TeilungsversteigerungEinfamilienhaus in Haunetal, Hessen

Objekt & Lage Das zu versteigernde Immobilienpaket befindet sich in Haunetal, Ortsteil Neukirchen (Hauptstraße 19, 36166 Haunetal). Den Kern bildet das bebaute Grundstück der historischen Hofreite (BV-Nr. 21) mit einer Größe von 484 m². Dazu kommen sechs Baugrundstücke (Gartenland/Freiflächen mit einer Gesamtfläche von rund 5.400 m²), die teilweise im Baufenster als Mischgebiet liegen, sowie sechs landwirtschaftlich genutzte Acker- und Grünlandflächen (Gesamtfläche über 4,8 Hektar). Ein besonderes Nachbarrecht (BV-Nr. 14) gewährt zudem ein Losholzrecht am Haunetaler Gemeindewald. Die Mikrolage im alten Ortskern wird als leicht durchschnittlich bewertet (Gutachten S. 7, 9). Zustand & Ausstattung Die denkmalgeschützte Hofreite (Baujahr ca. 1740) besteht aus einem teilunterkellerten Fachwerkhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche sowie einem Stallgebäude. Der bauliche Zustand ist extrem sanierungsbedürftig (Zustandsskala 2 von 7). Es besteht ein vollständiger Modernisierungs- und Sanierungsstau: Es gibt keine Sanitäranlagen im Wohnhaus (nur ein Plumpsklo über den Hof im Stall), die Elektroinstallation ist stark veraltet und die Beheizung erfolgt über funktionsunfähige Holzkohleeinzelöfen. Zudem weist die Holzbalkenstruktur im Schwellen- und Rähmbereich Beschädigungen auf und die Deckenhöhen sind mit teilweise unter 2,0 Metern sehr gering (Gutachten S. 2, 14, 15). Rechte/Lasten & Risiken Der Denkmalschutz stellt das größte Bieterrisiko und zugleich eine erhebliche finanzielle Hürde dar; alle Maßnahmen bedürfen der Genehmigung der Denkmalschutzbehörde. Hierfür wurde im Gutachten ein pauschaler Denkmalschutzabschlag von 25 % auf den Sachwert vorgenommen. Ein weiteres Erschließungsrisiko betrifft das Flurstück 45, das ein Inselgrundstück ohne öffentliche Zuwegung darstellt und zwingend mit Flurstück 30 gemeinsam erworben werden sollte. Zudem liegen die Grünlandflächen (Flur 7, Flurstücke 23 und 24) im Überschwemmungsgebiet der Haune (Gutachten S. 3, 31, 35). Das Nachbarrecht ist an den Grundbesitz in Haunetal gebunden. Investitionsfazit Für klassische Renditeinvestoren ist das Objekt ungeeignet, da das Fachwerkhaus im aktuellen Zustand unbewohnbar und nicht vermietbar ist. Für Denkmalsanierer mit entsprechendem Eigenkapital und steuerlichem Fokus bietet die Hofreite jedoch ein historisches Liebhaberprojekt. Die Baugrundstücke und landwirtschaftlichen Flächen bieten parallel dazu solides Entwicklungspotenzial und Diversifikation, sofern das Paket zu einem attraktiven Preis unterhalb des Gesamtverkehrswerts von 238.040 EUR ersteigert werden kann.