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0039 K 0016/ 2023
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Hambühren
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ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hambühren, Niedersachsen

Zur Alten Kaserne 8, 29313 Hambühren
Verkehrswert
305.000 €
Termin
23.10.2026
in 50 Tagen

Kategorie

Einfamilienhaus

Niedersachsen

Verfahren

Aktenzeichen0039 K 0016/ 2023
AmtsgerichtCelle

Kenndaten

Grundstück784 m²
ZustandUnbekannt
VermietungUnklar

Biet-Score

Chancen3Risiken3

Fazit

Das Objekt bietet Potenzial für Eigennutzer oder Bestandshalter, die ein Einfamilienhaus mit Garage auf einem 784 m² großen Grundstück in Hambühren erwerben möchten. Da den vorliegenden Akten kein Vollgutachten beiliegt, sollten Interessenten vor der Gebotsabgabe zwingend Einsicht in das vollständige Gutachten (u. a. über das Amtsgericht oder zugelassene Portale) nehmen, um Baurisiken und Zustandsmängel verlässlich zu kalkulieren.

01

Dossier

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KI-gestützt
Zusammenfassung

Einfamilienhaus · Unklar

Zur Versteigerung steht ein Einfamilienhaus mit PKW-Garage auf einem 784 m² großen Grundstück in 29313 Hambühren (Zur Alten Kaserne 8). Der amtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 305.000,00 €. Der Versteigerungstermin findet am 23.10.2026 vor dem Amtsgericht Celle statt. Ein detailliertes Verkehrswertgutachten liegt in den Versteigerungsunterlagen nicht vor, weshalb keine Angaben zu Wohnfläche, Baujahr oder Innenzustand getroffen werden können.

Ausführliches Dossier

Gegenstand des Verfahrens am Amtsgericht Celle (Az. 39 K 16/23) ist ein mit einem Einfamilienhaus und einer PKW-Garage bebautes Grundstück in 29313 Hambühren, Zur Alten Kaserne 8. Das im Grundbuch von Hambühren Blatt 5157 eingetragene Grundstück (Gemarkung Hambühren, Flur 4, Flurstück 234/307) weist eine Gesamtgröße von 784 m² auf und ist als Gebäude- und Freifläche bzw. Wohnbaufläche ausgewiesen. Der Verkehrswert wurde gerichtlich auf 305.000,00 € festgesetzt. Da den Verfahrensdokumenten lediglich die amtliche Bekanntmachung und die Termin-Deckseite beiliegen, sind weiterführende bauliche Kenndaten wie Wohnfläche, Baujahr, Heizungsart, Ausstattungsstandard und energetische Eigenschaften nicht dokumentiert. Auch zu Bauschäden, Instandhaltungsrückständen oder Modernisierungen liegen keine schriftlichen Sachverständigenaussagen vor. Über bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse bzw. eine Eigennutzung oder einen Leerstand machen die Bekanntmachungsunterlagen keine Angaben. Rechte und Belastungen in Abteilung II des Grundbuchs sind den vorliegenden Akten nicht im Detail zu entnehmen; der Versteigerungsvermerk wurde am 19.04.2024 eingetragen. Interessenten wird dringend empfohlen, vor dem Versteigerungstermin am 23.10.2026 Einsicht in das vollständige gerichtliche Sachverständigengutachten zu nehmen, um den baulichen Zustand, eventuelle Lasten und die wirtschaftliche Rentabilität fundiert einschätzen zu können.

Chancen
Risiken

Standort

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02

Übersicht

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14 / 23 Felder
Identifikation
Aktenzeichen0039 K 0016/ 2023
AmtsgerichtCelle
BundeslandNiedersachsen
Ohne Angabe: Flurstück / Fl. Nr.
Termin
VerfahrensartVersteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Datum / Uhrzeit23.10.2026 · 10:45:00
!
Ohne Angabe: Termin-Art
Objekt
ObjektartEinfamilienhaus
Objektzustand
VermietungsstatusUnklar
Ohne Angabe: Nutzungsart, Besichtigungsstatus, Baujahr
Flächen & Wert
Verkehrswert305.000 €
Grundstücksfläche784 m²
Ohne Angabe: Wohnfläche, Nutzfläche, Gewerbefläche
Lage
StraßeZur Alten Kaserne
Hausnummer8
PLZ29313
OrtHambühren
Ohne Angabe: Stadtteil

Belegungsstatus-Risiko

Unklar

Nicht belastbar

Ohne belastbaren Nutzungsstatus ist kein sauberer Preis ableitbar. Nutzung, Mietrecht, Zugang, Innenzustand, Übergabe und Räumung können nicht zuverlässig kalkuliert werden.

