ZwangsversteigerungEinfamilienhaus in Hauneck, Hessen

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1964 erbautes Einfamilienhaus in 36282 Hauneck-Rotensee, Kreuzweg 5. Die Immobilie befindet sich am südwestlichen Ortsrand eines ruhigen Sackgassendorfes auf einem 832 m² großen, nach Nordosten leicht abfallenden und terrassierten Grundstück. Der Ortsteil Rotensee verfügt über keine eigene Nahversorgungsinfrastruktur; Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im Hauptort Hauneck sowie in der Kreisstadt Bad Hersfeld. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 150 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss (ca. 111 m²) und zu Wohnzwecken ausgebaute Bereiche im Kellergeschoss (ca. 39 m²), ergänzt um rund 60 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde in kombinierter Bauweise errichtet: Das Kellergeschoss ist massiv ausgeführt, während das Erdgeschoss als Blum-Fertighaus in Holzrahmen-Tafelbauweise mit einer Außenwandstärke von lediglich ca. 19 cm aufgesetzt wurde. Es zeigt sich ein durchgängiger Ausstattungsstandard aus der Zeit um 1970 sowie ein gravierender Sanierungs- und Renovierungsstau. Zu den wesentlichen Bauschäden zählen starke Durchfeuchtungen mit Putzablösungen an den erdberührenden Kelleraußenwänden, ein ungedämmter Dach- und Deckenbereich, veraltete Heiz- und Elektrotechnik sowie Feuchtigkeitsschäden an der Terrassenunterschalung. Das Grundstück selbst befindet sich in einem stark verwilderten Zustand. Rechtlich und verfahrensseitig ist das Grundstück laut Auskunft frei von Baulasten und Erschließungsbeiträgen; im Altlastenkataster liegen keine negativen Erkenntnisse vor und Denkmalschutz besteht nicht. Allerdings ist der Ausbau des Kellergeschosses zu Wohnzwecken vermutlich baurechtlich nicht genehmigt. Das Objekt wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, was bei Erwerb ein potenzielles Räumungsrisiko darstellt. Der Verkehrswert wurde zum Stichtag 30.07.2026 auf 87.000 € festgesetzt, gestützt auf das Sachwertverfahren unter Berücksichtigung eines Bodenwerts von 39.936 € (Bodenrichtwert 48,00 €/m²), eines Sachwertfaktors von 0,81 und eines pauschalen Abschlags von 16.500 € für Baumängel. Das Objekt bietet Potenzial für Selbstnutzer oder Investoren mit Erfahrung im Sanierungsbereich, erfordert jedoch erhebliche Investitionsmittel zur Beseitigung der Feuchtigkeit und zur energetischen Modernisierung.