sanierungsmaßnahmen einkalkulieren.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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19 / 27 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0008 K 0034/ 2025
AmtsgerichtDillenburg
BundeslandHessen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit04.11.2026 · 11:00:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
Vermietungsstatusleerstehend
Baujahr1910
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus
Flächen & Wert
Verkehrswert75.000 €
Nutzfläche (gesamt)203 m²
Grundstücksfläche109 m²
Anteilige Grundstücksfläche109 m²
Bodenrichtwert100 €/m²
Anteiliger Bodenwert10.900 €109 m² × 100 €/m² · MEA 100 %
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeAubachstraße
Hausnummer1
PLZ35708
OrtHaiger
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

leerstehend

Gut, aber prüfen

Leerstand ist grundsätzlich der einfachste Fall für Selbstnutzer und Sanierer. Belastbar ist er erst, wenn Aktualität, Zugang, Schlüssel und Innenzustand verifiziert sind.

Rechtlich

Bei Zwangsversteigerungen gibt es regelmäßig keine Gewährleistung für Zustand oder Angaben. Gutachten und Bekanntmachungen können zeitlich überholt sein.

Operativ

Auch bei Leerstand können Schlüsselübergabe, Sicherung, Versorger, Zählerstände und verdeckte Schäden praktische Themen bleiben.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

System
KennzahlWert
Bodenrichtwert100 €/m²
Anteilige Bodenfläche109 m²
Anteiliger Bodenwert10.900 €
Verkehrswert75.000 €
BRW-Verhältnis6,88
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung64.100 €

Balkenvergleich

normalisiert auf den höchsten Wert
Bodenwert10.900 €
Gebäude / Wohnung64.100 €
Verkehrswert75.000 €
Verkehrswert je m² Boden liegt über dem Bodenrichtwert.

Datenquelle & Kontext

Quelle
System
Berechnungen
Flächenanteil
109 m² Gesamtgrundstück = 109 m² Miteigentumsanteil
Anteiliger Bodenwert
109 m² × 100 €/m² · MEA 100 %
VW je m² Boden
688 €/m²
BRW-Verhältnis
688 €/m² / 100 €/m²
Rechnerischer Anteil Gebäude / Wohnung
75.000 € − 10.900 € = 64.100 €

Anteilige Fläche = Gesamtgrundstück × MEA. Bodenwert = Fläche × BRW. BRW-Verhältnis = VW je m² ÷ BRW.

Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 716 bis 1.250 Euro, Median 1.071 Euro. 15 Vergleichsfälle zwischen 253 und 2.425 Euro pro Quadratmeter, 8 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Dieses Objekt

Ohne Wohnflächenangabe im Gutachten lässt sich kein Preis je m² berechnen. Das Objekt ist deshalb nicht in der Grafik eingezeichnet; die Spannen darunter gelten trotzdem.

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.071 €/m²Median · 15 Fälle

Spanne
716 – 1.250 €/m² mittlere Hälfte
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)
Stand
letzte 12 Monate
Gilt für
Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand) im Kreisgebiet
Grundlage
15 Objekte; der Zustand liegt für 10 der 15 vor

Dieses Objekt gegen die Vergleichsgruppe

Baujahr
hier 1910Gruppe 1950
Zustand
hier renovierungsbedürftig / einfachGruppe sanierungsbedürftig

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: renovierungsbedürftig / einfach · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,97 – 7,28 €/m² im Monat, typisch 6,74 €/m² · angesetzt in 11 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Kreisgebiet), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

¹ Dieses Objekt ist rund 40 Jahre älter als die Vergleichsgruppe (Baujahr 1910 gegenüber typisch 1950).

Alle 15 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 3,5 km entfernt (Sechshelden) — 253 €/m², 321 m².