Rechtlich

Unklarheit ist selbst ein Risiko, weil Lastenverzeichnis, Grundbuch und fortbestehende Rechte den Belegungsstatus überlagern können.

Operativ

Vor Gebot sollten Akte, Gutachten, Bekanntmachung und verfügbare Nachweise konsequent gegengeprüft werden.

Bodenrichtwert

Bodenwert im Verhältnis zum Verkehrswert

Noch nicht verfügbar

Bodenrichtwert noch nicht verfügbar

Sobald KI/Gutachten oder System-Match einen Bodenrichtwert liefern, erscheinen hier Bodenwert, Verhältniskennzahl und Vergleichsbalken.

Verkehrswert vorhanden: 305.000 €

Datenquelle & Kontext

Quelle
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Der Bodenrichtwert beschreibt den Boden, nicht Gebäudezustand, Rechte oder Bewertungsmethodik.

Markt-Einordnung

Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)

Was kostet der Quadratmeter hier üblicherweise — und wo steht dieses Objekt dazu?

Mittlere Hälfte der vergleichbaren Zwangsversteigerungen 982 bis 2.119 Euro, Median 1.484 Euro. 120 Vergleichsfälle zwischen 103 und 2.199 Euro pro Quadratmeter, 0 davon mit ähnlichem Zustand. Jeder Vergleichsfall ist ein Schalter und zeigt seine Eckdaten.
Punkte anordnen nach

Vergleichbare Zwangsversteigerungen

1.484 €/m²Median · 153 Fälle

Mittlere Hälfte 982 – 2.119 €/m²

Zustandsskala 1–7

dieses Objekt: unbewertet · Vergleichsgruppe: sanierungsbedürftig
Datenbasis
153 Objekte im Bundesland aus den letzten 12 Monaten; Zustand liegt für 80 der 153 vor
Quelle
eigene Auswertung gerichtlicher Verkehrswertgutachten (nur Verteilungen, keine Einzelobjekte)

Miete laut Gutachten (Nettokaltmiete, Bestandswohnungen): 5,71 – 9,26 €/m² im Monat, typisch 7,45 €/m² · angesetzt in 22 Verkehrswertgutachten vergleichbarer Objekte (Bundesland), letzte 24 Monate. Das ist die erzielbare Miete für Objekte dieser Art, nicht die ortsübliche Vergleichsmiete eines Mietspiegels — sie liegt typischerweise darunter.

Alle 120 Vergleichsobjekte anzeigen(Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand), nach Preis je m² sortiert)

Nächster Vergleichsfall: 8,0 km entfernt — 1.530 €/m², Baujahr 1954, 66 m².

