TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Hannover, Niedersachsen

Das Versteigerungsobjekt Mansfeldstraße 33 befindet sich im Stadtteil Ricklingen der niedersächsischen Landeshauptstadt Hannover. Ricklingen zeichnet sich durch seine zentrumsnahe Lage bei gleichzeitig hoher Lebens- und Freizeitqualität, unter anderem durch die Nähe zu den Ricklinger Kiesteichen und der Leineaue, aus. Die Liegenschaft umfasst ein 686 m² großes Grundstück (Flur 6, Flurstück 69/183), das mit einem freistehenden Einfamilienhaus und einer Garage bebaut ist. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 149 m² und gliedert sich in das ursprüngliche Wohnhaus aus dem Baujahr 1924 mit ca. 79 m² sowie einen Erweiterungsanbau aus dem Jahr 1983 mit ca. 70 m². Das Bewertungsgutachten vom 25.09.2025 ermittelt den Verkehrswert auf Basis des Sachwertverfahrens mit 459.000,00 €. Bemerkenswert ist hierbei der ausgewiesene Bodenwert in Höhe von 344.000,00 €, der das erhebliche Grundstückspotenzial und das robuste Wertfundament der Liegenschaft unterstreicht. Der Sachwert des Gebäudes beläuft sich nach Abzug auf einen vergleichsweise geringen Anteil, was bei Gebäuden des Baujahres 1924 auf einen altersgemäßen Abschreibungszustand oder bestehenden Modernisierungsbedarf hindeuten kann. Detaillierte Angaben zur Innenausstattung und zum Erhaltungszustand sind dem vorliegenden Auszug nicht zu entnehmen. Rechtlich wird das Verfahren als Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft (Teilungsversteigerung) geführt. Da in den bereitgestellten Dokumenten lediglich die Zusammenfassung des 119 Seiten umfassenden Gutachtens vorliegt, sind Eintragungen in Abteilung II des Grundbuchs, etwaige Baulasten oder bestehende Nutzungs- und Mietverhältnisse vorab bei Gericht zu recherchieren. Eine Besichtigung des Innenbereichs konnte anhand der vorliegenden Unterlagen nicht nachvollzogen werden. Zusammenfassend stellt das Objekt eine interessante Einstiegsmöglichkeit in den Hannoveraner Wohnimmobilienmarkt dar, bei der vor allem das großzügige Grundstück und die etablierte Wohnlage überzeugen. Potenzielle Bieter sollten vor dem Versteigerungstermin am 05.11.2026 vollständige Akteneinsicht beim Amtsgericht Hannover nehmen, um das Renovierungs- und Sanierungsbudget präzise zu kalkulieren.