ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hainichen, Sachsen

Gegenstand des Verfahrens ist ein mit einem zweigeschossigen Einfamilienhaus (Reihenendhaus) bebautes Grundstück in 09661 Hainichen, Ziegelstraße 1. Die Immobilie befindet sich rund 1.000 m südlich des Stadtzentrums in einer mittleren Wohnlage an einer mäßig befahrenen Nebenstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie eine Grundschule sind fußläufig in etwa 10 Minuten erreichbar. Über die nahegelegene B 169 und die ca. 4 km entfernte Autobahn A 4 besteht eine gute regionale Verkehrsanbindung nach Chemnitz und Freiberg. Das Grundstück umfasst lediglich 140 m² Gebäude- und Freifläche. Die derzeit nach Süden anschließende, als Garten genutzte Fläche gehört nicht zum Versteigerungsobjekt, sondern wird offenbar auf Basis einer Vereinbarung von einem Nachbargrundstück mitgenutzt. Das Gebäude wurde ca. 1945 in Massivbauweise errichtet, ist teilunterkellert und verfügt über ein nicht ausgebautes, ungedämmtes Satteldach. Auf der Rückseite befindet sich ein eingeschossiger Schuppenanbau für Abstellzwecke. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 90 m², wobei das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial bietet. Äußerlich zeigt das Gebäude einen soliden Zustand mit üblichen Gebrauchsspuren. Wesentliche Gewerke wie die Betondacheindeckung, überwiegende Kunststoff-Isolierglasfenster sowie die Gas-Zentralheizung wurden Anfang der 1990er-Jahre erneuert. Da der Sachverständigen der Zutritt verwehrt wurde, beruht das Gutachten auf einer reinen Außenbesichtigung. Aussagen über Raumaufteilung, Haustechnik, Feuchtigkeitsschäden oder den Sanierungsstand des Innenausbaus sind daher nicht möglich. Im Baulastenverzeichnis sind keine Eintragungen verzeichnet; Denkmalschutz und ein Altlastenverdacht bestehen laut Exposé nicht. Die Immobilie wird aktuell von dem Eigentümer selbst bewohnt. Für einen Erwerber besteht somit das praktische Risiko, die Räumung nach dem Zuschlag betreiben zu müssen. Zudem besteht keine Garantie, dass die südlich angrenzende Gartenfläche künftig weiter gepachtet oder genutzt werden kann. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 65.000 € (relativ rd. 722 €/m² Wohnfläche) erscheint das Objekt rechnerisch günstig bewertet. Aufgrund des Sanierungsalters und der vollständigen Ungewissheit über das Gebäudeinnere eignet sich die Immobilie jedoch nur für Bieter, die ein entsprechendes Sanierungsbudget einkalkulieren und das Vollstreckungsrisiko tragen können.