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LageObjektartBaujahrFlächeZustandVerkehrswertgerichtlich festgesetztje m²TerminEntfernungLuftlinie
Nordkampen, NordkampenEinfamilienhaus1946194 m²abrissreif20.000 €103 €16.10.202645,0 km
Eversteiner Straße, LobachEinfamilienhaus1800282 m²sanierungsbedürftig49.330 €175 €06.11.2026unbekannt
Bückeburger Str., AhnsenZweifamilienhaus1931230 m²stark sanierungsbedürftig47.000 €204 €17.11.2026unbekannt
Hinterm Flecken, AerzenEinfamilienhaus1850140 m²stark sanierungsbedürftig32.100 €229 €16.10.2026unbekannt
Rüskesiedlung, MünkeboeEinfamilienhaus1968154 m²sanierungsbedürftig40.000 €260 €08.09.2026unbekannt
BodenfeldeEinfamilienhaus1900295 m²sanierungsbedürftig80.000 €271 €13.11.2026unbekannt
Baustraße, StadtoldendorfDoppelhaushälfte1899269 m²sanierungsbedürftig75.000 €278 €09.10.2026unbekannt
Ubbo-Emmius-Str., PewsumEinfamilienhaus1971142 m²stark sanierungsbedürftig43.000 €303 €26.10.2026unbekannt
Clajes Camp, VorwohleEinfamilienhaus—227 m²unbewertet78.000 €344 €19.06.2026unbekannt
Neurheder Straße, Rhede (Ems)Einfamilienhaus—167 m²unbewertet63.000 €377 €09.06.2026unbekannt
Katernstein, HolzmindenZweifamilienhaus—183 m²unbewertet75.000 €410 €07.08.2026unbekannt
Wechold, HilgermissenEinfamilienhaus—243 m²unbewertet105.000 €432 €20.05.2026unbekannt
Kampstraße, SalzhemmendorfEinfamilienhaus—153 m²stark sanierungsbedürftig71.000 €464 €04.12.2026unbekannt
An der Bahn, Groß BerkelZweifamilienhaus1908267 m²sanierungsbedürftig128.000 €479 €25.09.2026unbekannt
Georg-Viktor-Straße, OesdorfEinfamilienhaus1900117 m²renovierungsbedürftig / einfach56.500 €483 €23.10.2026unbekannt
Domäne, JerxheimDoppelhaushälfte—148 m²unbewertet76.000 €514 €11.05.2026unbekannt
Feldstraße, FredelslohEinfamilienhaus—271 m²stark sanierungsbedürftig143.000 €529 €25.09.2026unbekannt
Lilienstraße, AfferdeEinfamilienhaus1964144 m²stark sanierungsbedürftig79.000 €547 €02.10.2026unbekannt
Lippbergstraße, OberbillingshausenEinfamilienhaus1900104 m²stark sanierungsbedürftig57.000 €548 €10.09.2026unbekannt
Reitergarten, NeuhausZweifamilienhaus1950242 m²sanierungsbedürftig138.000 €570 €02.10.2026unbekannt
Oberer Ristchenweg, Osterode am HarzEinfamilienhaus—151 m²unbewertet88.400 €585 €18.09.2026unbekannt
Calenberger Str., WülfingenEinfamilienhaus—132 m²unbewertet78.000 €591 €21.08.2026unbekannt
südl. Küstenkanal, AltenoytheEinfamilienhaus1965170 m²stark sanierungsbedürftig108.000 €635 €13.11.2026unbekannt
Weseberg, VolksenEinfamilienhaus1920102 m²stark sanierungsbedürftig68.000 €667 €18.11.2026unbekannt
Friedrichstraße, RintelnReihenendhaus2001147 m²renovierungsbedürftig / einfach100.000 €680 €17.02.2027unbekannt
Lange Straße, DiepenauEinfamilienhaus1920228 m²renovierungsbedürftig / einfach160.000 €702 €02.09.2026unbekannt
Moosbergstraße, SilberbornEinfamilienhaus1974116 m²renovierungsbedürftig / einfach82.000 €707 €16.10.2026unbekannt
Tönneckenkopf, Bad HarzburgEinfamilienhaus—127 m²unbewertet95.000 €748 €15.07.2026unbekannt
An der Schölke, SalzgitterDoppelhaushälfte—159 m²unbewertet120.000 €753 €08.05.2026unbekannt
