ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hamminkeln, Nordrhein-Westfalen

Das Versteigerungsobjekt umfasst den 1/2-Miteigentumsanteil an einer ehemaligen Hofstelle in Hamminkeln-Mehrhoog (Hoogefeldstraße 61). Auf dem 26.610 m² großen Grundstück Flurstück 79 befinden sich ein im Jahr 1993 als Ersatzbau errichtetes, unterkellertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie eine Doppelgarage mit Geräteraum aus dem Jahr 2002 nebst Außenpool. Die Liegenschaft liegt im baurechtlichen Außenbereich gemäß § 35 BauGB in unmittelbarer Nähe eines Landschaftsschutzgebietes. Das Gesamtgrundstück teilt sich in 1.300 m² Wohnbauland, 455 m² Arrondierungsfläche, 2.530 m² Gartenland, rund 2.420 m² Wald- und Gehölzfläche sowie 19.905 m² Grünland auf. Das Haupthaus verfügt laut Bauakten über eine Erdgeschosswohnung mit rund 109 m² sowie eine Dachgeschosswohnung mit rund 92 m² Wohnfläche, jeweils mit Terrasse bzw. Balkon. Die Haustechnik basiert auf einer Flüssiggasheizung und einer dezentralen Abwasserbeseitigung über eine Kleinkläranlage. Da der Gutachterin bei drei anberaumten Ortsterminen der Zutritt verwehrt wurde, basiert die gesamte Zustands- und Ausstattungsbeschreibung ausschließlich auf Bauakten. Dementsprechend flossen pauschale Erfahrungswerte und ein Sicherheitsabschlag von 10 % auf den Gebäudewert in das Sachwertverfahren ein. Die ungenehmigten Bauten wie der Pferdestall und der Carport wurden werttechnisch nicht berücksichtigt. Rechtlich und behördlich ist das Anwesen mit erheblichen Unsicherheiten behaftet. Die einzige Zufahrt erfolgt über einen privaten Wirtschaftsweg auf dem Flurstück 78, für den weder ein dingliches Wegerecht im Grundbuch noch eine Baulast gesichert ist. Weiterhin sind Baugenehmigungen für den Pferdestall und Carport rechtskräftig versagt worden, sodass der Erlass von Beseitigungsverfügungen im Raum steht. Die Erlaubnis zur Schmutzwassereinleitung über die Kleinkläranlage endete formell am 31.12.2024. Zudem wurde der Keller teilweise ungenehmigt zu einer 55 m² großen Wohnung umgebaut. Für Kapitalanleger oder Eigennutzer empfiehlt sich das Objekt nur unter größter Vorsicht. Da im hiesigen Verfahren lediglich der 1/2-Anteil von Thomas Söntgen versteigert wird, erwirbt man kein Alleineigentum, sondern tritt in eine zerstrittene Eigentümergemeinschaft ein. Das Bargebot muss die Risiken aus der ungesicherten Erschließung, den drohenden Abrisskosten für ungenehmigte Bauten sowie den Sanierungs- und Genehmigungserfordernissen der Kleinkläranlage vollumfänglich einpreisen.