ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hattingen, Nordrhein-Westfalen

Das Bewertungsobjekt befindet sich im Außenbereich der Stadt Hattingen im Ortsteil Holthausen, nahe der Grenze zu Sprockhövel. Das unregelmäßig geschnittene Grundstück umfasst insgesamt 17.077 m² und ist im Flächennutzungsplan als Wald- und Forstwirtschaftsfläche dargestellt sowie Teil eines Landschaftsschutzgebiets. Die Erschließung erfolgt über eine private Wegefläche vom Ruhrhöhenweg aus. Neben dem freistehenden Einfamilienwohnhaus sind das Grundstück mit einer massiven Doppelgarage (Baujahr 1985), einem eingeschossigen Nebengebäude (ehemaliges Wasch- und Gerätehaus, ca. 36 m² BGF) sowie einer 416 m² großen Mobilfunkstation mit einem rund 51 m hohen Sendemast bebaut. Das Wohnhaus weist ein geschätztes Ursprungsbaujahr von vor 1930 auf (Bauschein 1933) und wurde zwischen 2001 und 2003 umfassend umgebaut, erweitert und grundlegend saniert. Bei einer ermittelten Wohnfläche von rund 304 m² verfügt die Immobilie über ein Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Schlafräumen, Arbeitszimmer und Balkon. Das Gebäude ist teilunterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die Schmutzwasserbeseitigung über eine dezentrale Kleinklär- und Verrieselungsanlage. Die Außenanlagen weisen aufgrund längeren Leerstands spürbare Verwilderungen und Pflegerückstände auf. Rechtlich ist das Grundstück in Abteilung II mit einer beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zur Sicherung der Funkübertragungsanlage zugunsten der Deutschen Funkturm GmbH belastet. Hierfür besteht ein bis zum 30.06.2032 befristeter Mietvertrag mit Verlängerungsoption, der eine garantierte Jahreskaltmiete von derzeit 18.723,16 € netto generiert. Für die Kleinkläranlage besteht eine bis 2030 befristete Genehmigung. Altlastenverdachtsmomente sind nicht verzeichnet, das Areal liegt jedoch über dem stillgelegten Steinkohlefeld Ferdinand III. Der vom Gutachter ermittelte Sachwert und festgesetzte Verkehrswert betragen 796.000 €. In dieser Wertermittlung nach äußerem Anschein wurden ein Sicherheitsabschlag von 51.100 € wegen verweigerter Innenbesichtigung und ein Verunstaltungsabschlag von 166.360 € für den Sendemast berücksichtigt, dem der kapitalisierte Wert der Antennenmiete von 206.600 € gegenübersteht. Die Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Liebhaber außergewöhnlicher Liegenschaften mit gesicherter Renditekomponente, erfordert jedoch Sicherheitsreserven für den Innenbereich.