Parkallee, KirchwistedtEinfamilienhaus1972210 m²sanierungsbedürftig167.000 €795 €29.09.2026unbekannt
Osterpiep, WittmundWohnhaus—163 m²unbewertet130.000 €798 €05.06.2026unbekannt
Saalestr., OckensenEinfamilienhaus—302 m²sanierungsbedürftig260.000 €861 €11.12.2026unbekannt
Wulfeskuhle, HeindeEinfamilienhaus1945185 m²sanierungsbedürftig160.000 €865 €05.11.2026unbekannt
Feldhuser Weg, HoltropEinfamilienhaus1957203 m²renovierungsbedürftig / einfach176.000 €867 €22.09.2026unbekannt
Am Hülskamp, LoccumEinfamilienhaus—109 m²unbewertet97.000 €890 €24.06.2026unbekannt
Findorffweg, NeuenkirchenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet100.000 €926 €27.05.2026unbekannt
Bergstraße, WaltringhausenZweifamilienhaus1968188 m²stark sanierungsbedürftig180.000 €957 €22.09.2026unbekannt
Wiesenstraße, EssenEinfamilienhaus1970120 m²durchschnittlich117.000 €975 €15.10.2026unbekannt
Tannenbergstraße, DungelbeckDoppelhaushälfte1953163 m²unbewertet160.000 €982 €10.11.202645,0 km
Knickfeld, LindauEinfamilienhaus1979150 m²sanierungsbedürftig149.000 €993 €28.08.2026unbekannt
Auf dem Brink, StrückenEinfamilienhaus1968149 m²renovierungsbedürftig / einfach150.000 €1.007 €30.09.2026unbekannt
Herderstr., Bad PyrmontEinfamilienhaus—222 m²unbewertet226.000 €1.018 €17.07.2026unbekannt
Schulenburger Straße, RemlingenEinfamilienhaus—164 m²renovierungsbedürftig / einfach170.000 €1.037 €25.11.2026unbekannt
Richelweg, MoordorfEinfamilienhaus—208 m²unbewertet218.000 €1.048 €11.08.2026unbekannt
Von-Stauffenberg-Straße, HaselünneEinfamilienhaus, Einfamilienhaus1967225 m²sanierungsbedürftig236.000 €1.049 €03.12.2026unbekannt
Dr.-Jasper-Str., DingelbeEinfamilienhaus, Garage1838158 m²unbewertet166.000 €1.051 €20.08.2026unbekannt
Neustädter Str., BarverZweifamilienhaus—186 m²unbewertet196.000 €1.054 €17.07.2026unbekannt
Isums, IsumsEinfamilienhaus—131 m²unbewertet140.000 €1.069 €26.06.2026unbekannt
Wacholderweg, EmstekerfeldReihenhaus1963107 m²sanierungsbedürftig115.000 €1.075 €15.01.2027unbekannt
Breslauer Straße, HesedorfEinfamilienhaus196092 m²sanierungsbedürftig102.000 €1.109 €01.10.2026unbekannt
Kleinenwieden, KleinenwiedenEinfamilienhaus1966169 m²gepflegt191.000 €1.130 €20.11.2026unbekannt
Richtweg, KirchweyheReihenhaus2013278 m²unbewertet316.000 €1.137 €21.08.2026unbekannt
Tichelwarfer Straße, HolthusenEinfamilienhaus, Landwirtschaftsfläche und Waldfläche1964130 m²sanierungsbedürftig150.000 €1.154 €19.11.2026unbekannt
Kleine Straße, ScharrelEinfamilienhaus1994160 m²sanierungsbedürftig185.000 €1.156 €23.10.2026unbekannt
Hauptstraße, Pollhagen / SachsenhagenEinfamilienhaus—232 m²unbewertet271.500 €1.170 €23.06.2026unbekannt
Am Hamberg, BadReihenhaus—78 m²unbewertet91.520 €1.173 €24.07.2026unbekannt
Borsteler Trift, Verden (Aller)Einfamilienhaus—190 m²unbewertet223.000 €1.174 €15.07.2026unbekannt
Meisenweg, Dissen am Teutoburger WaldZweifamilienhaus1961252 m²sanierungsbedürftig298.000 €1.183 €01.10.2026unbekannt
An der Herrenweide, DiepholzZweifamilienhaus1952164 m²sanierungsbedürftig199.000 €1.213 €09.10.2026unbekannt
