TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Hainburg, Hessen

Das Versteigerungsobjekt befindet sich im Triebweg 16 im Ortsteil Klein-Krotzenburg der hessischen Gemeinde Hainburg (Landkreis Offenbach). Das 324 m² große Grundstück (Flur 3, Flurstück 119) ist mit einem ca. 1958 in Massivbauweise errichteten, eingeschossigen und voll unterkellerten Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach bebaut. Die Wohnfläche beläuft sich auf rund 99 m². Auf dem hinteren Grundstücksteil steht ein 1971 erbautes, eingeschossiges Nebengebäude mit Pultdach (vormals als Friseursalon genutzt). Das Wohnumfeld ist durch Ein- und Mehrfamilienhausbebauung geprägt; gegenüber liegt eine Sportplatzanlage. Ausstattung und Unterhaltungszustand der Gebäude sind als mäßig einzustufen, es besteht ein erheblicher Reparatur- und Modernisierungsstau. Eine zeitgemäße Zentralheizung fehlt, die Räume werden behelfsmäßig über zwei Pelletöfen beheizt. Die Sanitär- und Elektroinstallationen sowie die Holzfenster sind veraltet und erneuerungsbedürftig. Jüngere Modernisierungen in Eigenleistung ab 2019 weisen handwerkliche Ausführungsmängel auf. Auch das Nebengebäude zeigt deutliche Schäden, darunter ein undichtes Dach. Energetische Dämmstandards von Fassade, Fenstern und oberster Geschossdecke entsprechen weitgehend dem Baujahr. In Abteilung II des Grundbuchs sind keine wertbeeinflussenden Eintragungen verzeichnet, Baulasten oder Altlastenverdachtsmomente im Kataster liegen laut Behördenauskünften nicht vor. Bei der Bodenwertermittlung brachte der Gutachter aufgrund der Lärmimmissionen des Sportplatzes einen Abschlag von 7,5 % an (Bodenwert: 136.080 EUR). Als besondere objektspezifische Grundstücksmerkmale wurden alterswertgeminderte Baumängel und Reparaturrückstände in Höhe von 19.786 EUR in Abzug gebracht. Der Verkehrswert wurde unter Anwendung des Sachwertverfahrens auf 260.000 EUR festgesetzt. Das Objekt bietet nach vollständiger Revitalisierung Potenzial in einer nachfragestarken Metropolregion. Aufgrund des hohen Sanierungsbedarfs und der fehlenden Haustechnik sollten Bieter erhebliche Investitionsmittel für die Heizungserneuerung, Dämmung und Badsanierung einplanen. Da es sich um eine Teilungsversteigerung handelt, empfiehlt sich zudem die Klärung der Übergabemodalitäten mit den bisherigen Miteigentümern.