ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hainichen, Sachsen

Das Versteigerungsobjekt umfasst ein freistehendes, im Jahr 2022 in Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus der Kern-Haus AG auf einem 818 m² großen Grundstück (Flurstück 28/10) in der Berthelsdorfer Straße 11a in 09661 Hainichen. Die Lage im Ortsteil Berthelsdorf ist ländlich geprägt und liegt rund 1,8 km südlich des Stadtzentrums. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 4 befindet sich in rund 4 km Entfernung, was eine zügige Anbindung an Chemnitz und Dresden gewährleistet. Die östliche Grundstücksgrenze grenzt direkt an den Bachlauf der Kleinen Striegis. Das Wohnhaus bietet ca. 142 m² Wohnfläche, verteilt auf das Erdgeschoss und das voll ausgebaute Dachgeschoss; das Gebäude ist nicht unterkellert. Das Raumprogramm umfasst einen offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Gäste-WC, Hausanschlussraum sowie im Dachgeschoss Schlaf- und Kinderzimmer nebst Vollbad mit Wanne und bodengleicher Dusche. Der bauliche Zustand ist als neuwertig und gepflegt einzustufen. Energetisch ist das Haus mit einer Stiebel-Eltron Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dezentraler Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung (Lunos) sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern zeitgemäß ausgestattet. Die Baubeschreibung weist einen Primärenergiebedarf von 15,16 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse A+ aus. Im Grundbuch sind weder Baulasten noch Denkmalschutz verzeichnet; ein Altlastenverdacht besteht laut Gutachten nicht. Zu den Besonderheiten zählen eine Freileitung mit Mast im südwestlichen Grundstücksbereich sowie die Nähe zum Gewässer, weshalb Hochwassereinflüsse trotz örtlichem Hochwasserschutzkonzept nicht gänzlich ausgeschlossen werden können. Zudem sind die Außenanlagen, die Zufahrts- und Terrassenbefestigung sowie die Geländeangleichung an der Bodenplatte noch nicht fertiggestellt. Am Vinylboden im Innenbereich wurden Mängel festgestellt. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 403.600,00 € festgesetzt, wovon 396.000,00 € auf das Grundstück samt Gebäude und 7.600,00 € auf die hochwertige Einbauküche (Zubehör) entfallen. Da das Haus zum Bewertungszeitpunkt leersteht, entfallen Vermietungs- oder Räumungsrisiken vollständig. Für Erwerber bietet sich hier eine seltene Gelegenheit zum Erwerb eines modernen Neubaus mit überschaubarem Fertigstellungsaufwand im Außenbereich.