Am Heiligenhäuschen, NikolausbergEinfamilienhaus1975361 m²gepflegt442.000 €1.224 €01.10.2026unbekannt
Klosterweg, Rhede (Ems)Einfamilienhaus1950133 m²durchschnittlich164.000 €1.237 €10.11.2026unbekannt
Goethestraße, DörverdenEinfamilienhaus—108 m²unbewertet135.000 €1.250 €10.06.2026unbekannt
Dorfstraße, MeimerhausenEinfamilienhaus—132 m²unbewertet165.060 €1.250 €03.07.2026unbekannt
Mathestraße, MatheEinfamilienhaus1925264 m²sanierungsbedürftig334.000 €1.265 €24.11.202650,0 km
Wittenberger Straße, HelmstedtReihenhaus—135 m²unbewertet175.000 €1.296 €20.07.2026unbekannt
Hammelwarder Str., KirchhammelwardenEinfamilienhaus1920127 m²sanierungsbedürftig169.000 €1.331 €04.09.2026unbekannt
Südring, SuurhusenEinfamilienhaus195396 m²sanierungsbedürftig127.900 €1.335 €28.09.2026unbekannt
Langobardenstraße, HarsefeldReihenhaus—116 m²unbewertet157.000 €1.353 €29.05.2026unbekannt
Im Feld, BohnhorstEinfamilienhaus2021129 m²sanierungsbedürftig175.000 €1.357 €11.11.2026unbekannt
Hilmsegraben, BleckenstedtEinfamilienhaus1962189 m²sanierungsbedürftig258.200 €1.365 €04.12.2026unbekannt
MoordorfEinfamilienhaus1960141 m²durchschnittlich200.000 €1.418 €20.10.2026unbekannt
Zum Schäferstuhl, GitterEinfamilienhaus1972121 m²sanierungsbedürftig171.000 €1.419 €20.11.2026unbekannt
Karinstraße, NeuenhausEinfamilienhaus—144 m²unbewertet207.000 €1.438 €29.06.2026unbekannt
Falkenstr., FalkenburgEinfamilienhaus—240 m²unbewertet345.000 €1.438 €25.06.2026unbekannt
Spreckeler Dorfstraße, WetschenEinfamilienhaus1950227 m²sanierungsbedürftig328.000 €1.445 €18.09.2026unbekannt
Südstraße, EldagsenEinfamilienhaus1957124 m²unbewertet180.000 €1.452 €26.10.2026unbekannt
An der Ohe, BeverstedtEinfamilienhaus—190 m²unbewertet282.000 €1.484 €30.06.2026unbekannt
Birkenweg, LanglingenEinfamilienhaus197860 m²unbewertet90.000 €1.500 €25.09.202625,0 km
Höhenweg, GrießemEinfamilienhaus1994114 m²renovierungsbedürftig / einfach171.000 €1.500 €13.11.2026unbekannt
Karinstraße, VeldhausenEinfamilienhaus2021138 m²sanierungsbedürftig207.000 €1.503 €09.11.2026unbekannt
Sorgenser Straße, BurgdorfEinfamilienhaus—129 m²unbewertet195.000 €1.512 €12.05.2026unbekannt
Kreuzkrug, KreuzkrugEinfamilienhaus—165 m²unbewertet250.000 €1.515 €01.07.2026unbekannt
Holthuser Straße, HolthusenEinfamilienhaus2002277 m²durchschnittlich422.000 €1.523 €29.10.2026unbekannt
Himmelsberg, CelleReihenhaus195466 m²unbewertet101.003 €1.530 €30.10.20268,0 km
Kirchseelter Straße, FahrenhorstEinfamilienhaus1972230 m²unbewertet355.000 €1.541 €08.12.2026unbekannt
Karl-Peix-Weg, Grauhof / JürgenohlEinfamilienhaus2021173 m²sanierungsbedürftig273.000 €1.578 €26.10.2026unbekannt
Behrlastraße, HildesheimReihenhaus, Sonstiges1937110 m²unbewertet174.600 €1.587 €26.08.2026unbekannt
Heuweg, HolteEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Nebengebäuden1965118 m²durchschnittlich190.000 €1.616 €01.10.2026unbekannt
Deepsdammer Weg, SillenstedeEinfamilienhaus1935134 m²renovierungsbedürftig / einfach220.000 €1.642 €07.09.2026unbekannt
Leher Landstraße, LangenEinfamilienhaus1978140 m²renovierungsbedürftig / einfach240.000 €1.714 €15.09.2026unbekannt
