ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Harztor, Thüringen

Zum Aufruf kommt ein zweigeschossiges, um 1900 errichtetes Fachwerk-Wohnhaus mit einem eingeschossigen Anbau in der Marienstraße 5, 99768 Harztor (Ortsteil Niedersachswerfen). Die Immobilie befindet sich laut Exposé S. 1 in einer ruhigen Ortsrandlage. Das dazugehörige Grundstück weist eine Gesamtfläche von 252 m² auf (Bekanntmachung S. 1). Vor dem Haus befindet sich ein befahrbarer Vorgarten mit befestigter Verkehrsfläche, der als Stellplatz genutzt werden kann. Das Haupthaus ist nicht unterkellert, verfügt über einen Windfang, ein nicht ausgebautes Dachgeschoss sowie ein als Balkon ausgebildetes Obergeschoss. Die Wohnfläche des Hauptgebäudes beträgt ca. 110 m² (Bekanntmachung S. 1). Das Gebäude wurde nach 1990 teilweise modernisiert, weist jedoch einen mittleren Instandsetzungsbedarf auf. Der Ausstattungsstandard wird im Exposé auf S. 1 als mittlerer Standard deklariert. Ein wesentlicher Faktor bei der Kalkulation ist der explizit im Exposé ausgewiesene Instandhaltungsrückstau in Höhe von ca. 15.850 € (ermittelt mit einem Sicherheitsabschlag). Der eingeschossige Anbau bietet zusätzliche Nutzfläche, die für eine Mischnutzung aus Lagerung und Wohnen geeignet ist. Rechtlich ist von Bedeutung, dass der Versteigerungsvermerk am 20.03.2025 in das Grundbuch eingetragen wurde (Bekanntmachung S. 1). Da der Zuschlag in einem früheren Versteigerungstermin aus den Gründen des § 85a ZVG versagt wurde, sind die gesetzlichen Wertgrenzen von 5/10 und 7/10 für diesen Termin hinfällig (Bekanntmachung S. 1). Ein potenzielles Risiko stellt das Fachwerkgefüge dar, welches bei mangelnder Instandhaltung zu verdeckten Bauschäden neigen kann. Da keine Angaben zu einer erfolgreichen Innenbesichtigung vorliegen, müssen Bietinteressenten das Risiko unvorhergesehener Schäden im Innenbereich einkalkulieren. Mit einem festgesetzten Verkehrswert von 72.400 € bietet dieses Objekt einen sehr günstigen Einstieg in den Immobilienmarkt der Region Harztor.