Sortieren nach
Vergleichsobjekte mit Lage, Baujahr, Wohnfläche, Zustand, gerichtlich festgesetztem Verkehrswert, Preis je Quadratmeter und Versteigerungstermin
LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Hofstraße, SechsheldenEinfamilienhaus, unbebautes Grundstück—321 m²unbewertet81.100 €253 €22.07.20263,5 km
Annelise-Deusing-Weg, HerbornseelbachEinfamilienhaus, Garage1970355 m²stark sanierungsbedürftig109.000 €307 €22.10.202610,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900146 m²stark sanierungsbedürftig80.000 €548 €25.11.202615,0 km
Hornbergstraße, SimmersbachEinfamilienhaus1900141 m²sanierungsbedürftig93.000 €660 €25.11.202615,0 km
Dammweg, AllendorfEinfamilienhaus, Garage1963303 m²renovierungsbedürftig / einfach234.000 €772 €29.10.202619,0 km
Siechhofstr., NiedergirmesEinfamilienhaus—140 m²unbewertet115.500 €825 €24.06.2026unbekannt
Burger Landstraße, HerbornEinfamilienhaus—67 m²unbewertet69.000 €1.026 €11.06.2026unbekannt
Auf dem Berg, HörbachEinfamilienhaus, Doppelhaushälfte195085 m²sanierungsbedürftig91.000 €1.071 €08.10.20269,0 km
Walther-Rathenau-Straße, HerbornDoppelhaushälfte—191 m²unbewertet218.000 €1.141 €21.05.2026unbekannt
Hohelindstr., NaubornZweifamilienhaus1965230 m²durchschnittlich264.000 €1.148 €26.10.202630,0 km
Hauptstraße, FleisbachEinfamilienhaus, Garage—65 m²unbewertet77.000 €1.184 €23.07.202613,0 km
Bergstr., BlasbachEinfamilienhaus192084 m²sanierungsbedürftig110.500 €1.315 €02.09.202625,0 km
Hermannsteiner Straße, AßlarWohnhaus mit Anbau und einer Fertiggarage1925140 m²durchschnittlich244.000 €1.743 €01.02.202725,0 km
Auf dem Gleichen, SinnEinfamilienhaus, Garage1958105 m²renovierungsbedürftig / einfach230.000 €2.190 €12.11.202613,0 km
Talsweg, GarbenheimEinfamilienhaus196380 m²renovierungsbedürftig / einfach194.000 €2.425 €16.11.202630,0 km

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • Freistehende Einfamilienhäuser liegen in dieser Region typischerweise rund 15 % unter dem Median aller Häuser (925 gegenüber 1.071 €/m², 12 Fälle). Ein Teil des Abstands ist damit Haustyp-Unterschied.
  • In dieser Stadt gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf den ganzen Kreis.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Kreisgebiet), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Wer die amtlichen Marktpreise erhebt — und was daraus abzulesen ist

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
12 Fakten
01Bewertung402Rechte303Ertrag104Zustand4
01

Bewertung

4 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
Restnutzungsdauer
Wertermittlungsstichtag
02

Rechte

3 Fakten
Wohnrecht
Nießbrauch
Erbbaurecht
03

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
04

Zustand

4 Fakten
Schadenshinweise
Zustandsstufe
Zustandszusammenfassung
Energieeffizienz
05

Standort-Radar

06

Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

08

Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
leerstehend
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Lfd.Nr. Gemarkung Flur Flurstück Wirtschaftsart und Lage Größe m² 1 Haiger 23 67/53 Gebäude- und Freifläche, Aubachstraße 1 109 O bjektbeschreibung: Einfamilienhaus Detaillierte Objektbeschreibung: Grundstück ursprünglich vor dem Jahr 1910 mit einem Wohnhaus bebaut, vermutlich unterkellert. KEINE INNENBESICHTIGUNG, keine Mieter - vermutlich Leerstand

Datenhinweise
  • · Vollständiges Verkehrswertgutachten aus Mai 2026 nebst amtlicher Bekanntmachung und Exposé vorhanden. Die Wertermittlung erfolgte jedoch ohne Innenbesichtigung und ohne Grundstücksbegehung auf Basis von Außenbeobachtungen und Schätzungen.
  • · Keine Innenbesichtigung und kein Betreten des Grundstücks möglich; Beschreibungen zum Gebäudeinneren basieren auf Annahmen und Erfahrungswerten.
09

Steuerliche Optimierung

10

Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 10.09.2026, 01:25

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Lahn-Dill-Kreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll. Ausführliches Zukunftsprofil der Region.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.