In der Ilschen, Klein HeodornEinfamilienhaus—250 m²unbewertet430.000 €1.720 €22.07.202640,0 km
Lärchenweg, GarlstedtEinfamilienhaus—140 m²unbewertet245.000 €1.750 €30.06.2026unbekannt
Brauereiweg, DelmenhorstDoppelhaushälfte—97 m²unbewertet170.000 €1.753 €30.07.2026unbekannt
Vom-Stein-Straße, WesterstedeReihenhaus1972117 m²renovierungsbedürftig / einfach205.000 €1.754 €11.11.2026unbekannt
Olefeld, GebhardshagenEinfamilienhaus—195 m²unbewertet342.000 €1.758 €31.07.2026unbekannt
Auf der Fuhler Heide, FriedrichshagenEinfamilienhaus1978160 m²renovierungsbedürftig / einfach282.000 €1.763 €18.09.2026unbekannt
Sandstraße, EimbeckhausenEinfamilienhaus1973139 m²renovierungsbedürftig / einfach245.000 €1.763 €14.10.2026unbekannt
Fritz-Reuter-Weg, ZevenEinfamilienhaus—87 m²unbewertet154.000 €1.770 €02.07.2026unbekannt
Werner-Peix-Straße, AfferdeEinfamilienhaus2000166 m²sanierungsbedürftig302.000 €1.824 €23.09.2026unbekannt
Bergstraße, VilsenEinfamilienhaus2004200 m²unbewertet365.000 €1.825 €11.12.2026unbekannt
Grummetwiese, GoslarEinfamilienhaus—126 m²unbewertet231.000 €1.836 €01.07.2026unbekannt
Südring, BroistedtEinfamilienhaus1971152 m²durchschnittlich281.000 €1.849 €03.11.2026unbekannt
Altes Dorf, SarstedtEinfamilienhaus, Garage1990194 m²unbewertet360.000 €1.856 €08.09.202645,0 km
Walsroder Straße, LangenhagenEinfamilienhaus—182 m²unbewertet340.000 €1.868 €21.05.2026unbekannt
Ostpreußenstraße, ElsflethEinfamilienhaus—114 m²unbewertet213.000 €1.868 €08.05.2026unbekannt
Johann-Hinrich-Schmelen-Str., KassebruchEinfamilienhaus2000150 m²renovierungsbedürftig / einfach280.000 €1.871 €08.09.2026unbekannt
Karolinenhöhe, BederkesaEinfamilienhaus1966148 m²durchschnittlich278.000 €1.878 €27.10.2026unbekannt
An der Weiche, RühleEinfamilienhaus, Einfamilienhaus mit Garage1991118 m²renovierungsbedürftig / einfach229.000 €1.937 €05.11.2026unbekannt
Karcherstraße, HildesheimReihenhaus—118 m²unbewertet230.000 €1.949 €07.05.2026unbekannt
Am Langenbarg, DeternerleheEinfamilienhaus, Wohneigentum2001166 m²durchschnittlich330.000 €1.988 €08.10.2026unbekannt
Berliner Straße, BierdenEinfamilienhaus2014313 m²durchschnittlich625.000 €1.999 €02.10.2026unbekannt
Wienstraße, EverstenDoppelhaushälfte1959143 m²stark sanierungsbedürftig290.000 €2.028 €07.10.2026unbekannt
An den Pappeln, DegersenEinfamilienhaus—135 m²unbewertet275.200 €2.039 €19.06.2026unbekannt
Zur Alten Mühle, NienburgEinfamilienhaus—95 m²unbewertet195.000 €2.053 €03.06.2026unbekannt
Moorstraße, SolauEinfamilienhaus—151 m²unbewertet320.000 €2.119 €24.06.2026unbekannt
Poststraße, SandkrugEinfamilienhaus, mit ehemaliger Praxis, Garage und Gartenhaus—231 m²unbewertet490.000 €2.121 €15.07.2026unbekannt
Auf den Hollen, NordsehlEinfamilienhaus—130 m²unbewertet277.000 €2.131 €28.07.2026unbekannt
Am Alexanderhaus, OldenburgEinfamilienhaus—131 m²unbewertet280.000 €2.137 €03.06.2026unbekannt
Hans-Eidig-Weg, RadbruchEinfamilienhaus1977123 m²unbewertet265.000 €2.154 €25.08.2026unbekannt
Op´n Barweg, RadbruchEinfamilienhaus—146 m²unbewertet321.000 €2.199 €04.08.2026unbekannt

Rohdaten aus den Verkehrswertgutachten dieser Verfahren, ungefiltert und ungerundet außer bei der Anzeige. Der Verkehrswert ist die gutachterliche Schätzung zum Stichtag — nicht das Meistgebot und nicht der Zuschlag. Entfernungen sind grob gestufte Luftlinien; „unbekannt" heißt fehlende Koordinaten oder mehr als 50 km — nicht automatisch „weit weg".

  • In dieser Region gab es zu wenige Vergleichsfälle — die Zahlen beziehen sich auf das ganze Bundesland.
Wie diese Einordnung zustande kommt

Berücksichtigt: Objektart (nur Ein-/Zweifamilienhäuser (Bestand)), räumliche Ebene (Bundesland), Zeitraum von 12 Monaten, Wohnflächen zwischen 40 und 400 m². Ausgeschlossen sind Bruchteils- und Teilungsversteigerungen sowie Verkehrswerte unter 20.000 €.

Nicht herausgerechnet: Stadtteil und Mikrolage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Etage, Vermietung und bestehen bleibende Rechte. Diese Merkmale erklären oft einen großen Teil des Abstands — die Kennwerte der Vergleichsgruppe stehen deshalb oben dabei.

Der Verkehrswert ist eine gutachterliche Schätzung zu einem Stichtag, der Monate zurückliegen kann. Marktpreise stammen aus freihändigen Verkäufen; in der Zwangsversteigerung liegen Zuschläge typischerweise darunter. Beide Linien werden nur ausgewiesen, wenn mindestens acht Vergleichsfälle vorliegen.

Einordnung, keine Bewertung oder Kaufempfehlung — sie ersetzt weder Gutachten noch eigene Prüfung.

03

Investment Case

04

Investor-Fakten

!
4 Fakten
01Bewertung202Ertrag103Zustand1
01

Bewertung

2 Fakten
Verkehrswert
Verkehrswert je m² Grundstück
02

Ertrag

1 Fakt
Vermietungsstatus
03

Zustand

1 Fakt
Zustandsstufe
05

Standort-Radar

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Erwerbsnebenkosten & Liquiditätsbedarf

07

Wert- & Bewertungsanpassungen

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Beschreibung & Zustand

Objektzustand
Nutzung
Unklar
Besichtigung
—
Hinweise
—
Beschreibung (roh)

Einfamilienhaus mit PKW-Garage Das Gutachten einschl. Bilder kann kostenlos bei www.immobilienpool.de heruntergeladen werden.

Datenhinweise
  • · Es liegen ausschließlich die amtliche Bekanntmachung und die Termindeckseite vor. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten ist nicht enthalten, sodass Detailangaben zu Gebäude, Baujahr, Flächen und Zustand fehlen.
  • · Keine Angaben zur Besichtigung oder zum Innenzustand vorhanden, da kein Gutachten beigefügt ist.
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Steuerliche Optimierung

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Umgebung & Emissionen

Daten: UBA + amtliche HQ-Karten

Keine Emissionsdaten verfügbar

Für dieses Objekt liegen noch keine verwendbaren Objektkoordinaten aus dem bestehenden Geocoding vor. Es wird kein neues Geocoding ausgeführt.

Hochwasser

Hochwasserrisiko

Punktprüfung gegen lokal gespeicherte amtliche HQ-Flächen

Wert ab Plus KI sichtbar
HQ10
Wert ab Plus KI sichtbar
HQ100
Wert ab Plus KI sichtbar
HQextrem
Wert ab Plus KI sichtbar
Wassertiefe
Wert ab Plus KI sichtbar
Datenstand
Wert ab Plus KI sichtbar
Quelle
Wert ab Plus KI sichtbar
Wert ab Plus KI sichtbar
Kartierte Umweltdaten (Luftqualität, Lärmbelastung) und Hochwasserrisiko für diese Adresse.Kostenlos ansehen
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Dokumente & Links

Zuletzt geändert: 03.09.2026, 01:12

Wie sich die Region voraussichtlich entwickelt

Amtliche Bevölkerungs- und Wohnungsbedarfsprognosen für Celle, Landkreis.

Gemischtes ZukunftsbildEingeschränkte Aussagekraft

Die Einordnung beruht auf 7 Prognosewerten und ist bewusst eine Richtung, keine Punktzahl: Ob eine alternde Bevölkerung für ein Objekt Rückenwind oder Gegenwind bedeutet, hängt davon ab, was daraus werden soll.

Vor dem Gebot: das Verfahren verstehen

Prüfung, Gebot und Finanzierung — die Grundlagen, die für jedes Objekt gelten.